疫情之下，房地产市场几乎按下“暂停键”。售楼部暂停开放、工地复工延期、土地市场“停摆”......

2月的楼市，热度似乎全部集中在了线上！置业顾问们“疯狂”迷恋上了直播看房，或许这也是栖身在家的少有乐趣吧。

不过，石家庄房地产市场终于迎来了一条重磅消息，算是疫情之下一件振奋人心的好消息！如标题所写：棉五社区改造的开发者，终于尘埃落定了！

2月15日，东胜集团官方网站发布了一则题为《勇担社会责任 助力城市更新 东胜集团将改造石家庄棉五小区》的新闻。

这则新闻直接证明了，棉五社区改造的最终归属者——石家庄本土知名房企东胜集团，也是在开发城中村、老旧小区改造方面颇有经验的开发企业。

【壹】

说到棉五社区改造，可以说是2019年以来，石家庄除了轨道交通和中央商务区两大重点工程之外，最受关注的城建工程。

棉五社区自确定改造以来，从一开始的一波三折（排名前列次发布了征收公告后，曾撤销了原公告，进行修改后才再次重新发布），到2019年年底开始启动拆迁工作。一直以来，大家都非常好奇，棉五社区改造这样一个重点改造项目（按市政府工作报告要求，要打造成老旧小区改造的标杆项目），究竟会由哪家房企接手？

2020年1月20日，长安区政府网发布了一则公告，内容显示，根据石家庄市政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》、《关于进一步加强土地储备工作的若干意见》和长安区人民政府第39次政府常务会会议纪要精神，受长安区政府委托，就棉五生活区改造项目现向社会公开招选资本合作企业，请有意向合作的企业按照以下要求报名并提供相关证明材料。

当然，这次公开招选是有一定标准的。

比如：具备房地产一级开发资质；

具有与本项目房地产开发相匹配的资金实力和投资能力，提供国内金融机构出具的不低于人民币50亿元的金融授信额度证明；

存续期10年以上，且有连续10年以上房地产开发经验；

在河北省内有5个以上城中村或棚户区改造项目开发经验。

根据要求，仅最后一条就将多数房企排除在外，能够符合“在河北省内有5个以上城中村或棚户区改造项目开发经验”的开发企业屈指可数。也足以证明，政府对于棉五社区改造的重视程度非同一般，自然对开发企业的要求也会更高。

棉五社区航拍图（该图拍摄于2020年1月14日）

【贰】

对东胜集团而言，对于城中改造或者老旧小区改造，实在不陌生。

从最早的谈固小区大板楼危陋房改造项目，再到后来大家耳熟能详的南翟营改造（石家庄主城四区范围内较大的城中村），以及大、小谈村改造，再到2019年确定接手的南栗改造，东胜集团在石家庄市区开发的项目，似乎都与城中村或者老旧小区改造相关。

东胜集团较新发布的新闻中提到：“一直以来，作为城市更新的领导者，棚户区改造的执行者，东胜集团积极推动城市老旧小区改造工作进程，并于近日与石家庄市长安区政府签订了社会资本合作协议，将对棉五小区D级危楼房进行全面升级改造。”

东胜集团有着丰富的棚户区改造经验，其在2011年按照市政府“拆旧建新、打造精品”的要求，主动承担谈固小区大板楼危陋房改造项目，在前开发商历经7年未能启动改造的情况下，接手6个月内成功完成拆迁工作，并最终打造出惠及百姓的精品社区。之后还打造了石家庄南翟营棚户区改造样板工程；石家庄大谈、小谈旧村改造项目；并于2019年6月签订了裕华区南栗村城改项目合作协议等，建设经验丰富，改造成果喜人。此次承担棉五小区D级危楼房的改造工作，也再次彰显了东胜集团的企业责任与家国情怀。

从文中能够看出，东胜集团对棉五社区改造十分重视。文末，东胜集团信誓旦旦的提到要“把棉五小区按照国际标准打造成河北省乃至全国的棚改样板工程”。

我们看到，石家庄这家老牌本土房企，从2019年接手南栗改造，再到如今与棉五社区改造签订社会资本合作协议，其布局版图逐渐从石家庄外围地区向市区转移。对东胜集团而言，拿到棉五社区改造，既是机遇，也是挑战！东胜集团能否不辱使命，将开发旧改项目的优良传统传承到棉五社区改造，我们拭目以待！

棉五社区实景图（该图拍摄于2020年1月14日）

新闻加点料：

根据此前长安区房屋征收管理办公室发布的《棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》可以获悉，该项目征收范围为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼，详见征收用地红线图）。征收主体为石家庄市长安区人民政府。房屋征收部门为石家庄市长安区房屋征收管理办公室。

该项目实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式，具体方式由被征收人自行选择，其中异地安置房屋位于东兆通地块。用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。

撰文：种夏