4月全国房地产市场资讯

关键词：调控升级 新型城镇化 

1、住建部约谈广州、合肥、宁波等5个城市 坚决遏制投机炒房（4月9日 新华社）

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

焦点解读：部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢三月楼市“小阳春”，部分城市出现过热现象，引起决策层注意。各地在约谈之后，也调整和升级了当地调控政策。本次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性。同时也体现出中央坚定落实房住不炒的决心，对于引导和稳定房价预期有着关键作用，进一步确认强化了地方政府的主体责任。

2、国家发改委再发文强调：城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策（4月13日 国家发改委网站）

国家发改委发布关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知（以下简称通知）。通知提出，促进农业转移人口有序有效融入城市，增强城市群和都市圈承载能力，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

焦点解读：关于全面取消落户限制，最近几年都有提及。从2019年的通知到2020年督促，到如今的“全面落实”，可见户籍制度改革刻不容缓。此次通知还给出了明确方向，包括强调租购同权，允许租房常住人口在公共户口落户；推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认等。放开落户对于房地产市场来说是积极信号，在一定程度上会带来人流的涌入，形成购买力。但同时需要认识到一个城市的吸引力和楼市发展动力，更有赖于产业的支撑和经济发展水平，开放落户未必对所有城市都起效。

4月石家庄房地产市场资讯

关键词：公租房 商业去库存

1、石家庄公租房政策调整：取消户口和居住证时限门槛（4月19日 石家庄市住房和城乡建设局网站）

石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范公共租赁住房有关工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，在申请资格方面，将外来务工人员“申请人具有城区（不包含市内四区）”常住户口满一年或持有主城区居住证满6个月”调整为“申请人具有城区（不包含市内四区）常住户口或持有主城区居住证，且在主城区实际居住”；在不得申请情形中增加“新就业职工、外来务工人员申请住房保障时，工作单位注册地址与经营地址必须一致，不一致的须变更一致后方可申请。”

焦点解读：《通知》的发布将进一步简化申请流程，保障低收入家庭更快速方便地解决居住问题。同时，将低保、低收入家庭经区政府常务会研究审核环节取消，调整为经区住房保障部门审核后报市备案，也大大减少了低保、低收入家庭审核时间。

2、石家庄发布商业去库存新政 符合条件可调整为居住用地（4月20日 石家庄市人民政府网站）

石家庄市人民政府发布了《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》提出，本次商业服务业设施用房去化面积按市住建局研究核定规模控制，其中主城区控制在400万㎡以内，桥西区去化面积47万㎡、新华区去化面积72万㎡、裕华区去化面积74万㎡、高新区去化面积95万㎡、长安区去化面积112万㎡；调整为居住用地或其他用地的比例，较高不得超过原规划商业服务业设施用地面积的60%；属于房地产专项整治、解遗、烂尾楼等历史遗留项目范围的，按照净地执行专项整治、解遗政策。

焦点解读：对于商业地产供大于求的石家庄来说，新政的出台无疑是重大利好。近年来石家庄商业地产一直存在供应过剩的问题，商业用房空置率一再攀升，不少开发商为了快速回笼资金不惜降价走量。值得注意的是，此次新政直接触及用地性质调整，可从源头减少商业供应，力度较以往更大。推进商业去库存，一方面，可缓解开发商资金压力；另一方面，又可以增加住宅用地，从而平稳住宅市场，但商业过剩的局面短期内难有明显改变。

其他市场资讯

4月16日，国家统计局公布《2021年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年3月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，3月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨3.0%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所上升；二手房住宅价格环比持平，同比下降2.2%。（4月16日 国家统计局）

4月石家庄土地市场资讯

关键词：周边区域 竞拍

4月9日，正定县迎来一场土地出让活动，涉及1宗商服用地，地块编号为[2021]001号，占地面积为6666.822平方米（约合10亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]001号地由河北坤纬物业服务有限公司以1660万元竞得, 亩价为166万元/亩。  

4月15日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗城镇住宅用地，地块编号为藁城区〔2020〕036号，占地面积为53768.50平方米（约80.65亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

藁城区〔2020〕036号地由河北保利房地产开发有限公司以38020万元竞得, 亩价为471.42万元/亩。

4月19日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及1宗城镇住宅用地，地块编号为鹿泉区〔2021〕009号，占地面积为50695.05平方米（约合76.04亩），最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

鹿泉区〔2021〕009号地由河北保利房地产开发有限公司以31400万元竞得, 亩价为412.94万元/亩。  

4月27日，石家庄循环化工园区迎来一场土地出让活动，涉及1宗商服用地，地块编号为化工〔2021〕001号，占地面积为为3161平方米（约合4.7415亩），最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

化工〔2021〕001号地由河北达凯房地产开发有限公司以612万元竞得，亩价为129.11万元/亩。

4月28日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗公用设施用地，地块编号为藁城区〔2020〕028号，占地面积为10684.73平方米（约合16.03亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

藁城区〔2020〕028号地由石家庄经济技术开发区开发建设有限公司以710万元竞得，亩价为44.29万元/亩。

4月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 

2021年4月，石家庄共有5个房地产项目（含商服、住宅用地）获5张《建设用地规划许可证》。

4月石家庄市政规划资讯

关键词：断头路 开通运营

交通资讯：

中华大街（裕华路至宁安路）提升改造工程开工；

太行山高速公路平山至赞皇段石棋峪收费站顺利开通；

建华大街南延（仓盛路至仓宁北路）年底前投入使用。   

地铁资讯：

地铁3号线4月6日全线开通。

4月石家庄房地产项目动态

长安金茂悦

价格待定

动态： 4月3日，长安金茂悦美学生活馆亮相，同时建筑面积约79㎡两室和143㎡四室样板间开放。

淳茂公园城

均价：9200元/㎡

动态：4月3日，淳茂公园城样板间开放。本次样板间开放共两种户型，建筑面积约90㎡两室和112㎡三室。

林荫春天

均价：9750元/㎡

动态：4月3日，林荫春天二期10#楼加推，总层高18层，两个单元，2梯3户设计，加推户型为建筑面积约110㎡三室两厅两卫户型及119㎡三室两厅两卫，共计108套，精装修交房，价格区间为11500-12000元/㎡。

中电世纪公元

均价：14000元/㎡

动态：4月3日，中电世纪公元1#楼2单元新品加推，4梯8户，本次加推产品位于8、11、17层，户型为建筑面积约40-104㎡LOFT产品，均价15000元/㎡。

融创中心

起价：15000元/㎡

动态：4月4日，融创中心30#3号楼加推，总层高26层，1梯2户，户型为建筑面积约108㎡三室两厅一卫中间户及建筑面积约118㎡三室两厅两卫楼头户型，毛坯交房，均价为15500元/㎡。

融创栾州壹号

均价：8990元/㎡

动态：4月4日，融创栾州壹号9#封顶准现洋房加推，总层高9层，2梯2户，户型面积为建筑面积约139㎡三室两厅两卫，共计36户，毛坯交付，首付18万起，价格为8600-8700元/㎡。

万科正定文化村

均价：14000元/㎡

动态：4月4日，万科正定文化村加推新品，为迎旭府4#楼，总高18层，2梯4户，加推户型为建筑面积约89㎡两室两厅一卫，双阳边户，共计34套房源，首付25万起，精装交付，价格为14000元/㎡左右。

旭辉公元

均价：18000元/㎡

动态：4月4日，旭辉公元1-5#楼加推，总高18层，1梯2户，加推户型面积为建筑面积约97㎡三室两厅一卫户型及建筑面积约120㎡三室两厅两卫，72套房源，精装交付，均价为16500元/㎡。

汇君城

均价：17000元/㎡

动态：4月9日，汇君城三期6层洋房加推新房源，此次加推的F20#楼为实景现房，户型建筑面积约160-190㎡四室。

东胜时间山小区

均价：21000元/㎡

动态：4月10日，东胜时间山小区实体样板间开放，本次样板间开放共两种户型，建筑面积约92㎡两室两厅一卫和112㎡三室两厅一卫。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：4月10日，金地阅峯110㎡样板间开放，建筑面积约110㎡户型为全明三居室，精装交房，均价18000元/㎡。

华远昆仑赋

均价：16000元/㎡

动态：4月10日，华远昆仑赋公园样板区开放。本次样板间开放共五种户型，建筑面积约88-132㎡。

石家庄恒大时代新城

起价：5880元/㎡

动态：4月10日，石家庄恒大时代新城湖景楼王4-26#楼加推。此次加推的4-26#楼，总层高17层，2梯4户、精装交房，户型建筑面积约109.68㎡三室两厅两卫，110.21㎡三室两厅一卫，成交均价约6700-6800元/㎡左右。

中冶德贤华府

均价：18500元/㎡

动态：4月11日，中冶德贤华府云端潮玩汇13万㎡商业综合体举行品牌签约仪式。

润都御园

起价：12500元/㎡

动态：4月17日，润都御园加推5#楼王。此次加推的5#楼为16层小高层，2梯2户，共64套房源。户型包括建筑面积约77㎡两室两厅一卫和112㎡三室两厅两卫，成交均价13300元/㎡。

东创观澜上院

均价：12500元/㎡

动态：4月17日，东创观澜上院加推3#楼。主力户型为建筑面积约86㎡-115㎡两居、三居，均价12500 元/㎡，毛坯交付。

玖筑翰府

起价：10802元/㎡

动态：4月17日，玖筑翰府加推7#楼，总层高21层，2梯4户，价格12000元/㎡左右。

融创中心

起价：15000元/㎡

动态：4月23日，石家庄排名前列城市社区归心配套融创中心归心空间交付。

嘉实万科云庐

均价：21000元/㎡

动态：4月24日，嘉实万科云庐迎首次开盘。1#、2#、3#楼所有楼栋均推出，户型有建筑面积约127㎡/136㎡/154㎡/163㎡/167㎡/220㎡三室至四室，共计120套房源。小高层均价21500元/㎡、洋房25000元/㎡。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：4月24日，金地阅峯14#楼开盘加推，建筑面积约125㎡三室两厅两卫户型，共计36套房源，均价18500元/㎡。

旭辉公元

均价：18000元/㎡

动态：4月24日，旭辉公元首座透明工厂举行了开放仪式。

中海汇德里

价格待定

动态：4月24日，中海桥西区市职教项目四大体验中心同期开放。分别为：中海城市展厅、中海云锦售楼处、北国商城展厅、北国先天下展厅。

龙湖天璞

起价：18500元/㎡

动态：4月24日，龙湖天璞实景示范区开放。

林荫春天

均价：9750元/㎡

动态：4月30日，林荫春天实楼豪装楼尊样板间开放。

4月新获预售证房地产项目汇总

石家庄36楼盘获52张预售证 

4月400来电分析

4月400进线量环比下降1.32% 新房源入市备受瞩目

根据搜狐焦点统计显示4月搜狐焦点400来电环比下降1.32%。4月来电量排名前20的房地产项目分别为：长安金茂悦、融创中心、龙湖天璞、永邦天汇、石家庄恒大时代新城、维多利亚时代、永邦天汇、玖筑翰府、保利城、金地阅峯、保利云上、安联生态城、国仕山、东胜紫晶悦和中心、北城国际、融创中心、万合名著、尚宾城、嘉实万科紫台、龙溪城，大多集中在主城区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对4月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

4月二手房概况

4月二手住房均价15648元/㎡ 环比上涨0.69%

据搜狐焦点统计，2021年4月，石家庄二手住房价格略涨，二手住房均价为15648元/㎡，环比上涨0. 69%。

从区域来看，中心城区中，除了新华区和桥西区呈上涨趋势，裕华区、开发区、长安区均呈现幅度不等的下降。其中，新华区二手住房均价为16085元/㎡，环比上涨0.73%；桥西区二手房均价为16359元/㎡，环比上涨0.53%；长安区二手住房均价为15685元/㎡，环比下降0.28%；裕华区二手住房均价为16793元/㎡，环比下降0.87%；开发区二手住房均价为12998元/㎡，环比下降1.03%。

周边城区二手住房价格，正定、藁城区、鹿泉区和栾城区均呈现上涨趋势。其中，正定二手房均价为11819元/㎡，环比上涨0.24%；藁城区二手房均价为9658元/㎡，环比上涨0.28%；鹿泉区二手房均价为10716元/㎡，环比上涨0.57%；栾城区二手房均价为10285元/㎡，环比上涨1.14%。

由上述数据可见，4月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区有涨有降，周边区域均有上涨，当下房价虽有小幅度上涨，但是整体价格依旧平稳。

4月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 长安润江壹号投放先进

本报告以2021年4月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，长安润江壹号以合计23.8点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计76.22点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年4月长安区有11个楼盘进行广告投放，以总计76.22点的广告投放量位于首位，正定有3个楼盘以39.3点的广告投放量居于第二位，裕华区有5个楼盘广告投放总量为39.06点的广告投放量位列第三。

 据搜狐焦点统计，2021年4月共有36个项目在各媒体投放广告。长安润江壹号以合计23.8点的广告投放量位列首席，长安金茂悦以合计16.82点的投放量位列第二，正定熙湖三期以合计15.8点位列第三。

搜狐焦点购房大学开讲 2021年买房要点全解析

2021年4月17日，搜狐焦点购房大学长安润江壹号专场在项目销售中心举行。搜狐焦点购房者齐聚一堂，聆听了一场干货满满的购房讲座。

搜狐焦点原创中心主编、自媒体《小吴说房》出品人吴英帅老师，为大家带来了“2021我们将如何买房”的主题分享，内容分享围绕石家庄房价分析、购房攻略以及2021年热点区域分布等展开，并对当前市场环境下投资置业给出了参考性建议。现场反响强烈，网友在讲座结束后积极提问并与吴老师进行了深入探讨和交流。

搜狐焦点购房大学是以“为购房人提供精准化、一站式买房指导”为宗旨，借助门户矩阵海量信息及专业权威的数据库资源，致力于为购房人进行精准买房指导的互动平台，为网友买房提供精准化、一站式的购房参考。

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新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：张晓彤

楼市广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊