一手楼市 | 东南版块千亩城中村“名花有主” 实探改造现状

搜狐焦点石家庄官方 2019-04-22 19:04:45
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方村改造众人瞩目,在远洋的大手笔之下,方村改造将会以怎样的产品和规划展现在购房人面前?

搜狐焦点“一手楼市”报道:随着天山公园旁黄金净地,经过60余轮激烈竞逐,由华远地产以33.77亿元+2.2万平方米自持面积斩获,楼面价更是超过9千元/平方米,东南版块楼市再次成为瞩目的焦点区域。

方村航拍鸟瞰图

众所周知,石家庄东南版块虽然是“后起之秀”,但发展速度却毫不示弱。在房地产市场方面,恒大、保利、融创、远洋、中冶、荣盛等品牌房企在此均有所布局,几乎每个项目都拥有超大体量。据悉,占地2600亩的贾村改造——融创中心,已经有多个楼栋拔地而起,城市综合体已见雏形。然而,与其紧紧相邻的方村改造,占地面积超过贾村,同样是东南版块的“重头戏”。方村改造现状如何?搜狐焦点带您走进现场。

方村改造体量巨大 拆迁工作尚未展开

方村主入口

根据此前石家庄发布的《石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》,东南片区定位为石家庄城市副中心。区域内包含10个城中村,其中442.3公顷(6634.5亩)的方村占地面积最大。

东南版块分布图

关于方村改造的开发主体,在确定由远洋开发之前,可谓“绯闻”不断。2018年10月18日,远洋在品牌发布会上,公布了其在石家庄的百亿战略,在布局的十个项目中,远洋方村项目赫然在列,该项目总建筑面积达407万平米,总货值385亿元。

方村街景图

方村街景图

那么,方村改造目前进行到何种程度?搜狐焦点从2019年1月的《方村报》刊登的《方村城中村改造拆迁补偿安置实施方案》中了解,方村城中村改造的安置补偿方式为产权调换,补偿方式采用固定价补偿及评估价补偿两种方式,其中,固定价补偿标准为宅基地(20米×13米)计260平米,一层房屋按固定价一次性补偿30万元,一户多宅,只补偿,不安置。非标准宅基地上的房屋按所占比较准宅基地面积(260平米)的比例进行补偿。

方村内部及周边配套

尽管拆迁补偿方式已经公布,但拆迁进度上似乎进展不大。搜狐焦点前往方村实地考察发现,方村的拆迁工作尚未正式启动,因此村内还没有任何拆迁迹象。搜狐焦点采访方村村民得知,方村具体拆迁的时间尚未公布,“我们也盼着早日拆迁改造,早日住上新楼房。”方村村民如是说。

方村周边名企林立 区域发展潜力巨大

按照方村开发的巨大体量,未来将是一座城市综合体项目。在东南版块,城市综合体项目并不少见,与方村西侧相邻的融创中心(贾村改造)、东南智汇城(南焦改造)以及宋村改造,无一不是超大体量的综合体。

方村周边交通——石栾大街

方村周边交通——仓盛路与石栾大街、建华大街交汇处

这些综合体的规划和建设,势必为区域发展贡献一份力量,也为东南版块朝着城市副中心的发展目标更进一步。

融创中心

石家庄蘭园

众美廊桥四季

除了上述大体量项目之外,绿城旗下高端产品系蘭园同样选择在此落子。位于建华大街以东、方兴路以南的石家庄蘭园,目前项目整体规划已经公示,它的入市将为购房人带来又一个高端品质项目。

小结:方村改造众人瞩目,大家都在期盼,在远洋的大手笔之下,方村改造将会以怎样的产品和规划展现在购房人面前?但目前来看,尚未进行拆迁的方村改造,似乎还要等上一阵子。不过,整体东南版块的强势崛起,这个趋势不会改变。

撰文编辑:种夏

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。