编者按：2021年，十四五规划开局之年，是两个一百年计划的交汇之年，也是石家庄城市变局的关键之年。“向北发展，拥河发展”，成为城市发展的主方向，滹沱河升级为石家庄高质量发展的主战场，河流两岸的土地资源打开了省会生态宜居的腾飞之门。

城市格局重构，吹响了石家庄迈进万亿之城的“开场哨”，也将为滹沱河滚滚河流书写新的内涵。搜狐焦点石家庄站原创中心特别策划——《城市向北 远见未来》系列报道，聚焦滹沱河两岸，见证城北崛起。

城市建设“风向北吹” 楼市主战场转移

随着石家庄十四五规划纲要发布，在这份决定下一个五年建设的关键规划中，提出“向北发展，拥河发展”，并重点提及了滹沱河的“黄金水岸”，石家庄的城市建设明确了发展方向——“风向北吹”。

主城区的北部地区，向南借力中心城区，向北连接正定新区，凭借得天独厚的地理位置，自然成为了打通北部格局的桥头堡，在防止城市“摊大饼”蔓延式发展的前提下，将率先享受“高质量发展”的红利。

这一点，在十四五规划中便得到了印证：

突出产业带动，推进产业布局优化升级。打造“中山东路繁华商业带”、打造“和平路新旧动能转换示范带”， 引导老工业基地向“科技智造”转型。

利用焦化厂、石钢腾退土地，高标准谋划打造新商业地标。

途径北部地区的地铁4、5号线路的规划报批工作，争取“十四五”期间全部启动建设。

产业升级、商业崛起、交通多维发展......区域加速蝶变的背后必然带来大批人口的流入，置业需求将在未来五年大大增加，市场需求度以及未来的升值潜力可以预见。

但居住需求的升温并不意味着将无序开发住宅项目，相反将受到更加严格的控制。住宅产品的稀缺性，未来将更加凸显。随着北部地区产业、配套的不断兑现，区域内的楼市热度及人居价值在未来也将随之水涨船高。

当下，向北是石家庄城市肌理生长的方向，而对于城区内各部的发展道路，规划也给出了明确的功能定位：向内提升，向外扩张。

二环内做“减法”  主城核心提档升级

按照规划，在二环内做“减法”，按照“缺什么补什么”的要求，进一步疏解人口和低端低效产业，优化公共服务设施用地布局，存量土地优先用于教育、养老、绿地、文化、体育、停车场等各类公共服务设施。补充公共服务设施和城市高端功能，打造高品质公共空间，还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会。

二环内的“减法”原则，意味着住宅用地将会减少，将更多有限的土地资源用于拉高城市居住吸引力，补充公共服务设施，优化生活质量，提升生活品味。

在“城市向北”的大背景以及“减法”原则下，北部地区二环内现有的住宅项目将迎来价值飙升，同时，存量住宅释放完之后，二环内将鲜有新的住宅项目面世。也就是说，目前已经布局的国赫天著、万科嘉实云庐、长安润江壹号、尚宾城等项目的“含金量”也将更高。

紧邻北二环的国赫天著是已经交付的实景社区，由本土实力房企国赫控股集团操刀。从入市到交房，国赫天著都是石家庄标杆项目的代表，不惜成本的建筑用材、高于行业的精装标准、一线设计团队打造的园林景观、国家一级物业资质团队......目前国赫天著建面约180-230平米的精装大平层成为石家庄改善人群的优选。

国赫天著实景图

尚宾城位于石家庄繁华中轴中华大街，项目总占地937亩，紧邻地铁3号线柏林庄站，地铁之上，速抵全城。更为难得的是，在二环内寸土寸金的土地上，尚宾城打造约200亩的园林景观。从高处俯瞰，200亩的土地被高低错落的植被包裹。目前建筑面积约88-197平米全龄户型在售。

尚宾城园林实景

二环外做“乘法”  滹沱河南岸势领新生

在二环外做“乘法”，拥河发展、拉开框架，引导城市新兴功能向滹沱河生态经济带集聚，较大限度释放两岸用地空间。保障战略新兴产业用地，打造城市建设发展新的增长极和具有国际影响力的靓丽城市名片。

从十三五规划到十四五规划再到新的城市规划出炉，城市向北发展、拥河发展的蓝图进一步被明确。

滹沱河实景

滹沱河沿岸，尤其是与中心城区接壤的滹沱河南岸，越来越多的政策利好，将向这个区域倾斜。未来，这里将成为石家庄供地的重点区域，在吸引房企进驻的同时严格控制居住用地规模，把更多的空间让渡给自然生态。

目前，已经前瞻布局在滹沱河南岸的住宅项目，如地铁万科蓝湾、国赫天玺、龙溪城、东原启城、铂宫后海等，在未来将趁着政策“东风”，从区域发展中源源不断吸收营养，人居价值不断攀升。

地铁万科蓝湾由万科携手石家庄轨道集团、石家庄城投集团两大巨头联袂打造，将以轨道交通为依托，探索TOD城市综合体建设新模式。项目将建设9栋住宅，规划了万科排名前列度假式花园式主题园林，户型面积段为建筑面积约88-136㎡两居、三居，精装交付。

地铁万科蓝湾效果图

国赫天玺占据2公里太平河黄金水岸，周边有欢乐岛、南高基、石津灌渠3大生态河境公园。在产品打造上，以当代东方建筑风格，打造5-10层洋房、14-18层小高层，以45%绿化率，1.7容积率，打造低密水岸公园住区。同时，长征街小学的进驻以及省人民医院的签约，为项目加持优质配套。目前国赫天玺东区建筑面积约120平米起新品在售。

国赫天玺鸟瞰图

龙溪城为胜利大街沿线大体量项目，总占地约700亩，规划有高层、洋房、别墅产品，紧邻地铁2号线柳辛庄站，是名副其实的“地铁盘”。项目紧邻北国益庄商圈，同时内部设有运动中心等丰富配套。目前龙溪城建筑面积约100-185平米房源在售。

龙溪城实景图

结语：当下，石家庄的新格局正在形成，城北一路发展，调校着自己的职能和布局，背负着打造城市新窗口的紧迫感，回应着石家庄所赋予它的时代使命。“向北发展”的理念能否支撑起石家庄下一个增长极，值得被给予更多期待。

责任编辑：谢玛娜

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