一直以来，桥西区苦无新盘久矣。

久旱逢甘霖。2020年，金地阅峯、龙湖天璞两大品牌房企携带教育IP，在桥西区落地大体量楼盘，区域市场热度攀升。

2021年，桥西区新房市场再次出现了扭转，尤其进入年中，新盘接连出道。

今天咱们来盘一下桥西区值得关注的新盘，也给想在主城区，尤其是桥西区置业的朋友们，提供一些参考。

上周，石家庄房地产市场有两大新盘亮相，都在桥西区。

绿城慧园和大者安吉。

先来说绿城慧园，项目位于维明大街与支农路交口西南侧，属于环祥设备厂改造地块。

绿城慧园的前身是君廷上院（首府公园），曾因证件不全、违规销售一度陷入停滞。

2019年8月30日，石家庄祥丰房地产开发有限公司以1.27亿元摘得项目地块，随后绿城管理介入，问题项目走上正轨，翻了身。

绿城管理是绿城集团的代建版块，在石家庄已经和多家开发商合作运营项目。

绿城慧园共规划2栋住宅，2021年6月，2栋楼拿下预售证。两栋住宅为25、26层高层产品，两个单元，两梯四户，1#楼户型包含建筑面积约116㎡/131㎡三室两厅两卫、2#楼户型包含建筑面积约118㎡/133㎡三室两厅两卫。

绿城慧园的位置确实不错，一环边，裕华路与槐安路之间，交通便利。值得一提的是，与项目一墙之隔便是石家庄草场街小学（南校区）。

绿城慧园目前五证齐全，正在认筹。价格区间21000-21500元/㎡（价格统计日期：2021年6月16日）。绿城慧园售楼处内建筑面积约116㎡样板间已开放。

绿城慧园效果图

来看看大者安吉。项目位于师范街与自强路交汇处，属于省军区锅炉厂改造项目。该项目前身曾因土地性质、项目涉诉等问题，烂尾多年，有两栋楼早已封顶。

在石家庄房地产解遗工作大力推动下，省军区锅炉厂改造项目迎来“重生”。2021年1月4日,河北霖楚房地产开发有限公司以底价3.3亿元竞得该地块。河北霖楚房地产开发有限公司为星巢实业集团旗下公司，星巢实业集团开发的代表项目是大者，位于鹿泉区卧佛山下。

大者安吉临近中山路、中华大街等主干道。算是西的区核心位置，紧邻地铁1号线烈士陵园站，挨着省三院，到华润万象城大概一站地的距离。

大者安吉效果图

大者安吉规划建筑面积约113-160㎡户型面积，以三室为主，精装修。 项目目前三个证件，预计8月份开盘，从项目的区位和产品定位来看，未来的售价预计在20000/㎡以上。

可以看到，绿城慧园和大者安吉都是小三室起步，适合初改人群，大者安吉户型面积段跨度更大，较大160㎡。

桥西区还有一个备受关注的项目——中海汇德里。TA的出现，让石家庄豪宅市场一波未平一波又起。

中海汇德里鸟瞰效果图

中海汇德里位于友谊大街与新石中路交汇处西行400米，市职教中心改造地块。去年12月拍地，接近15000元/㎡的楼面价，注定了高端改善的出身。

2021年6月7日，中海举行发布会，中海汇德里正式亮相，户型为144-203㎡，主打户型169㎡三室两厅三位，7米开间的大宽厅安排上了，三套房设计，舒适度拉开。

目前，中海汇德里的广告页上说“一座汇德里 划定真豪宅”，目前项目开盘在即，预期单价也要突破3万，能否搅动豪宅圈，咱们拭目以待。

还有中冶在石家庄的第四子——中冶德贤御府也即将亮相，同样是在桥西区。该项目位于西三环以东、石铜路以北，面积为100394.31平方米（约合150.59亩），为东良厢改造二期地块。2021年3月31日，中冶以20.75亿元斩获该地块。

此前发布的规划显示，项目拟建设23栋住宅，分为两个地块。A-1地块约合93.51亩，规划建设9栋装配式住宅及商业配套。F地块约合57.08亩，规划建设9栋装配式住宅及商业配套。

同样是中冶高端住宅系列“德贤系”，与中冶德贤公馆、中冶德贤华府一脉相承，希望能为桥西的改善市场带来革新。

桥西的爆发，主城的奋力一搏

桥西区的属于厚积薄发。曾经，石家庄这座城市发展从这里拉开帷幕，逐渐扩大版图。这里有守望城市根脉的老火车站，文化、金融中心以及大量的省直机关。

作为省委所在地，省发改委、省教育厅、省公安厅、省人才等60多家省级单位都在桥西区，区域内分布着大量的单位宿舍，旧改难度大，加之可供开发的净地有限，所以，桥西区楼市供应一直是不温不火。

目前来看，布局桥西区的新建住宅项目以大体量城中改造和旧厂、学校拆迁为主。所以呈现出又面到点，多点开花的局面。

这些项目多由全国性品牌房企操刀，产品类型都是改善为主，品牌房企一方面带来了产品的升级，甚至成为区域内的新标杆；另一方面，桥西区供需不平衡的局面将被打破，人居环境也将得到极大改善。

桥西区的逆袭，也是石家庄主城区的奋力一搏。目前，石家庄土地市场已经按兵不动数月有余，土地市场的规则正在酝酿变革。根据目前笔者掌握的消息，未来主城区二环以内住宅用地缩减，将成为必然。

工地的闸门被合上，未来一段时间时间也会出现“断货”，所以目前市场在售的产品，有了更多稀缺属性。当然，桥西区的区域面貌更新仍有大量空间，集中在二环至三环之间，包括张营村在等，仍在等待拆迁改造。

留给主城区二环内的机会有限，桥西区这片热土是时候登场了。