搜狐焦点“一手楼市”报道：随着土地市场竞争越来越激烈，很多大房企为了抢占市场份额，除了公开竞价拿地外，开始通过合作、并购的开发方式增加土地储备，无疑，这种方式已经成为很多品牌房企强势扩张的杀手锏。

近年来，通过这种另辟蹊径的开发方式在石家庄开疆扩土的案例层出不穷，从融创收购弘城国际，碧桂园收购瓮村改造；到万科收购润德天悦城三期，再到恒大并购东许营改造……对于石家庄而言，这股“合作、并购风”已经成为一种常态，而且，丝毫没有消散的迹象。

一波三折的东良厢改造

早在2011年东良厢就被列入改造名单中，作为桥西区较大的城中村改造项目，凭借庞大的体量以及优越的地理位置，东良厢改造一直以来都牵动着各方关注。据了解，东良厢改造原案为名良城国际，原开发商在无任何手续的情况下大量非法销售千套房屋，后因高息资金链断联，导致项目搁置多年。

东良厢改造地块实景

2015年1月，河北九仓房地产开发有限公司与原开发公司达成了转让协议，正式接手良城国际项目，东良厢改造的命运迎来了排名前列次转机。但由于前开发商遗留下种种历史问题，直到2017年5月，旧村范围内的拆迁工作才基本结束，开工又停工的B、D区复工工作也被提上日程。

2018年11月28日，石家庄市公共资源交易中心成功出让6宗国有建设用地使用权，其中[2018]071号地块由河北九仓筑业房地产开发有限公司以135200万元成功竞得，该地块正是东良厢改造B、D地块。

此次成功拿地并没有让东良厢改造的命运尘埃落定，又一次并购让东良厢改造换了新东家。2019年1月，河北九仓筑业房地产开发有限公司股权发生变更，由北京绿地京城置业有限公司占股51%，据搜狐焦点了解，绿地控股出资金额为7.70亿元，股份权益为70%。至此，东良厢改造这块千亩大盘落入绿地手中。

搜狐焦点赶赴东良厢改造发现，目前东良厢改造B地块建筑已经初具规模。

东良厢改造B区施工进度

保利深耕石门 并购成主旋律

保利地产自2011年进驻石家庄，便开始了深耕石门之路，并购逐渐成为了保利在石家庄开发项目的重要方式，诸如保利西山林语、保利西悦春天以及保利茉莉公馆沁香园。

位于仓兴街的地润新城，同样是保利通过并购方式开发的新盘。

地润新城所在仓兴街实景

2018年11月14日，石家庄市公共资源交易中心成功出让8宗国有建设用地使用权，其中[2018]066号地由河北沐达房地产开发有限公司以35800万元竞得，拿地项目为地润新城。

据了解，河北沐达房地产开发有限公司由河北保利房地产开发有限公司占股55%，出资金额为275万。

裕华区政府网站截图

搜狐焦点据裕华区政府网站了解，目前地润新城项目土地已摘牌，摘牌公司为保利控股的沐达公司，近期将拿到土地证，并将于今年开工。

保利地产发布公告截图

2019年3月8日，保利地产发布了《关于本公司获得房地产项目的公告》，《公告》显示，公司通过合作方式取得石家庄市裕华区仓兴街西侧地块，项目用地面积约25120平方米，规划容积率面积约60289平方米，我方需支付价款17721万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目49.5%权益。

地润新城项目围挡实景

近年来，保利可以说是“广积粮”，在石家庄储备了充足的土地。放眼石家庄全域，保利版图几乎无处不在，长安区、裕华区、高新区、藁城区、鹿泉区等五大区域均可看到保利的身影。

奥园大手笔进军石家庄

除了并购，合作也是大房企进驻石家庄开疆扩土的方式。

2019年3月8日，石家庄市公共资源交易中心成功出让4宗国有建设用地使用权，其中[2018]085号地块拿地项目为长安颐园二期，此地块曾在2018年12月14日停拍。

搜狐焦点注意到，[2018]085号地的拿地公司是河北绿科房地产开发有限公司。查询了解到，河北绿科房地产开发有限公司股东包括，河北锐拓房地产开发集团有限公司、广州弘尚置业有限公司以及河北绿盛园林绿化工程有限公司。其中，广州弘尚置业有限公司是奥园集团（广东）有限公司的全资子公司。这也意味着，奥园，这全国品牌房企正式进驻石家庄。

据搜狐焦点现场了解，长安颐园二期项目将打造第四代被动房，目前项目正在挖槽中，未来一期和二期建成以后，将成为石家庄建筑面积较大的超低能耗示范建筑区。此项目预计下半年入市。

长安颐园二期所在北二环实景

长安颐园二期地块实景

据了解，奥园创立于1996年，2007年于香港联合交易所有限公司主板上市（股票代号：3883），为恒生港股通指数成分股。奥园上榜福布斯“亚洲较佳上市公司50强”、跻身 《财富》 “中国较佳董事会百强”及“中国500强”、同时位列中国民营企业500强。近日，奥园发布2018年业绩公告，公告显示，奥园2018年实现签约销售额912.8亿元，同比增长100%，完成年度销售目标730亿元的125%。

结语：“规模化聚集与并购重组频繁发生将是未来的房地产行业的重要特征”。如今，并购、合作的开发方式已经成为大房企进军石家庄的重要方式，看来这股“并购合作”风，还要在国际庄上空盘旋一阵。

责任编辑：谢玛娜