编者按：2017年，石家庄房地产市场看似平稳，实则“暗潮涌动”。连续的调控政策将房价牢牢控制，但丝毫没有影响各大品牌房企的集中进驻和大力布局。

面对充满机遇和挑战的2018年，这些品牌房企对2018年石家庄房地产市场会有怎样的预判？将会以怎么样的战略布局迎接2018年？搜狐焦点特别策划《地产最强音》系列访谈，看大咖如何论道2018年楼市。

天山熙湖三期总经理吴培培

搜狐焦点系列访谈报道《地产最强音》聚焦天山：从2017年10月开始，石家庄本土龙头房企天山集团开启了疯狂的“抢地模式”：四个多月来，天山集团抢收了8宗地块，涉及高新区、正定县（正定新区）、栾城区以及藁城区。布局速度之快令人惊叹，也从中看到一个迅速扩张、持续深耕石家庄的天山集团。

2018年，天山集团将在石家庄进行怎样的布局？即将推出的天山熙湖三期将会带给购房人怎样的产品？搜狐焦点专访天山熙湖三期总经理吴培培，特别揭秘产品背后的故事。

谈企业：本土龙头房企发力 38年征程再创辉煌

老石家庄人对天山集团都会有种特殊的感情，从最早的天山海世界，到石家庄最早的高品质住区天山水榭花都，再到天山最知名的“熙湖系”产品，再到今天即将屹立于高新区的天山世界之门，天山集团打造的每一个项目、每一个产品都堪称精品。“天山集团始终秉承‘品质如天、诚信如山’的经营理念，赢得了广大客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉。”吴培培自豪的告诉搜狐焦点。

实际上，成立于1980年的天山集团，至今已有38年的历史，堪称石家庄最早的房地产开发企业之一。这家以建筑业、房地产业为龙头，实行跨行业、多元化发展战略的综合性开发企业，已经发展到旗下子公司13家，员工多达1.7万多人的规模。从访谈中搜狐焦点还了解到，天山集团于2010年7月15日在香港上市，目前开发项目已经遍布香港、北京、天津、山东、河北、宁夏等地，布局城市多达20余个。

谈项目：熙湖系成经典产品 三期景观水系成较大亮点

作为天山熙湖三期总经理，说起“熙湖系”产品吴培培显得异常兴奋，她向搜狐焦点介绍，“天山熙湖项目已是天山集团最成熟的社区，目前已落成的有开发区天山熙湖、开发区天山熙湖二期、开发区天山熙湖澜岸、正定天山熙湖、天津天山熙湖，每一次做熙湖的产品，每一次都有升级，而且在每一个区域都深得客户的青睐。”

天山熙湖开发到三期，在产品上将作出哪些升级？吴培培向搜狐焦点进行了详尽的介绍，“天山熙湖三期以水为元素，打造湖上风光、水上城，旨在打造石家庄市先进生态精品住宅的典范——水上洋房是未来短时间内难以超越的住宅开发标杆。”吴培培对自己的产品充满了自信，在她看来，天山熙湖三期位于石家庄四大商圈之一的“天山海世界商圈”，周边的商业、教育、医疗条件已经不亚于主城区。吴培培还特意提到，“在河北省体量数一数二的天山世界之门项目即将动工，作为一个四百万平米的高级大型城市娱乐综合体，包含了一个以燕赵文化为主题的大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档公寓以及总部经济、文化产业、及餐饮娱乐，未来将成为天山熙湖三期的集吃喝玩乐购为一体的大型商业配套。”

天山熙湖三期究竟如何规划？搜狐焦点在采访中了解到，该项目是占地约55亩，建筑面积约11万平米的低密水景大盘，绿化率高达35%，容积率仅为2.2，产品分为多层洋房和高层住宅。吴培培专门向搜狐焦点介绍了小区内部的园林水系，“大型水系园林景观区环绕楼房建筑，近万平米的湖景、7重层次、数十种珍贵绿植，传承了江南园林‘一步一景、步移景异’的经典理念。”

此外吴培培还向搜狐焦点透露，“此次推出的洋房全部为四室二厅三卫的户型，主力面积为144㎡，高层为92-144㎡可根据客户喜好变幻出多种户型功能，实用与舒适的多种设计，可满足不同客户群的需求。”

谈市场：2018年楼市平稳发展 下半年将迎小高峰

提到石家庄2018年房地产市场的发展情况，吴培培用了三个词来形容：平稳、健康、有序。在她看来，在政府提出 “房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，房地产市场在未来两年会保持平稳发展，就石家庄而言，2018年下半年会迎来一个小高峰。“未来土地将越来越稀缺，地价也将日益上涨，房价自然也不会便宜。两年后，石家庄房地产市场还会有更高增值的空间。” 吴培培如是说。

房地产市场的发展离不开城市的发展规划，在吴培培眼中，石家庄堪称雄安新区的南大门，加上京津冀一体化为石家庄的发展带来的多项红利，石家庄即将迈入人口达500万的特大城市行列。“这就是为何近年来，全国品牌性房企集中进入石家庄的原因。”

关于“租售并举”政策，吴培培认为，在石家庄老百姓心中，自己的房子才能称之为“家”，若想改变这种观念，除非改变人们的生活理念以及消费习惯，“虽然我们的经济水平已经能够与欧美国家抗衡了，但生活理念和精神文明建设还是不够的。”曾经出国深造的吴培培在这方面看的相当长远。

此外，吴培培还给购房人提出几点购房建议，她认为“只要需要就要购买，不要等待”，给出投资者提出了三点建议，“购房要选择品质高的、品牌价值高的以及后期具有较好物业的项目。”

后记：

实际上，天山集团在2018年不仅要推出天山熙湖三期，天山世界之门及其450米的超高层建筑也正式动工，未来石家庄将拥有真正意义上的超高层建筑。可以看到，天山集团作为石家庄本土龙头房企，除房地产开发以外，也越来越多的承担起更多的社会责任，为石家庄城市的发展建设添砖加瓦。