7个盘活3个复工!追踪2020年石家庄逆风翻盘的问题楼盘

石家庄楼市深度报道 2021-01-03 22:52:24
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2020年是石家庄全力解决问题楼盘的一年,我们看到,有的项目由其它房企接盘后“逆天改命”,有的被大开“绿灯”重新启动,有的被彻底拆除,有的与其它房企达成协议获得实质性推进,也有不少项目顺利补证。

2020年以来,石家庄各级要求全面开展房地产项目“烂尾楼”的整治建设,“全力推进房地产遗留问题”成为石家庄各个区域政府工作报告的重点内容之一。如今,时间跨入2021年,过去的一年石家庄房地产市场的解遗重任进展的如何?我们一起来看看。

祥云国际:蓝绿双城入局千亩大盘

祥云国际航拍图

#石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地#,1.4万讨论,3.3亿阅读。谁能想到,一向缺乏存在感的石家庄,在2020年竟然凭借祥云国际,冲上了热搜。

2020年年中,祥云国际复工的消息不胫而走,工地现场出现少量施工人员进进出出,一家来自哈尔滨的企业——爱达置业被确定为重整投资人,而后,祥云国际又迎来了蓝绿双城的入局,人们似乎嗅到了这座占地1800亩超级烂尾楼的“复活”气息。

据了解,被蓝绿双城接盘后的祥云国际项目,一期剩余约10万方住宅及公寓计划将于年内面世,2022年实现竣工交付;二期全新地块,计容面积约40万方,现已启动定位设计,计划将在明年上半年入市,2023年完成竣工交付。

此外,根据公开资料显示,“翻身”后的祥云国际将以“祥云天使城”亮相,集合文化旅游、休闲旅游、度假旅游、购物旅游为目的地,实现吃、住、游、乐、购为一体的消费场景的一个综合性项目,由蓝绿双城科技集团有限公司、浙江瑞锦文化艺术交流有限公司、精英集团精英文娱三方签约,共同打造北方的动漫文创之城。

南三条烂尾楼:20年“高龄”烂尾楼彻底拆除

南三条综合贸易大厦昔日实景图

时间回溯到1995年,这个项目曾经是石家庄翘首以盼的骄傲。

位于石家庄市中心的南三条综合贸易大厦,从1995年初开始动工,1999年开发商主要负责人因罪入狱而后项目停工,截止到拆除前,南三条综合贸易大厦是市区“烂”得时间最长、牵涉纠纷最复杂的烂尾楼。

2020年8月7日,石家庄市人民政府网站发布了关于南三条小商品第一市改造项目的房屋征收计划。10月21日,南三条市场管理服务中心发布通告,要求广大业主、商户支持拆迁改造,腾清房屋,并于11月底完成楼体拆除工作。

如今,在石家庄市中心繁华地带矗立了20余年南三条综合贸易大厦已被夷为平地,愿这片土地能够早日迎来第二次“重生”。

莱茵春天:润江入主新盘入市

润江云玺沙盘实拍

6月9日,在主城区的土地出让活动中,莱茵春天以[2020]020号地亮相最终,润江地产联手天河地产以4.23亿元成功摘得莱茵春天地块,楼面价4248元/㎡,莱茵春天的业主终于盼来了“春天”。

据了解,莱茵春天早在2014年7月,便在无证状况下对外出售,后因规划临时调整,莱茵春天的办证之路变得格外曲折。此前搜狐焦点曾赶赴莱茵春天项目现场探查情况,在现场了解到,该宗地块杂草丛生,甚至有附近居民在地块上种起了菜。已拖延6年之久的莱茵春天,能够顺利翻身实属不易。

对于石家庄人而言,润江可以说是“老朋友”了,自2012年成立以来,先后在石家庄主城区及新四区开发了多个项目,此次接盘莱茵春天,为润江首次落子裕华区。润江云玺(原莱茵春天项目),于11月21日首次开盘,项目分两期开发,共11栋住宅楼,小区内部自建一座六班制幼儿园及6000平方米的底商,容积率2.5,绿化率35%。据了解,润江云玺首次开盘楼栋为7号楼,总层高24层,2个单元,2梯4户,建筑面积约85㎡两室、建筑面积约113㎡和建筑面积约118㎡三室房源。

枫林水岸:绿城接手重焕新生

绿城桂语江南营销中心实拍

2月21日,石家庄绿凯房地产开发有限公司以48200万元摘得[2020]005号地,停滞多年的枫林水岸成功补证,而此次拿地的背后金主实为绿城中国,意味着绿城桂语江南(原枫林水岸项目)为绿城中国重资产板块进入石家庄市场的第一个项目。

绿城桂语江南总占地32453.33平米,共规划6栋17层小高层及2栋18层小高层,2梯2户设计,容积率2.4,绿化率42%。9月28日,项目迎来首次开盘,12月20日,9#住宅楼开盘,预售证号为(2020)262号,该栋楼共17层,2个单元,两梯两户设计,包含建筑面积约145㎡和建筑面积约168㎡ 两种户型。

吴家庄改造匹配地块:绿城“桂语系”再落子

绿城桂语听澜总平面图

6月9日,绿城再次出手,让吴家庄改造项目天润家园迎来了新生,绿城中国子公司石家庄绿高房地产开发有限公司以12.74亿元竞得吴家庄改造匹配地块,无疑为天润家园的业主带来了新的希望。

9月3日,石家庄市自然资源和规划局发布一则公告,吴家庄匹配地块项目规划发布,同时案名曝光——绿城桂语听澜。项目拟建15栋装配式住宅楼、一所9班幼儿园以及一所小学,总建筑面积239332.66平方米,绿地率35%,容积率2.899,建筑密度20%,规划户数1458户,规划人口4374人,机动车停车位1780辆,非机动车停车位3305辆。

明瀚花香城:闽系房企接盘

三盛璞悦沙盘实拍

早在2013年,明瀚花香城在没有任何证件的情况下,便开始对外销售。2014年,时值石家庄楼市“史上最严”整顿风暴,刚刚开工建设不久的明瀚花香城上了“黑名单”。因为未取得任何开发手续,属于违法建设,工地被责令停工。项目在坎坷中渡过近7年,业主们也陷入漫长的等待。

2020年7月10日,在主城区一场土地出让活动中,[2020]044号地由河北盛俊房地产开发有限公司以4.08亿元竞得,明瀚花香城在“烂尾”将近7年后迎来了新的“接盘人”——三盛集团。

起家于福建的三盛集团,将第26座“璞悦系”落地石家庄,三盛璞悦项目整体占地面积为31975.73㎡,建筑面积为102032.72㎡,共规划6栋低密住宅,绿化率40%,其中6#、7#楼为33层高层住宅,8#、10#楼分别为18层、16层的小高层,9#楼总层高20层,11#楼总层高25层,项目主推建筑面积约88-127㎡两室-四室户型,毛坯交房。

丰泽苑:“变身”荣盛石家庄第十八子

荣盛锦绣书院效果图

丰泽苑由河北墨泽房地产开发有限公司开发建设,2017年开始对外销售,按照合同协议,原定于2019年12月30日前交房,但由于项目证件不全,属于为违规销售。

2019年7月3日,河北墨泽房地产开发有限公司以2.12亿元竞得[2019]035号地块,即丰泽苑项目所在地块。

2020年3月14日,河北荣盛房地产开发有限公司通过增资持有河北墨泽房地产开发有限公司87%股权,丰泽苑成为荣盛的收购项目,被接盘后的丰泽苑即如今的荣盛锦绣书院,荣盛石家庄第十八子。

据公开资料显示,荣盛锦绣书院规划建设3栋住宅楼,包含2栋27层高层、一栋11层洋房以及1栋商业。容积率2.9,绿化率35%,打造全龄段景观园林满足多种年龄段人群需求。

藏龙国际:省会东南商业地标重启

东创中心施工现场实拍

藏龙国际为裕华区大马村改造项目,由河北鑫海天房地产开发有限公司开发建设,项目占地44亩,外观为双子塔结构,按照原规划,建设高度将达到150米。购物、休闲、美食一站式消费模式,加之5A高端写字楼的综合规划,可以说,无论从项目定位还是建设规模,藏龙国际都堪称裕华区商业地标,但从2011年开工后,便陷入了漫长的休眠期,还多次因未取得《商品房预售许可证》,不具备销售条件而登上购房风险提示。

2020年1月9日,河北鑫海天房地产开发有限公司股权结构变更,由河北东创企业管理服务有限公司出资1000万,自此,河北鑫海天房地产开发有限公司成为河北东创企业管理服务有限公司全资子公司,昔日的藏龙国际也摇身为东创中心。

据东创集团官微发布内容显示,东创斥资15亿打造约150米双子塔——东创中心,项目总建筑面积约155714㎡,规划为地下4层,地上32层。其中1-7层为大型集中商业,8-32层为双子座高端写字楼,打造建筑面积约96-1422㎡平层商务空间,建成后将成为裕华区新的地标性建筑。

上上东:烂尾十年强势复工

上上东复工实拍

说起上上东,最早可以追溯到2009年。这个东临东二环、南靠和平路的住宅项目,由石家庄鑫鸿房地产开发有限公司开发建设。在未取得任何手续的情况下,上上东在原市塑料工业总公司土地上拔地而起。尽管市规划局先后多次对上上东进行查处并责令停工,但2013年春节后,该项目再次开工建设,相关部门再次勒令项目停工。2015年,上上东正式被列入石家庄市专项整治项目。

据了解,上上东手续办理的“障碍”极大,项目复工需要满足两个条件:规划调整、石钢停产。对于老业主,开发商也曾给出过解决方案:可以给购房者退还房款。

2020年6月18日,上上东项目全面复工。根据市民热线回复得知,:上上东已经取得复工手续,允许项目先复工,同时对规划调整等手续进行办理。

卓升尚郡:改造“标杆”停滞9年迎春天

卓升尚郡项目现场实拍

卓升尚郡为和平路社区改造项目,是第一个和政府签协议的拆迁小区,还曾被报纸刊登为积极响应政府号召的典型,由石家庄卓升房地产开发有限公司开发建设,占地面积约66亩,规划建设6栋高层住宅楼及2栋商务办公楼。

作为改造“标杆”,卓升尚郡在早期的征收阶段进展顺利,但在后期的项目建设阶段,却频频被叫停。于2013年、2015年及2017年三次纳入全市房地产专项整治范围,由于容积率超标,对6#楼进行了拆除,拆除面积约2.2万平方米,并缴纳了罚款。然而6#楼拆除后并未彻底解决容积率超标问题,若拆除超容面积会导致楼体倾斜,造成安全隐患,需规划局调整控规,重新规划后再确定整改意见。

2020年8月,卓升尚郡全面复工,针对此前项目的容积率问题,搜狐焦点致电市民服务热线进行询问,得到的答复为“已作出相应处罚,基本确定了规划问题”。

宝鼎世嘉:预计2021年10月交房

宝鼎世嘉施工现场实拍

宝鼎世嘉位于槐安路与东二环交汇处,原为石家庄华北蓄电池有限公司生产场地。2009年企业停产搬迁,原有土地由河北宝鼎房地产开发有限公司建设住宅,规划建设6栋高层板楼、2栋高层公寓、2层沿街商业以及商业步行街。

据此前业主反映,宝鼎世嘉从2013年入市销售以后便一直停工,根本原因是遇到了资金的问题,这一根本问题导致了证件办理缓慢,施工方停工。

2020年10月,搜狐焦点在宝鼎世嘉项目现场发现,1#、2#、3#、6#楼已经恢复施工。根据裕华区政府官方回复,宝鼎世嘉项目预计2021年10月交房。

西湖一品:接盘主体确定

西湖一品项目现场实拍

2013年,西湖一品被列入专项整治项目,开发商由于资金和政策原因补证无果,土地挂牌也未能摘牌,项目一直处于停滞状态。

2020年春节以来,西湖一品的推进速度明显加快。2月29日,长安区高营镇人民政府发布公告,告知业主在规定时间内,提交购房合同、票据等材料,以便查清项目购房底数。

3月28日,西古城社区通过燕赵晚报以公告形式向社会公开寻求合作伙伴,随后陆续有多达11家开发企业接洽西湖一品合作事宜。

2020年5月18日,三十余位西湖一品业主代表被邀约在高营镇政府某部门,负责西湖一品解遗工作的部门领导明确表示,西湖一品的接盘开发企业确定为国瑞地产,签约工作已在5月17日下午完成。

据了解,国瑞地产在5月17日完成签约后,5月18日上午便前往西湖一品施工现场进行调研、勘测,为日后的复工做准备。确定开发主体的西湖一品,终于在停滞九年后迎来了实质性进展。

天阳御珑湾:与绿城签订合作协议

天阳御珑湾2#楼地块实拍

天阳御珑湾由于前开发商资金注入问题,导致2#楼停工5年。2019年11月20日,项目前开发商与绿城签订合作协议,由绿城接手建设。目前,天阳御珑湾2#楼正在办理开工证,预计于2021年春节前交房。

星湖国际花园:与荣盛已达成合作框架协议

小安舍城中村改造实拍

作为2010年新华区城中村改造重点项目,小安舍城中村改造自实施拆迁以来,新华区领导多次到现场指导和调度改造工作。2011年4月23日,小安舍城中村改造项目暨星湖国际花园举行奠基仪式,石家庄金谷房地产开发有限公司开发建设,其向购房人承诺2013年交房,但由于手续不全,项目频繁停工。

2020年11月20日,根据新华区政府网站回复显示:星湖国际已经与荣盛签约,近期开发商将组织施工方加快施工进度,尽快施工。此外,据业主透露,金谷已经与荣盛已达成合作框架协议,将会合作开发北区。

此外,纵观2020年的土地市场,也出现了不少问题项目补证的身影。8月15日,位同城中村改造K地块国仕山二期摘地,12月11日,摩卡小镇补证,12月16日锦城小区补证,隆基泰和全资子公司摘得筑源1836项目地块。

结语:2020年是石家庄全力解决问题楼盘的一年,我们看到,有的项目由其它房企接盘后“逆天改命”,有的被大开“绿灯”重新启动,有的被彻底拆除,有的与其它房企达成协议获得实质性推进,也有不少项目顺利补证。

中国人的顽强坚韧,在房子问题上表现的最为淋漓尽致。为了自己的房子你可以坚持多久?上述绝大多数项目的业主等待了至少5年,有的甚至坚守了10年之久。对于业主而言,每一个问题项目翻身的背后,都是一段由信任、沧桑、无奈、喜悦交织的故事。石家庄的解遗重任还在继续,我们期待,在政府的推进下,石家庄更多的问题项目破局重生,更多的业主守得云开见月明。

责任编辑:谢玛娜

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