石家庄南部双盘面对面"开撕"!性价比当道,你PICK谁?

石家庄楼市深度报道 2020-10-15 18:13:36
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本期《点“石”成金 名盘开杠》系列报道,将从房企品牌、项目配套、社区规划、产品户型四个维度,对同福城和当代府MOMΛ进行对比。

在刚刚过去不久,石家庄楼市出现一匹黑马——同福城,因高性价比“一炮走红”,首次开盘的前夜,购房人便自发排起长龙,开盘当天,推出的288套房源更是被一抢而光。

尽管随着“金九银十”的到来,各大开发商使出浑身解数抢客,但论火爆程度,同福城可以说做到了“无盘能敌”。

同福城开盘盛况

同福城凭借价格优势赚足了眼球,疯狂出货的同时也让关注城南楼市的购房者对该片区域的产生了极大关注,就拿与之相邻的当代府MOMΛ来说,两项目地块紧邻,入市时间仅隔半年,价格却相差大概3000元/㎡之多。本期《点“石”成金 名盘开杠》系列报道,将从房企品牌、项目配套、社区规划、产品户型四个维度,对同福城和当代府MOMΛ进行对比。

项目位置示意图

房企品牌开杠

相信石家庄人对于同福集团并不陌生,作为中国驰名商标,“同福碗粥”在石家庄大街小巷并不少见,同福城便是由这家做粥的龙头企业开发建设,也是其将触角伸向房地产业的“处女作”。

同福城营销中心效果图

当代府MOMΛ由当代置业开发建设,成立于2000年,2013年在香港上市,二十年来,在国内外50余城市开发了200多个项目。当代府MOMΛ是其布局石家庄的首个项目,也是当代置业旗下高端产品系的石门首秀。

当代府MOMΛ营销中心实景图

小结:从品牌来看,两者都算得上名企。同福做粥,是专业老手,进军房地产领域,势头也是当仁不让。当代置业房地产开发经验更多一些,此次为石家庄带来的作品也是基于其在绿色科技地产领域内颇具竞争力的ΜΟΜΛ当代绿色健康复合社区产品。

项目配套开杠

同福城和当代府MOMΛ位置相当,两大项目外部配套,无论是教育、商业、还是医疗,同样薄弱……因此,我们着重比较项目的自身配建。

同福城社区内部配建有儿童乐园区、休闲健身区、社区农场景观空间、1063米健康慢步跑道、约1000平米邻里中心,此外,在项目西侧为同福集团开发自持的同福广场,规划建设写字楼、餐饮、超市、商业街等,为项目提供了商业配套支持。

当代府MOMΛ项目内部规划有约500米有氧健身跑道、约350㎡综合球场、约600㎡的全龄运动场地、约1.2万㎡中央花园。此外,项目二期规划建设1所12班幼儿园及1所18班小学。

小结:从周边配套来看,两个项目的差别可能仅体现在当代府MOMΛ位置更靠南,与环城水系更加靠近,生态观景资源略胜一筹。从内部配套来看,同福城项目西侧的同福广场,弥补了周边商业配套的空白;当代府MOMΛ自身配建小学和幼儿园,教育资源更优。

社区规划开杠

同福城项目总占地150亩,容积率2.4,绿化率35%,建筑密度18.76,项目分为两期开发,共1098户。其中,一期占地75亩,包含11栋住宅楼,1#、2#、4#-9#楼18层到顶,3#楼16层到顶,10#楼11层到顶。属于装配式住宅,预计于2023年5月30日交房。

目前一期1#、2#、3#楼已开盘售罄,楼盘价格10988元/㎡起,预计元旦前后加推新楼栋,为120㎡以上的大面积户型产品。

同福城楼座示意图

当代府MOMΛ项目总占地115亩,容积率2.4,绿化率35.38%,项目同样分为两期开发,共1733户。其中,一期包含2栋17层小高层及8栋26层高层,二期规划建设7栋17层小高层。全被动式住宅,将于2023年6月底之前交房。

目前一期1#、4#、6#、8#楼在售,去化率超70%,楼盘价格为14500-14800元/㎡。预计10月下旬加推2#、5#房源,均价14800元/㎡。

当代府MOMΛ楼座示意图

小结:从项目规划来看,两个项目体量相当,均为分期开发,当代府MOMΛ为全被动式住宅。

产品户型开杠

同福城已推出的房源包含88㎡两室两厅一卫,108㎡三室两厅一卫,110㎡三室两厅两卫,共3种户型;简单装修交付。

当代府MOMΛ在售房源包含104㎡三室两厅一卫,115、117㎡三室两厅两卫,138㎡四室两厅两卫,共四种户型,精装交付。

下面,我们选取两大项目的小三室户型进行对比。

同福城108㎡三室两厅一卫户型,南北通透,客厅、主卧南向。

当代府MOMΛ104㎡三室两厅一卫户型,格局方正,三开间朝南,双卧向阳,三间卧室均位于东侧,客厅、餐厅、厨房等活动空间位于西侧,动静分离,卫生间干湿分离。

小结:从项目整体户型设计来看,同福城定位为纯刚需群体,户型面积小,入手门槛低;当代府MOMΛ户型面积相对较大,三室起步。

两大项目综合对比来看,各具特色,从已推出的房源信息来看,同福城定位偏重于刚需,具备较强价格优势,入手门槛较低,性价比较高;当代府MOMΛ更偏重于首改群体,交付标准相对较高。两大项目尽管地块相邻,交通区位及外部配套大同小异,但产品差异也相对较大,根据实际需求,理性做出合理选择。

同福城

在售

11500元/平方米

栾城建设大街科技大学南行100米路东 查看地图

2020年10月05日 70年

二居 三居 |88-111 m² 全部户型

400-156-0036 转 419155
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14800元/平方米

栾城建设南大街与环城水系交口 查看地图

2020年09月05日 70年

三居 |104-115 m² 全部户型

400-156-0036 转 412399
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