2021，在楼市的跌宕中落下帷幕。

2022，坚守阵地的房企再启新篇。

那么，新的一年，石家庄楼市又将如何发展？有哪些纯新盘即将入市？哪个区域供货最足？哪个项目值得关注？《新年探新盘》上篇为大家介绍了长安区、新华区的新盘，本篇关注：桥西区、裕华区、高新区、藁城区，在新年有置业计划的朋友，请收好。

桥西区：

保利保晋南街改造项目

〔2021〕047号地块位置：保晋南街两侧、石家庄车辆段西、南长街东、规划路和苏亚美晨南、安华胡同北。

〔2021〕072号地块位置：保晋南街以西、南长街以东、规划路以南、建国路以北。

〔2021〕047号地块示意图

自2020年保利接手保晋南街改造后，这个位于一环核心的棚改项目便飞速推进。2021年，保利重金拿下两宗保晋南街改造地块，总占地约80亩，根据地块信息显示，规划建设住宅、商服、教育，容积率≤2.9、＞1.0，据了解，目前项目正处于前期定位中，预计今年三季度入市。

保晋南街改造的黄金地段已是明眼可见，周边住宅项目并不算多，目前在售的项目如融创时代中心、众里景园、安联天颂、旭辉铂宸府价格都在2万+。从所处地段以及市场现状来看，未来保晋南街改造的产品极有可能以高端产品为主。

中冶德贤御府

位置：南二环与石铜路交汇处南行800米路西。

中冶德贤御府鸟瞰图

中冶德贤御府为东良厢改造二期地块项目，占地面积约10.47万㎡，建筑面积约39.6万㎡，共规划28栋19层以上高层住宅，户型面积段为建筑面积约83-143㎡，社区内打造六大科技、八维静音、智慧园区等科技系统，并规划约10万㎡全龄园林、约2000㎡业主会所。据了解，项目签约维明路小学，临近41中，教育配套优越，同时毗邻规划中的地铁四号线、西环公园等。目前已获四证，即将开盘。

鑫界地产〔2021〕068号地块项目

位置：南二环北、新石南路南、维明大街东、广平街西。

鑫界地产〔2021〕068号地块实拍图

2021年12月24日，鑫界地产以4.82亿元摘得桥西区二环内优质地块〔2021〕068号地，占地面积约41.25亩，将建住宅及占地约5.67亩的教育配套，项目容积率≤2.0、＞1.0。

从地块位置来看，临近南二环、中华大街主干道，东侧临近石家庄城市更新重点项目高铁商务区，南侧与正在加快步入正轨的祥云国际一路之隔，西侧为河北师范大学汇华学院，地理位置十分优越，周边多为成熟社区，生活氛围浓厚。据鑫界地产透露，该地块项目将打造为高端改善住宅，预计2022年下半年入市。

恒润嘉苑

位置：新石北路以北，新客西街以东。

恒润嘉苑航拍图

恒润嘉苑地块实拍图

恒润嘉苑项目平面图

2021年3月31日，河北轩溢房地产开发有限公司、 石家庄市桥西区土地开发建设有限公司以2.65亿元竞得新客站旁一宗净地。目前该项目规划已经公示，恒润嘉苑规划总用地面积约32.84亩，总建筑面积65286.83平方米，绿地率35.1%，容积率2.9，建筑密度18%，机动车停车位387个，可居住人数1065人，容纳户数355户。规划建设4栋25层住宅及435平米的体育活动场地等。

裕华区:

天玺华府

位置：东二环东、槐安路北。

天玺华府航拍图

南海集团围挡

2021年10月29日，南海集团以6.58亿元摘得位于二十里铺改造的〔2021〕046号地块，成为南海集团继花香维也纳、公园首府、盛世天骄、奥北公园之后，深耕石家庄裕华区的第五个项目。

目前，该项目已获用地规划许可证，总用地面积81249.617平方米(121.875亩）,其中：道路地12338.303平方米(18.508亩）,绿化地3046.590平方米(4.570亩）,小学用地15916.754平方米(23.875亩），居住用地49947.970平方米(74.922亩）包含幼儿园用地1800平方米。

高新区：

河北璟建大天力地块项目

位置：东至天冰冷饮公司、西至珠峰大街、南至淮河道、北至格瑞药业。

〔2021〕018号地块示意图

2021年5月13日，河北璟建房地产开发有限公司以1.54亿元摘得位于高新区的〔2021〕018号地，即大天力地块。地块占地24.58亩，其中，城镇住宅用地面积约7.29亩，容积率为1-1.88，还将配建约17.28亩商服配套。

藁城区：

保利锦上

位置：藁城区工业路以北、电厂地块。

藁城区〔2020〕036号地块示意图

保利锦上属于原天意热电厂地块，是保利在2021年4月15日，经过74轮竞价摘得的藁城区〔2020〕036号地块。根据地块信息来看，该项目为纯住宅项目，容积率＞1.0、≤2.2，绿地率≥35%。目前已获四证，预计5、6月开盘。

项目紧邻邻四明街和工业路两条干道，向北直达迎宾大道，向南为南二环东延，交通便利。周边有洋福美瑾园、当代辰悦MOMΛ、实验小学、北街小学、信誉楼、北国商城等，生活氛围浓厚、配套成熟。

从目前楼市现状来看新盘主要集中在主城区，尤其是长安区及桥西区，新房定位越发偏改善。除了以上的新盘和新地块外，2022年石家庄还有不少城市更新项目，尤其是城中村改造项目将成为住宅供应大户，存在较多的购房机会，可以择机上车。

责任编辑：谢玛娜

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