一手楼市 | 石家庄曾经改造“标杆”缘何僵持八年变“老赖”

搜狐焦点石家庄官方 2019-07-10 11:19:33
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一大批开发商应运而生,鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目。

策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影:怡宝

搜狐焦点“一手楼市”报道:2008年,河北省提出“三年大变样”,石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生,鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目,自此,石家庄楼市步入了无限期整改阶段。位于长安区的卓升尚郡——当年第一个和政府签协议的拆迁小区,中途夭折。早先的改造“标杆”是如何演变成“老赖”的?本期《一手楼市》聚焦卓升尚郡,为您揭开逾期多年未能交房的谜底。

卓升尚郡实景图

改造“标杆”变“老赖”

卓升尚郡位于谈固北大街以西、和平东路以南,由石家庄卓升房地产开发有限公司开发建设,总占地约66亩(实用地),规划建设6栋高层住宅楼及2栋商务办公楼。

据了解,卓升尚郡为和平路社区改造项目,开发之初由长安区政府组织,成为第一个和政府签协议的拆迁小区,并被报纸刊登为积极响应政府号召的典型。

卓升尚郡实景图

2011年10月18日长安区政府下发征收范围的通告,开始实施房屋征收,并下发征收决定。历经一年征收工作基本结束,卓升尚郡于2012年10月份正式开工建设。

但卓升尚郡的建设过程并不顺利,在2013年及2015年先后两次纳入全市房地产专项整治范围。2015年专项整治期间,卓升尚郡项目6#楼由于容积率严重超标,按照《违法建设项目整改要求和行政处罚通知单》进行整改,对6#楼32层进行了整体拆除,并缴纳了罚款。

据了解,卓升尚郡拆除6#楼后,剩余建筑面积约13.28万平方米,市规划局提出该项目仍存在超容积率现象,超建面积约3.22万平方米。但经检测,若拆除超容面积会造成地基阀板受力不均,楼体抗震率降低30%,造成楼体整体微度倾斜,存在较大安全隐患,为保障地基的稳定性和在建楼宇的结构安全及正常使用,不得拆除超容建筑面积,需规划局调整控规。

2017年,石政发(2017)14号《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定》文件,卓升尚郡再次被列入专项整治范围。

此外,搜狐焦点据长安区房地产专项整治办公室了解,卓升尚郡不仅存在超容积率现象,由于其在石钢卫生安全防护距离范围内,即便是规划获批,石钢不搬迁也不允许施工建设。

石钢实景图

近日,石家庄市人民政府发布了《石家庄市2019年大气污染综合治理工作方案》的通知。通知显示,持续推进“火电围城”整改和重点污染工业企业退城搬迁。2019年底前完成8家企业搬迁改造,积极配合省政府推进石家庄市钢铁有限责任公司搬迁改造工作,督促石钢按时完成搬迁。对逾期未完成退城搬迁的企业予以停产。尽管《通知》中并没有明确表示石钢搬迁具体完成时间,但这对于卓升尚郡来说,无疑是一件好消息。

改造“攻坚战”开局八年难收场

近日,搜狐焦点赶赴卓升尚郡项目现场,对项目现况进行了实地考察。

卓升尚郡施工现场

谈固北大街以西、和平东路以南,卓升尚郡5栋高高矗立起的高楼显得格外冷清。搜狐焦点在施工现场发现,6#楼被拆除的痕迹还依稀可见。据施工现场看守人员透露,项目复工还是没影儿的事。

谈固北大街实景图

和平东路实景图

原6#楼所在地块

在搜狐焦点实地走访途中,遇到卓升尚郡回迁业主探查施工状况。该位业主告诉搜狐焦点,“每次经过这都会停下来看看里面有没有动静,已经等了8年了,不知道还要再等多久。”

卓升尚郡施工现场

关于卓升尚郡的最新动态,搜狐焦点在长安区政府网站上找到了官方回应:该项目因超容建设,整改尚未到位,目前暂未达到复工标准,近期开发企业正在整改现场及跑办完善施工手续。

如今,卓升尚郡已拖延8年,广大回迁业主及购房人频频处于焦虑之中,搜狐焦点期待,相关部门能够主动作为,积极协助卓升尚郡跑办手续,完成整改,争取早复工,早回迁。

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