搜狐焦点石家庄6月房地产市场月报

搜狐焦点石家庄官方 2018-07-04 15:25
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154亩土地出让 83张规划证获批 7大楼盘获预售 五证盘备受青睐 恒大展厅开放 万科华润领创舒适生活

一、6月全国房地产市场资讯

关键词:不动产登记 央行降准

自然资源部:不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网(6月16日 人民网)

6月16日,据自然资源部消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

焦点解读:对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。

央行定向降准0.5个百分点 可释放资金约7000亿元(6月24日 新华网)

6月24日,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

焦点解读:降准之后市场流动性增加,市场上钱越来越多,这就意味这银行房贷额度可能会比之前更加宽松,简单的说就是银行有钱对外房贷款了。房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款,买房的难度降低,购房需求能够得到进一步释放。7000亿的资金究竟有多少能流向房地产市场?这还是个疑问,不宜盲目乐观。

住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动(6月28日 住房和城乡建设部)

针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

焦点解读:本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

二、6月石家庄房地产热点资讯

关键词:商品房价 基准地价

石家庄市发展和改革委员会发布《规范商品房价格行为提醒告诫书》(6月5日 搜狐焦点)

6月5日,石家庄市发展和改革委员会发布了《规范商品房价格行为提醒告诫书》,旨在进一步规范石家庄市商品房市场价格行为,维护公开、透明的市场价格秩序,保护交易双方合法权益。

焦点解读:从告诫书中可以看出,该文件专门为房地产开发企业和商品房经营者发布,并强调规范我市商品房市场价格行为,维护公开、透明的市场价格秩序,保护交易双方合法权益。该文件有利于规范房地产市场规范运营、健康发展,对消费者来说,也起到提示和警醒作用。

石家庄市人民政府办公厅发布《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》(6月13日 搜狐焦点)

6月13日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》,成立以主管副市长为组长的房地产市场监管领导小组,市住建、国土、规划、公安、综合执法、金融、物价、工商、税务、审批、文广新局等和各辖区政府为领导小组成员单位。

焦点解读:自5月中旬以来,石家庄进入“严查时间”,同时发布了一系列政策对市场进行监管。该文件无疑是严查政策的延续,将进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理,切实维护群众的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

石家庄市人民政府办公厅发布《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》(6月21日 搜狐焦点)

6月21日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》,《通知》显示,根据原国土资源部和省国土资源厅有关基准地价更新的规定,结合我市经济发展及城市建设情况,市政府决定自2018年7月1日起,对辖区内长安区、桥西区、新华区、裕华区(以下简称“市内四区”)国有土地基准地价进行调整。

焦点解读:此次基准地价的调整将使土地征收成本以及拆迁成本的上扬,同时会增加政府土地财政收入,此举也可证明政府正在促进土地市场的规范化。对于房价来讲,目前主城区网签备案价格政府原则上控制在11707元/平方米,目前房企的销售价格是高于备案价格存在倒挂现象的,而土地市场此次做出的调整,对于石家庄房地产市场的价格回归正常化有一定促进作用,短期内对房价影响不大。

其他市场资讯:

6月15日,国家统计局公布《2018年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,公布2018年5月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,5月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨4.0%,同上个月相比环比涨幅扩大。二手房住宅价格环比上升1.2%,同比上涨0.9%。(6月15日 国家统计局)

三、6月石家庄土地市场资讯

关键词:土地市场 流拍

6月5日,高新区迎来2宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为[2018]028-029号地。两宗地均因竞拍报价低于底价而流拍。

6月15日,石家庄鹿泉区迎来1宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为2018-50号地。该宗地块面积为14118.21平方米(约21.17亩),土地性质为批发零售用地,成交价为1327.5480万元,亩价为62.71万元/亩。以下为地块详细出让信息:

2018-50号地由石家庄颐鹏房地产开发有限公司以1327.5480万元竞得。

6月27日,石家庄栾城区迎来4宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为[2018]026、027、029、030号地,总面积为108662.31平方米(162.99亩)。最终,[2018]026、027、029号地流拍,[2018]030号地以9675万元成交,亩价为330.09万元/亩。以下为各地块详细出让信息:

[2018]030号地由河北喜得屋房地产开发有限公司以9675万元竞得。

6月29日,正定县迎来1宗住宅用地出让活动。本次公开出让的地块编号为正国土资[2018]01号,地块面积为68760.3平方米(103.1405亩),最终,正国土资[2018]01号地以2.033亿元成交,亩价为:197.11万元/亩。以下为地块详细出让信息:

正国土资[2018]01号由石家庄正塬房地产开发有限公司以2.033亿元竞得,亩价为197.11万元/亩。

四、石家庄房地产规划资讯

关键词:建设用地规划许可证建设工程规划许可证

2018年6月,石家庄共有25个《建设用地规划许可证》获批。其中,11个房地产项目(含商服、住宅用地)获11张《建设用地规划许可证》。

2018年6月,石家庄共有58个《建设工程规划许可证》获批,其中,20个房地产项目(含商服、住宅用地)获23张《建设工程规划许可证》。

五、石家庄市政规划资讯

关键词:施工

道路资讯:

东北二环转弯处交通组织有变;

太行山高速平山至赞皇段割髭岭隧道贯通;

山前大道改造工程8月底将全线通车;

中山路打造石家庄第一繁华商业大道;

石家庄将新增1条东西向大路: 联盟路-石纺路-丰收路将打通。

六、6月石家庄房地产项目动态

恒大中心

价格:待定

动态:6月2日,恒大中心售楼部盛大开放。

新合作城市广场领誉

价格:13500 元/㎡

动态: 6月6日,新合作广场领誉启幕与文创广场启用会暨招商成果展示大会盛大举行。

抱犊寨阿尔卡迪亚

价格:待定

动态:6月9日,第五届石家庄旅游交易会启动仪式在荣盛智慧城市广场举办。

润德万科翡翠公园

价格:待定

动态:6月15日,V-food万科美食中心盛大开业。

铂宫时代小区

价格:待定

动态:6月16日,铂宫时代小区回迁区交房。

润德万科翡翠公园

价格:待定

动态:6月21日,“生活何处不万科”621狂欢节暨2018石家庄万科V盟权益发布会在万科翡翠生活馆隆重举行。

盛紫中央公园

价格:15000 元/㎡

动态:6月16日-6月26日,盛紫中央公园一期盛大交房。

大尚华府

价格:待定

动态:6月22日,鹿泉区住建局组织观摩团参观大尚华府。

保利西悦春天

价格:12800元/㎡

动态:6月23日,保利西悦春天东区开始交房。

华润大厦

价格:待定

动态: 6月26日,石家庄万象城加入金钥匙国际联盟授牌仪式隆重举行。

润江翡丽公馆

价格:9500元/㎡

动态: 6月26日,润江翡丽公馆二期新获建筑工程施工许可证。

恒大御景半岛

价格:17000元/㎡

动态: 6月30日,46#楼、47#楼开始交房。

七、6月新获预售证房地产项目汇总

石家庄7楼盘获预售证

八、6月400来电分析

大品牌房企来电量走高价格为购房者人最关注因素

根据搜狐焦点统计显示,6月搜狐焦点400来电环比下降6.54%。

6月来电量排名前20的房地产项目分别为:保利西悦春天、中冶德贤MINI公馆、东南智汇城、碧桂园天汇、保利茉莉公馆沁香园、瑞城、雍雅锦江、融创裕华壹号、绿城西山桃花源、恒大林溪郡、融创中心、恒大御景半岛、花样年南湖琅樾、华润大厦、保利拉菲公馆朗菲园、铂宫时代小区、润德万科翡翠公园、润都荣园、盛紫中央公园、铂宫后海,大多集中在裕华区、鹿泉区和长安区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素,搜狐焦点对6月份的400来电数据进行抽样调查,调查结果显示,价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首,占比39%;其次是楼盘证件、手续,占比15%;楼盘户型居第三位,占比13%;交房时间也是购房人关注的因素,占比10%;关注付款比例楼盘配套的购房人占比为9%;关注付款比例的购房者占比8%,关注楼盘位置的购房人占6%。

从调查中显示,购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网,以39%的占比排列首位;其次是PC依托的传统互联网,占比18%;有13%的购房者通过亲朋好友的推介了解楼盘信息;广播电台也是购房者关注信息的渠道之一,占比8%。

(注:400来电排序以来电数量多少为依据)。

九、6月二手房概况

6月石家庄二手房均价15764元/㎡㎡环比上涨3.40%

据搜狐焦点抽样调查统计,2018年6月,石家庄二手房均价呈上涨趋势,二手房均价为15764元/㎡,环比涨幅3.40%。

从区域来看,中心城区二手房均价有涨有跌,其中,高新区二手房均价为12648元/㎡,环比上涨1.10%;新华区二手房均价为15769元/㎡,环比上涨0.35%;桥西区二手房均价为16152元/㎡,环比上涨0.02%;长安区二手房均价为16066元/㎡,环比下降0.27%;裕华区二手房均价为17245元/㎡,环比下降0.40%。

周边城区二手房均价均呈上涨趋势,其中,藁城区二手房均价为9035元/㎡,环比上涨4.39%;栾城区二手房均价为9076元/㎡,环比上涨1.27%;正定二手房均价为11812元/㎡,环比上涨1.08%;鹿泉区二手房均价为10952元/㎡,环比上涨0.26%。

由上述数据可见,6月石家庄二手房均价小幅上涨,各城区中,裕华区和长安区二手房价格下降,藁城区二手房价格涨幅最高。

十、6月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首保利国际广场投放领先

本报告以2018年6月的广告监测数据为基础,对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名,各区域项目广告发布量排名,媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示,在项目投放上,保利国际广场以合计48.225点的广告投放量位列首席;在区域上,长安区以总计96.875点的广告投放量位于首位;在媒体投放数量上,网络处于领先地位;在媒体投放额度上,网媒占较大比重。(附:点数计算遵循投放价格原则,以1点对应1万元计算)

住宅广告投放量占总投放量57%,写字楼24%,公寓19%。

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2018年6月长安区有4个楼盘进行广告投放,以总计96.875点的广告投放量位于首位,鹿泉区有6个楼盘以59.4点的广告投放量居于第二位,裕华区有2个楼盘广告投放总量为44.875位列第三。

据焦点网统计,2018年6月共有19个项目在各媒体投放广告。保利国际广场以合计48.225点的广告投放量位列首席,碧桂园桃园里以合计35.875点的投放量位列第二,中冶德贤MINI公馆以合计32.425位列第三。

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