编者按：2018年，对石家庄房地产市场而言是特殊的一年。自2017年3月开展的限购政策，直到目前仍没有放松迹象。整整19个月，本次限购的持续时间，堪称石家庄有史以来最长的一次。从2018年5月中旬开始，石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动，波及石家庄各大区域。严查力度之大，使整个房地产市场几乎处于“无声”状态。直到“金九银十”期间，石家庄房地产市场迎来一波产品集中入市、购房需求全面释放的高峰。

2018年房地产市场面临着机遇和挑战，开发企业为了适应环境的变化而进化。在地产人心目中，2018年究竟带来了哪些影响？他们又是怎样心态度过这一年？搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈，看大咖如何论道2018楼市。

河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江接受采访

搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈：时间回溯到三年前，中冶置业经过63轮激烈竞拍，夺得高端商业汇聚的建华大街与高端住宅集中的塔南路黄金地段，中冶·德贤公馆在“富人区”中拔地而起，一举成为广受燕赵精英人群喜爱的豪宅标杆产品。作为以地产开发为主的央企，中冶如何在复杂的市场环境中独树一帜？未来又将如何在石家庄进行深耕布局？搜狐焦点特约河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江，听他讲一讲中冶与石家庄的故事。

 2018年楼市主旋律：蛰伏蓄力

众所周知，2018年的房地产市场在政府严格调控下对于很多地产人而言，俨然成为了一场“浩劫”。但在李春江眼中，2018年的楼市严控似乎并没有让他倍感压力，谈及这个话题时，李春江显得格外轻松与淡然。

在李春江看来，任何行业的正常发展都存在不可缺少的蛰伏阶段，在蛰伏中等待时机，蓄积力量，楼市也是如此。“我认为2018年是楼市的蛰伏期，石家庄市场的整体情况并没有特别差，虽然我们经历了政府的严控政策，但从成交量与成交价格来看，相比2017年降幅并不大，经过这个平稳期，未来楼市会越来越好。”

在采访中，李春江特别提到了不久前发生在菏泽的“取消限售”事件，“菏泽作为全国范围内排名前列个取消限售的城市，是一个具有指向性的事件，我认为各个地区、各个城市限售的取消会陆续开始。”此外，从去年到今年住建局的一些相关表态来看，都印证了“限售”并不是长久之计，李春江表示。

河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江接受采访

2019年楼市“出路”：不可估量

说到明年的石家庄楼市，李春江从市场规律和人口两个层面阐述了自己对于未来楼市的信心十足。“从1998年商品房改革到现在，全国每一个城市的房价都以每两年为一个周期为规律波动，今年相对来说是市场的一个波谷，按照周期来看，未来两年房价将呈上升趋势发展。”

从人口层面看，李春江更是认为石家庄未来的楼市不可估量。“今年石家庄市区人口正式突破了五百万，步入了一线城市的行列，随着京津冀整体协同发展的政策落地与实施，石家庄作为河北的核心城市，人口和产业不断地涌入，势必会带来购房需求的攀升。”

河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江接受采访

谈及石家庄，李春江表现得饶有兴致。今年10月李春江因中冶来到石家庄，短短两个月的相处，他似乎已经对石家庄产生了特殊的“感情”。李春江表示，“石家庄是我非常向往的城市，不仅有着很强的包容性，作为京津的承接方，发展潜力也是不可限量的。”

李春江向搜狐焦点透露了中冶未来将深耕石家庄的发展布局，“预计明年排名前列季度中冶盛世广场会正式推出5A级写字楼，SOHO平层公寓也将在明年上半年面世。”据李春江介绍，中冶盛世广场项目是真正的第四代商业综合体，不仅具备5A级写字楼、购物中心和公寓等业态，还依托了体育公园和石家庄大剧院等优质的配套资源。同时，中冶与长租公寓行业巨头雅诗阁·途家盛捷合作的涉外服务式公寓也是明年主力产品。

此外，据搜狐焦点了解，今年9月3日中冶摘得赵佗公园旁面积超百亩的[2018]043号地案名已确认——中冶·德贤华府，也将在明年上半年正式推出，该项目的问世,将填补石家庄北二环区域高端产品的少有。

李春江自信的告诉搜狐焦点，“未来中冶在石家庄还会陆续实施土地拓展计划，我们将通过自身的产品打造和品牌树立，将中冶打造为石家庄楼市的领军者。”可以看出，中冶在石家庄已经开始扩张撒网，我们期待中冶凭借实力雄厚的开发资质、怀揣城市建设的强烈责任感为石家庄带来更优质的产品。

河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江接受采访

后记：谦逊低调、沉稳睿智，在采访中搜狐焦点感受到李春江极强的个人魅力。2003年加入房地产行业，拥有15年地产从业经历的他依然将自己定位为地产新兵。一席话语间，搜狐焦点不仅了解到了中冶与石家庄的故事，更见识到了中冶人对于责任的追求与担当。