编者按：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活。

今年石家庄各级要求，全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，石家庄待整治楼盘都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击全市“问题楼盘”，干货分享2020年买房避坑指南。

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦长安区：长安区是石家庄工业的起源地，在“三年大变样”、“退二进三”等一系列城市改造进程中，城区面貌日新月异，但在房地产市场也出现了许多遗留问题。

2月29日，长安区高营镇人民政府发布公告称，按照各级要求，今年全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，加速推进西湖一品项目建设。那么，长安区曾经的“烂尾楼”如今进展如何？还有哪些待解决的“问题楼盘”？

长安区“问题楼盘”一览

西湖一品——苦等10年迎来新曙光

西湖一品项目实景图

西湖一品项目位于石家庄市北二环与体育大街交口北行800米路西，占地超百亩。2013年，西湖一品被列入专项整治项目，开发商由于资金和政策原因补证无果，土地挂牌也未能摘牌，项目一直处于停滞状态。业主们是在2010年至2017年期间购买的西湖一品，开发商承诺2014年5月底交房，但直到现在都未能交付。

2月29日，长安区高营镇人民政府发布公告，向西湖一品项目业主征集购房协议、交款收据、身份证、及其他相关票据的原件与复印件进行核对。800多户业主从买房至今已等待了近10年，终于再次盼来了曙光。

永邦天汇——沉寂多年证件迎进展

永邦天汇项目实景图

永邦天汇位于北二环以南、东二环以西，由河北永邦房地产开发有限公司开发建设，项目总占地442.782亩，规划建设26栋住宅楼（回迁区9栋、商品区17栋）及1栋商业办公楼。

由于规划问题，永邦天汇几经停滞，在2013年及2015年先后两次纳入全市房地产专项整治范围。早先承诺的2014年6月的交房日期也随着停工整改被无限推延。2018年12月，永邦天汇A、B地块土地摘牌，随后各项证件陆续办理，工地进入了施工状态。

2019年7月，永邦天汇向11#业主发放了通知函，提出由于规划条件有所变更，原11号楼楼层、户型、面积都有变动，对原11号楼业主进行调房，据业主反应，当时调房出现了补差价、强卖车位地下室问题。

翡翠家园——补证落空整顿无效

翡翠家园项目实景图

翡翠家园位于长安区胜利大街与华新路交汇处，为石家庄市油脂公司地块改造工程，项目规划建设5栋18-33层中式住宅，2栋集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合体。

据了解，该项目早期由于证件问题被列入石家庄市房地产专项整治，并在证件不全的状况下，以团购方式公然出售。业主透露，其在2016年5月购买房子时，项目部分楼栋已建至四层，而后便一直处于停工状态。2019年9月12日，在建项目为翡翠家园的2019]045号地挂牌，然而在2019年10月18日的公开出让活动中，[2019]045号地因无人报名而流拍。而后，翡翠家园便再也没有传出新的消息。

卓升尚郡——改造“标杆”变“老赖”

卓升尚郡项目实景图

卓升尚郡位于谈固北大街以西、和平东路以南，由石家庄卓升房地产开发有限公司开发建设，总占地约66亩（实用地），规划建设6栋高层住宅楼及2栋商务办公楼。卓升尚郡为和平路社区改造项目，开发之初由长安区政府组织，成为排名前列个和政府签协议的拆迁小区，并被报纸刊登为积极响应政府号召的典型。

卓升尚郡在2013年及2015年先后两次纳入全市房地产专项整治范围。卓升尚郡项目6#楼由于容积率严重超标，按照《违法建设项目整改要求和行政处罚通知单》进行整改，对6#楼32层进行了整体拆除，并缴纳了罚款。此外，卓升尚郡不仅存在超容积率现象，由于其在石钢卫生安全防护距离范围内，即便是规划获批，石钢不搬迁也不允许施工建设。

据官方较新回复，卓升尚郡目前因尚未缴纳超容土地出让金，处罚未到位，手续不全，达不到复工的条件。据了解，项目单位称当前正在积极筹措资金，有望在2020年中旬将资金盘活，待缴纳超容罚款补办各项建设手续后方可复工。业主已经等了8年了，不知道还要再等多久。

环岛豪庭——业主无奈住进“烂尾楼”

环岛豪庭项目实景图

环岛豪庭，别名瀛台，位于胜利北街与学府路交汇处，由河北世茂房地产开发有限公司开发建设，项目占地158亩，规划建设25栋建筑，包括高层、多层、洋房及别墅产品。

环岛豪庭一期于2009年交房入住，二期销售时开发商承诺两年就可以交房入住，时至今日，十年过去了，二期主体部分已经封顶，十九栋楼，共一千多户业主仍在等待入住。对于超规划建房导致的反复停工现象，广大业主曾多次找到开发商协商，其均以各种理由搪塞，多次承诺，从未兑现。

更惨的事情发生在2016年9月，石家庄市公安局长安分局对河北世茂房地产开发有限公司立案侦查，该公司于2008年起开发建设环岛豪庭小区二期，在销售住房过程中“一房二卖”，同时在销售中签订的“合作建房”合同、“春江华园”购房协议书，涉嫌非法吸收公众存款，项目法人已判刑，开发公司已解散。

有业主由于无力支付房租，甚至搬进了环岛豪庭的烂尾楼内居住，房子没水、没电、没门窗，天色暗下来后进入楼房一片漆黑，走楼梯都需要打手电筒。

天润家园——一拖再拖的旧城改造

天润家园项目实景图

天润家园即吴家庄城中村改造项目，由石家庄兴华房地产开发有限公司开发，总占地面积9公顷，总建筑面积达35万平方米，项目规划13栋高层住宅和2栋商业楼座组成，并配建一一所幼儿园。开发商承诺2013年交房，但由于项目证件不全，项目频繁停工，至今6年，目前还在建设中，仍未交房。

据官方回复，天润家园存在的问题是因铁路入地工程和新胜利大街等市政建设，该项目两次调整用地和规划，石家庄市兴华房地产开发有限公司承担了两项工程的拆迁、安置、征地工作，项目成本大幅增加，造成开发单位资金严重不足。

目前项目1-11号楼已封顶，其中6-8号楼交房已经开展。业主回迁入住愿望强烈，长安区正督促项目单位加快施工许可手续办理，同时做好1-11号楼后续收尾建设工作。

银佛家园——停滞多年后恢复施工

银佛家园项目实景图

银佛家园位于中山路白佛客运站南侧，由白佛村住宅建设办公室和河北宏拓房地产开发有限公司共同开发建设。项目共计12栋楼，三栋楼对外销售，其余9栋楼为白佛村的回迁房。

银佛家园在2013年开始时断时续的施工，等到2013年年底彻底停工。据业主透露，停工是因为施工单位——河北宏拓房地产开发有限公司与白佛之间的纠纷导致的。从2019年4月开始，银佛家园开始全面恢复施工。

佳地佳座——容积率超标从此“杳无音讯”

佳地佳座项目实景图

佳地佳座位于平安大街与圆明路交口，也是“知名度”颇高的烂尾楼之一。

据了解，佳地佳座因涉及容积率加建行为，于2015年纳入石家庄市房地产市场开发建设违法行为专项整治。“由于企业自身原因，致使项目一直没有完成整改，造成停工至今。”政府相关部门这样回复。佳地佳座2栋楼体2014年就已经封顶，但没有做内外装，至今仍无丝毫复工迹象。

上上东——违规占地后患无穷

上上东项目实景图

上上东位于和平路与东二环两条主干道交汇处西北角，2011年3月开工建设，但并没有建设手续，在2015年被列入石家庄市专项整治工作中。而土地手续无法获批原因有二：一是上上东所占地块依据石家庄城市总体规划属于城市绿地，项目建设住宅楼违反城市规划，在规划调整为住宅用地之前无法通过审批；二是项目距离石钢转炉煤气柜（三级危险源）不足100米，位于安全防护距离之内，石钢停产前无法开工建设。

根据官方较新回复，上上东开发负责人表示，可以给购房者退还房款，就规划问题需市规划局制定计划，省政府需要上报国务院需作出批示。

南三条批发市场——裸体姐妹烂尾楼

南三条批发市场项目实景图

位于石家庄市中心的“南三条批发市场”这对“裸体姐妹楼”，从1995年初开始动工，1999年开发商主要负责人因罪入狱停工至今，“南三条批发市场”在石家庄市中心繁华地带已矗立了20多年。

据搜狐焦点了解，“南三条批发市场”原由石家庄福乔房地产公司开发，位于城市核心区，解放路（中山路）旁，紧邻火车站（原），项目周边交通便利，规划建筑面积149000平方米，其中地下2层，地上裙楼5层，每层建筑面积约1万平方米，还有A、B、C三座塔楼，项目包括小商品批发市场、大型商场、写字楼、公寓、娱乐厅、餐厅。按照最初的规划，三座塔楼拟建到32层，但A座和B座建到15层时就被搁置至今。目前，“南三条批发市场”已经成为市区“烂”得时间最长、牵涉纠纷最复杂的烂尾楼。

结语：在这些“烂尾楼”的背后，有的业主甚至等待了10年之久。许多问题可能没办法很快解决，但我们也看到了不少“老大难”项目在艰难中推进，恢复施工。希望那些苦苦等待的业主能在今年迎来曙光。