编者按：东南版块，向来被认为是石家庄未来发展的大方向。近日，一则名为《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》的文件，由石家庄市自然资源和规划局对外发布。这份规划不仅明确了整个东南片区的重点打造区域，还将大量仓储物流、工业用地调整为住宅、商业用地。

实际上，早在2016年就曾发布过东南片区的重点区域规划，新发布版本与2016年版本有所调整。首先，东南片区的范围有所扩大，西侧界限由此前的裕翔街扩大到解放大街；其次，此前规划的“双核”变“四核”，其中宋村商务服务核心保持不变，城市文化创意服务核心调整为方村城市综合服务核心，并增加了塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心。搜狐焦点发现，“四大核心”是东南片区发展的重中之重，它们恰恰为四大城中村改造：方村、宋村、塔谈以及南位。

东南片区在新规划的调整后，又将迎来一波新的规划红利，房地产市场会受到哪些影响？搜狐焦点特别推出《“东南风”来了》系列报道，实地探访每个核心版块并带来特别解读报道。

撰文/摄影：郭甲

出品：搜狐焦点石家庄站

搜狐焦点《“东南风”来了》系列报道之南位版块：在整个东南片区重点区域规划中，位于石家庄城南方向，隶属于裕华区的南位村占了很大比重。南位村东至建设大街，西至胜利大街，南至栾城区尹村村交界，北至建华西路，总占地面积3500亩。

南位村位置示意

如此大的体量，又在东南片区规划中占据重要位置，自然也是裕华区城中村改造工程的“重中之重”。今年3月份，2020年裕华区政府工作报告发布。其中特别提到：积极稳妥推进南栗、南王、方村等城中村改造，做好南位城中村改造的前期各项准备工作，力争早日启动。

近日，搜狐焦点对南位村进行了实地走访，发现在四周村口已经树立起了拆迁区域的牌子，拆迁的序幕似乎已经拉开。

南位村拆迁改造区域实景

南位村拆迁改造区域实景

南位村拆迁改造区域实景

拆迁改造正前期推进 居民生活如常

事实上，南位城中村改造酝酿已久，在政府网站留言平台也总能看到有人询问进展。据了解，南位社区在2019年12月11日批示列入城中村改造计划，2020年4月市城改办确定了南位社区改造范围。

根据官方较新回复，目前南位社区城中村改造整案制方案已编制完成，城中村改造项目社会资本合作主体已确定，拆迁安置补偿方案已经市审核备案，前期手续基本完备。目前正在入户宣传动员，择机即将启动拆迁。根据搜狐焦点掌握的消息，南位城中村改造一级开发已由高远地产介入。

村口拆迁的牌子似乎印证了南位将“择机启动拆迁”。在走访中，有居民向搜狐焦点表示：“拆迁的具体情况并不了解，还没有谈具体细节。”对于拆迁时间，这位居民表示：拆迁说了两、三年了，今年本来说8月份拆，现在又说11月分拆，不好说。

南位村街道上实景

南位村沿街商铺

根据现场了解的情况，有关拆迁补偿事宜目前并未谈定，因此南位村还没有到实质性拆迁的阶段。在南位社区的各个街道，居民的生活依旧如常，沿街的商铺脸经营的红红火火，日常生活所需应有尽有。

南位村内基本都是二层民宅，有不少外来务工者在此租住。在南位村北部，还有不少厂房，集中分布着大量个体经营者，因此，房租也成了当地村民一笔可观的家庭收入。

南位村厂房

城南黄金版块价值凸显 提档升级迫在眉睫

南位村所在的位置，也是目前石家庄城南快速发展崛起的区域。

首先，区域交通优势比较明显。南位村位于南二环与南三环中间位置，由西向东：胜利大街、建通街、建设大街三大南北向主干道贯穿。目前来看，东西向的道路稍显薄弱，北侧的仓丰路正在施工，未来的通达性会进一步提升。

值得一提的是，今年8月26日开通地铁2号线一期从南位村西侧经过，起点嘉华站邻近南位村南部，而以南位村命名的南位站进站口与南位村西入口不足百米。在拆迁改造之前就已经地铁加身，可以说优质的占据了城市发展红利。地铁延伸所至区域的发展潜力不可小觑。

除了交通区位优势，南位村东侧紧邻河北科技大学，南侧临近环城水系，并且有胜利公园、高迁公园分布周边，生态、人文环境也有不错的底板。

地铁二号线南位站进站口紧邻南位村西入口

地铁2号线南位站进站口实景

在城南片区，房地产开发的脚步正由南二环向南三环迈进，尤其在南位村以北区域，新楼盘已经接连拔地而起。比如与南位村仅隔了一条胜利大街的留村，润德天悦城、润德万科翡翠公园一期都已交付，润德万科翡翠公园二期正在火热施工；龙湖也已将留村改造三期收入囊中，将打造龙湖天璞项目。

胜利大街以西为润德万科翡翠公园项目

在南位村东南方向有旭辉中睿府、当代府MOMΛ，沿建通街从南位一路向北，则有高远时光城、河北商会万达广场、万科紫台、荣盛锦绣书院。可以说，房地产开发的触角已对南位形成包围之势。

回到文章开头提及的《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》，该文件也描绘出了未来南位村区域的新面貌。

比如，目前在南位村区域分布有不少物流、批发业态，但是按照调整后的控规图来看，大量的物流仓储用地将被住宅、商业用地取代，这也说明该区域原有的产业功能将会弱化，新的居住区将在这里崛起。而从上述文件也可以看出，南位村以南区域，也是此次规划中的“四核”之一——西南现代商贸核心。

石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划

在城市区域功能快速更新完善的推动下，城南区域面貌也在逐步提档升级，南位村的拆迁改造似乎也的确迫在眉睫。我们期待在2020年，南位村拆迁改造能够有序推进，真正等来蝶变之时。

下期预告：塔谈南商务服务核心是此次东南片区规划新增的重点区域，该区域也是目前“四大核心”中发展相对成熟的区域，目前该区域还有哪些潜力可挖掘？新的规划定位又会为区域发展带来哪些改变？下期《“东南风”来了》带你走进塔谈南版块。

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