今天

和大家聊聊关于“棚改”的话题

前天住建部召开了媒体吹风会，对备受关注的棚改政策进行了详细解读，时隔17天，住建部终于正式打破了关于“棚改一刀切”的传言。其实在6月25号的时候，市场就传闻说：“国家开发银行总行要回收全部棚改项目合同签订审批权，全国一刀切，棚改将会全面叫停。”

此传言一出，就闹得沸沸扬扬，内地和香港的地产股也是应声而落，市场还出现了多个不同版本的国开行官方的回应，6月27号，国家开发银行在官网发布澄清声明，表示没有授权任何人员代表国开行来发表棚改事宜言论。

这期间，虽然官方对棚改政策怎么调整一直没有新的发声，但是公众对这个话题的讨论却一直没停止…

需求不同，棚改的期望就不同

需求决定期望

  棚改关系到很多人对未来生活的期望和安排。

  比如一位听众就留言说，自己的房子位于省会帝王国际附近，属于棚改项目，但是他却不愿意棚改，因为买房子是为了孩子能上这个片区内的非常好的一所中学，而且孩子上学这三年还要住在这儿，可是若现在棚改的话，尽管有住新房的可能，但孩子上学方便可能就要落空了。

  因此我们说，每个人的需求不同，对棚改的要求和期望就不同。

你会选择货币化补偿吗

 货币化补偿

网络配图

关于货币化补偿叫停，为什么会让大家这么坐立不安呢，通俗地说，人们拿了钱去买房，促进了销售，卖方怎能不涨价呢？因此棚改的货币化补偿在社会上的关注度就比较高。

很多人觉得省会石家庄都是要房子的多，好像货币补偿很少，以前大部分是，但是从去年开始，如果你去看拆迁公告，就发现上面会写明要房子是什么条件，要钱是怎么个规定，甚至有的小区直接写明不原址回迁。

孔主播个人偏向于货币补偿，理由是：

排名前列，已经过了刚需改善的阶段；

第二，国家对棚改的补偿是有规定的，比如最多1.3倍；

第三，市场对回迁房的认知并不好，二手房市场价格会受影响；

另外，回迁房的入住格局和入住人群等往往差强人意。

那么为什么很多人拿到货币补偿之后还要去买房子呢，因为他们觉得不买房子没有安全感，因此拿着钱去买房，这种购房行为助推了市场价格。

棚改会停吗？

读而思

duersi

大家一定关心，棚改到底会不会停呢，未来棚改安置是给钱还是给房，政策调整之后对房价有没有影响？

住建部的权威回复是：首先棚改不会停，因为棚改是一项民生工程，未来政府仍要加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，让更多困难群众出棚进楼。

其次，未来棚改安置还会给钱，但是会因地制宜，住建部的解释是：“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”孔主播给你通俗地解释就是，房价高的城市取消货币补偿，房价低的城市，可以继续给货币化补偿。

第三，棚改货币化收紧对房地产的投资影响其实是有限的。