来源：恒大研究院

作者：任泽平、熊柴、闫凯、李圳辉、白学松

导读

我们提出了业内广为采用的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，房地产长效机制加快构建、“一城一策”推行，城市发展潜力差异巨大，城市研究变得尤为重要。

本课题是我们历经一年多对经典框架的细化与量化，在前期60多个指标、超过10万条数据基础上筛出27个指标、约5万条数据，以此建立多维度、多层次、可验证的城市发展潜力基本面+市场面评价模型，对全国除三沙市及港澳台外的336个地级行政单元的发展潜力进行客观排名。

本研究对于认识城市发展潜力、政府构建长效机制、促进房地产市场平稳健康发展、居民安居乐业、企业投资决策等具有参考价值。

整体来看，深北上广居榜首，区域中心城市及长三角珠三角表现突出，东北整体落后

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从本次发展潜力排名来看，石家庄排在第26位，城市向上，楼市也值得关注。今天，就推荐大家关注几个城西主干道沿线的热门楼盘，单价11000元/平米起，供想要在石家庄买房置业的网友做参考。

保利城预计9月上旬加推新房源，共1栋楼，1个单元，总层高16层，两梯四户，共60套房源，主力产品为85平米两室，101平米、120平米三室。保利城目前108平米三室、138平米四室精装房产品已经售罄，7#、8#已经清盘，仅余3#、4#、10#三室房源在售，单价11000元/平米起，项目地处鹿泉区，不限购，首付20%起。

万合名著目前一期已经交付使用，目前部分剩余房源在售，二期112-142平米高层、电梯洋房产品在售，五证齐全；项目地处南二环西延线，交通便利，向东可直抵石家庄桥西区。

茂润海棠苑近日1#、2#、3#新获预售许可证，预售证号：2019027，预售面积26740.75平米，新房源五证齐全，已经于6月份开盘，目前103-134平米房源在售，单价13000元/平米，不限购，首付2成起。