这篇我们讲讲石家庄的写字楼，还记得这句熟悉的广告语吗？“每一座万达广场都是一个城市中心”。十年前，石家庄那个不被看好的万达广场做到了，一时间万达写字楼，成为了各个公司，每一位白领梦寐以求的工作地。

然而十年之后，万达写字楼却沦为石家庄一众5A级写字楼中不起眼的“小透明”，是对手实力太强，还是本身硬件条件已经跟不上时代？笔者实探了几个可以称得上石家庄商业“门面”的写字楼，看看如今石家庄“头部写字楼”运营情况究竟如何？

1、开元金融中心

河北排名前列高楼，开元金融中心，高245米，一共有53层，27层以上是希尔顿酒店，写字楼在5-27层。

开元金融中心一层大厅

开元金融中心空置率并不高，很多名企都是整层入驻，平安人寿和中石油都占据了写字楼2层的空间，目前建面约400㎡以上有可选办公空间。

目前开元金融中心入驻房企约34（不完全统计），主要以互联网、金融、房地产三大行业为主，其次是保险、石油能源等行业。

在实探中不难发现，其中有不少是世界500强在河北设立的分公司，例如中国石油、中国建筑、中国平安、中国联通、小米等。还有一些新兴的互联网公司例如科技品牌荣耀、滴滴，IT公司58同城。房地产公司包括富力地产河北分公司、金辉集团石家庄分公司。

开元金融中心由开元金融支持，物业费0.8元/㎡/天，租金3.9元/㎡/天。地下停车场收费标准比较合理，两小时内4元/小时，超过时长按照2元/小时累计收费，22:00-7:00，收费为1元/小时。写字楼内拥有10部高速电梯，为瑞士品牌迅达(Schindler)，电梯厅内有消毒洗手贴心设计。

开元金融中心电梯厅内

2、勒泰中心

勒泰中心写字楼分为A座、B座，其中A座是loft上下两层，共29层，物业费20元/月/平；B座是平层，共46层，物业费21元/月/平。

勒泰中心B座电梯厅

勒泰中心的电梯品牌是奥蒂斯OTIS，高峰时段比较难等，写字楼空置率较低，除去整层租售的大企业，勒泰中心B座写字楼每层的出租情况都不少于4家企业，部分楼层有空置现象，可以看到大门紧锁，门口贴着封条。

勒泰中心部分楼层有空置现象

2021年2月被贴上封条，至今没有入驻新的企业

其中比较著名的企业有华为、新东方、中信证券、中国金茂石家庄公司、石家庄万科、金地集团华北区域石家庄公司、友邦人寿、中国日报社河北记者站、河北新浪、今日头条、字节跳动、河北贝壳、河北盘古、中英人寿、周大福珠宝、BOSS直聘等。

勒泰中心B座入驻企业

从企业分布来看，与开元金融大厦不同，勒泰中心集合了更多互联网、文化传媒、教育培训等知名企业，企业类别也更加多元化，包括一些美食、珠宝、摄影、服饰行业。

勒泰中心A座loft，因为产品属性，更吸引一些自主创业的微小企业，例如女装工作室、私人订制、健身瑜伽、医疗美容、文娱公司、广告公司等。

美甲工作室

其中也有一些知名企业入驻，例如广发证券、华金证券、保利地产投资顾问有限公司、用友网络河北分公司、1+2联合不动产、魅族、珍爱网、吉祥馄饨等。

3、华润大厦

华润大厦是央企华润置地在石家庄开发的写字楼产品，A座、B座都是30层的5A级写字楼，其中A座15部高速梯，B座13部高速梯，品牌为芬兰通力KONE，物业费均为19.5元/月/平，A座单层面积约2700㎡，B座单层面积约2400㎡。

据了解华润大厦的空置率在5%左右，A座15层、17层、18层、22层部分房号待入驻。

华润大厦部分入驻企业

入驻的企业有世界500强阿里巴巴，华润旗下地产旗舰华润置地，上市名企广联达、贝壳、太平洋证券等，除此之外还有一些知名企业，石家庄建设集团、绿城房地产建设管理集团、世纪证券、中国平安财产保险、粉笔网、河北贵酒集团、五粮液、河北晨光等。

华润大厦写字楼周边汇集了各大银行、金融机构，也因此吸引了各大金融名企的入驻，从入驻名单上来看，金融行业、电子商务领域几乎占据了半壁江山。

华润大厦周边各大银行金融机构

4、万达广场

裕华万达广场旁的万达写字楼一共有3栋，其中A座是万象美物业，B座、C座是卓达物业，物业费均为15.5元/月/平。

入驻的知名企业有中国石化、华北制药、绿城、上汽大众、新东方、同福集团、搜才、中英人寿、远洋、招商局蛇口、日立电梯、三菱、热风、索菲亚、新航道、领航考研等。

万达写字楼B座部分入驻企业

万达写字楼A座入驻企业

万达写字楼C座

从实探来看，万达写字楼的空置率相对较高，几乎每层都有空置，很多倒闭关门，人去楼空。

企业人走楼空

相比其他几个高端写字楼，万达写字楼内部设备明显老旧，门口的刷卡门禁形同虚设。

万达写字楼入口

卫生间等公共设施也出现脏乱差现象，可以看到在每一层的公共卫生间都贴有物业清洁标准，其中有地面无尘、无纸屑，洗手台清洁无水迹等要求，但从照片中可以看出，远远没有达标。

万达写字楼万象美物业洗手间清洁标准

万达写字楼公共卫生间随处可见纸屑垃圾

作为石家庄裕华区地标性的写字楼，万达写字楼昔日的风采已经不再，5A级写字楼的标准都很难达到，无论是企业入驻情况还是硬件设施，石家庄万达写字楼与勒泰中心、华润大厦等写字楼相比，差距肉眼可见。

5、ICC环球智汇中心

笔者还实探了位于东南智汇城附近的ICC环球智汇中心，目前写字楼处于售卖阶段，从位置上看，相较前几个不占优势，但是硬件实力非常可观。

与普通写字楼相比，ICC（简称）较大的特点就是更为智能化，项目分为3座，每座2栋，每栋24层，其中1-3层为裙楼商业部分，拥有30个会议室，其中较大的一个会议室有127个座位。多功能厅、员工食堂、运动场分布其中。

ICC中较大的报告厅

ICC内部环境

ICC写字楼入口

其中一层大厅挑高19.8米，视野非常好。一共有1500个地下停车位，电梯更是多达50部，扶梯8部。ICC还为企业高层设置VIP电梯厅，这是在其他几个高端写字楼中没有见到的设计。

通过人脸识别进入

设有VIP电梯厅

ICC的停车费也是几个写字楼里面最贵的，7:00-23:00，停车费4元/时，23:00-次日7：00，停车费10元/时，物业是恒辉物业，19.8元/月/平。

小结

通过对比石家庄几个高端写字楼，不难发现，写字楼的空置率是一个很大的问题，租户频繁更换、后续租客又跟不上，已经成为石家庄写字楼的现状。

拿开元金融中心举例，之前入驻的泰禾、金手指、轻易贷，如今也都相继搬离，高端写字楼尚且如此，那些平平无奇的不知名写字楼的情况就可想而知了。若想不成为下一个“落寞的万达”，石家庄一众写字楼还要再多下下功夫，不仅要提升硬件设施，而且要审时度势，根据时代发展更新换代，才能不被市场淘汰。

（说明：受探访时段等客观因素影响影响，文中展示现状为当时情景，仅供参考。）

责任编辑：王萌

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