房价冲破4万!三大改善型高分盘让裕华区再次坐实“富人区”

石家庄楼市深度报道 2022-09-26 16:34:36
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

石家庄的改善买家们,可以准备好钱包了。

编者按:又是一年楼市传统“金九银十”,然而现实是行业经历震荡,旺季不再旺,市场回归平淡,分化已成主流。卖得好的总有人买,卖的差的降价也无人问,越来越理性的购房人总想再等等。

尽管如此,9、10月份仍然是入市高峰,石家庄新盘供应没有停,各种优惠促销也不断,也算是一年之中看房买房的好时机,预计买房需求也会迎来新一波释放。

搜狐焦点石家庄特别策划《摸底金九银十》,为你盘一盘各区的新盘、热盘,看看“金九银十”成色到底如何。本期关注:裕华区

桂语澜庭

2020年,绿城桂语江南凭借优越的地理位置、优异的产品力以及绿城重资产版块加持,成为当年石家庄改善市场中的“爆款”。

如今,绿城桂语江南二期,桂语澜庭来了。

桂语澜庭效果图

桂语澜庭位于绿城桂语江南的南侧,交通条件和外部配套跟一期相差无几。

所处的位置称得上是石家庄二环至三环间最成熟的区域了,北侧500米是占地约501亩的体育公园;周边欢乐汇商圈、裕华万达商圈、中冶商圈等商圈林立;教育、医疗资源也不缺,石家庄外国语学校分校、现代城小学、还有河北师范、河北科技大学等高校,市人民医院新院区也在距离项目约500米处,各项配套都很齐全。

按照规划,年底前开工的地铁4号线将在这里设置站点,周边有建华大街、体育大街、南二环快速路等多条城市主干道,交通便利。

整个项目占地24.3亩,容积率2.2,绿化率约35%,包含6栋小高层,总层数为15-17层,分为两梯两户和一梯一户。总共221户,房源不算多。

桂语澜庭鸟瞰效果图

从户型设计来看,二期在空间尺度方面进行了优化升级,采用了目前市场比较流行的大宽厅设计。

全线户型三室起步,建筑面积约140-160㎡的三室是主打户型,都是南向三开间,两个明卫,主卧套房设计。还有6套建筑面积约225㎡、260㎡的一梯一户跃层。

桂语澜庭户型图

预计价格在21000元/㎡左右,精装交付,妥妥的纯改善社区。

目前,桂语澜庭售楼部正式开放,并已开启认筹,预计9月底开盘。

天玺华府

天玺华府也是接下来裕华区楼市供应的“主力选手”,有望在十月底入市。

项目总建面16万方,容积率2.5,绿地率30%,规划有15栋住宅,总层高为9-27层,规划配建1所4班幼儿园和1所24班小学。

天玺华府鸟瞰效果图

主力户型为建筑面积约133㎡、139㎡、147㎡、162㎡三居四居,还有建筑面积约172㎡、212㎡的超大户型,精装交付,定位改善。

天玺华府户型图

抛开产品,项目还有一大优势,位置。

守着东二环和槐安路两个城市快速路,东侧还有城市新中轴复兴大街,规划中的地铁6号线二十里铺站也将在项目周边设置站点,这交通条件,可以说是想去哪都方便。

以项目为原点,10分钟车程内,实现了吃喝玩乐一站式服务全覆盖。向西3公里可到达万达商圈,向北是天山海世界商圈、长安万达商圈,向南3公里有北国益新商圈,在娱乐、生活、购物方面表现都不俗。

天玺华府属于二十里铺改造地块,目前项目周边分布了大量生活氛围浓厚的成熟社区,如芝澜明仕、美景东方、博文家园、中城蓝溪谷等等,但从社区定位来看,大部分都属于刚需,且开发较早,居住环境老旧,天玺华府的入市将成为这片区域住宅市场的一抹亮色。

福来喜园

众所周知,今年石家庄的豪宅市场暗潮汹涌,内卷加剧,似乎每个区域都有能拿得出手的新的“代表作”,即将入市的福来喜园,着实不愧于“富人区”的出身,硬是把石家庄的房价拉入了“4W+时代”。

福来喜园效果图

先来看看位置,汇通路东、阳光南路南,介于一环和二环之间,周边有地铁2号线欧韵公园站和3号线孙村站,北行500米左右是民心河和欧韵公园,5分钟车程能到达石家庄火车站,10分钟能到达北国商圈、万达商圈和西美商圈,可以说汇聚了地铁、城市主干道、河畔和公园等多重居住利好条件。

项目总占地约64亩,包含4栋8-10层的洋房,4栋17-18层的小高层,还有1栋商业综合体。容积率2.4,绿化率40%,住宅共计320户,主力户型面积为建筑面积约145-220㎡,精装交付。

福来喜园户型图

说到精装,这是福来喜园的“重头戏”。

全屋都是顶豪配置,日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统、德国曼瑞德中央除尘系统、梵蒂斯高端铸铝门、美国霍尼韦尔智能家居等等,算下来精装标准差不多要8000-10000元/㎡,“含金量”非常高。

据了解,福来喜园已于9月中旬开售,建筑面积约145平米的三室均价3.7万元/㎡,建筑面积约185平米户型均价4.2万元/㎡。

可以看出,以上几个项目都是清一色的改善型高分盘,石家庄的改善买家们,可以准备好钱包了。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。获得转载授权请联系:focuskf@vip.sohu.com。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。