说到石家庄主城西北板块的新华区，总有种发展“慢半拍”的感觉。

近两年，无论是东南、西南还是东北，城建方面都在大跨步的飞跃发展。唯独西北一直以“0.5倍速”缓慢前进。

为什么会这样呢，其实新华区有两个“不得已”。一是大郭村机场，将近20平方公里区域限高；二是新华区西北的水源保护地，区域内的项目建设开发受限。因此，区域发展总有点“施展不开”。

进入2021年，石家庄为西北区域发展打开了一扇大门。十四五规划提出“向北发展、拥河发展”，不仅如此，在今年8月的政府报告中，有一项举措颇受关注，即石家庄将加快推进主城区地下水应急水源工程建设，同时取消城区西北部水源保护区。

压在西北区域头上的两座大山之一消失了。这座“睡城”终于要醒了吗？

从土地市场来看，新华区作为石家庄传统老城区，老旧小区分布密集，可供开发的土地资源极为有限，制约了区域楼市发展，2019年供地全市倒数。

就是这样一个“不被看好”的区域，其硬实力却值得拿出来说一说。医疗、教育资源在全市首屈一指，而且新华区还有一个重要标签：生态涵养区。

从地理位置上来看，滹沱河沿城北自西向东流淌，加上西高东低的地势，新华区处在生态涵养区，也就是说，新华区是主城四区之中，生态环境较好的区域。

水上公园 图片来源于高楼迷

西北区域先天条件优越，只是还欠点“西风”。

品牌房企纷纷布局 城中村改造后劲十足

最近，新华区的动静确实不小。

进入10月，石家庄土地供应即将开闸放量，一直不温不火的西北区域终于迎来了土地供应热潮。

10月29日，主城区将有10宗地出让，其中，〔2021〕049号为小安舍改造地块；11月5日，主城区将有11宗地块出让，其中，〔2021〕057号、059号为西三庄改造地块。据了解，小安舍城中村改造已由荣盛接手，而西三庄改造地块也吸引了金地加入。

〔2021〕057号地块

西三庄占地面积广，曾为新华区供地达数千亩，〔2021〕057号地块为，位于西三庄村以北，西三庄街以西，荣盛御府以南，为西三庄村改造的剩余地块，将解决西三庄改造的回迁安置问题。

来看下地块周边的情况，一则地块位于荣盛御府南侧，紧邻北二环西路。周边有天河悦城等成熟小区。

紧邻北二环西路

地块围挡

天河悦城小区

荣盛御府

〔2021〕059号地块地处二环内，位于西三庄街上城路交口西北处，豪威大厦北侧，紧邻阳光家居装饰城，将开发建设健达花苑二期，周边有和谐家园、天苑小区、西三庄别墅等社区，交通便利，居住氛围非常浓厚。

〔2021〕059号地块，地面已整平并铺上绿网

健达花苑二期旁的西三庄便民市场

地块南侧的上城路

紧邻阳光家居装饰城

西三庄街道

和谐家园小区

新华区的城中村改造也在快速推进。

高柱村、前太保村旧村现已完成评估工作。据了解，11月底前，新华区两大城中村试点将完成拆除。其中高柱村还是位于二环内的城中村，紧邻地铁3号线高柱站，周边拥有水上公园、北国益元、38中、42中等配套，位置非常好。

高柱村

前太保村

长期以来，相比主城其他三区，新华区的短板还在于商业配套，这一劣势也正在扭转。

如今，新华区的新建社区都在补足商业配套，比如天河方圆荟已开业，中冶德贤华府配套13万㎡商业。此外，未来的中央商务区、西三庄万达都将对区域内商业提档升级起到助推作用。

天河方圆荟

总体来看，新华区的城中村改造正在掀起新的热潮，区域面貌将得到提升。水源保护地取消、石家庄北站提升改造等等一系列重大举措，在新一轮的城市更新之下重磅落地，新华区从“隐秘的角落”变成了最值得期待的区域。

目前，新华区的房地产市场供应如何呢？

近年来，新华区虽然新盘供应量少，但也不乏热点项目。从万科嘉实公园都会、融创时代中心、弘石湾、尚宾城、荣盛御府、汇君城，到今年新晋入市的万科嘉实云庐、绿城诚园、巨科合园等。这些项目大多占据核心区位，让新华区在改善市场上占据了更多席位。

巨科合园售楼部

从中华大街板块一直向西北延伸至植物园板块，新华区的发展脉络正在被重新打通，借助生态优势和政策利好，大西北板块已经串联成一个全新的发展带，展现出极大的发展潜力，再加上新华区有着旺盛的改善需求，一片全新的置业热土等待开拓。

责任编辑：王萌

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