三环地带成石家庄楼市新热土 11大品牌房企集中布局19盘

搜狐焦点石家庄官方 2018-06-19 18:28:27
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大房企争相外溢的现象,一方面是房企“抢占”广阔的土地资源,另一方面也大大促进了周边区的发展。

搜狐焦点《环线时代》系列报道之三环篇:如果说一环是特别的商业中心,二环是综合配套最丰富的区域,那么三环则是近年来逐渐兴起的“新大陆”。

石家庄作为中国最年轻的省会城市之一,从最初的小村庄发展到现在的国际庄,几十年间发生了令人惊叹的巨变。随着石家庄城市不断发展外扩、人口的日益增长、中心城区房地产市场日渐饱和、二环内房价节节攀升,拥有广阔土地和发展潜力的三环周边已经成为购房人和开发企业青睐的区域。

前两期,搜狐焦点全面剖析了一环和二环的发展现状和楼市布局,本文将从交通、配套以及楼市三方面,对石家庄三环与二环之间的区域进行分析,看看这片“新大陆”发展现状究竟如何。

石家庄三环环线示意图

交通:多条主干道四方延展 城市大框架逐步拉开

曾几何时,三环仍是石家庄的外围之地,从二环行至三环,甚至没有像样的主干道。随着石家庄发展飞速,城市框架逐步拉开,从而加速了“三环时代”的到来。尤其交通主干道的不断向外延伸,大大缩短了三环与主城区的时间距离。

胜利大街与南三环交汇处

东西向主干道方面,南二环西延东延、裕华路西延、和平路高架西延等多条主干道的延长建设已经通车,和平路高架桥东延规划已经提上日程;南北向主干道方面,体育大街南延、天山大街北延、昆仑大街南延已经修通,中华大街南延至南三环工程正在修建中,太行大街北延、新胜利大街、中华大街北延、建华大街南延、东二环南延均有较新规划。

南三环与石栾路交汇处

除此之外,轨道交通的建设正在加速。目前来看,地铁1号线一期工程和3号线一期工程两边段已经通车,地铁1号线二期工程将向北直通正定新区,地铁2号线1期工程、地铁3号线二期工程都如期开工。多条地铁线的规划和开通,使市民从二环以外的区域前往市中心更加快捷。此外,轻轨的规划也频频出现在官方发布的新闻中。早在石家庄2017年政府工作报告中,就明确指出:“规划建设主城区通往鹿泉、正定、藁城、栾城、重大产业园区和西部景区的轻轨,今年做好前期准备工作。”这一规划的出炉,进一步加强了三环以及周边区域与主城区的联系。

配套:大型配套逐步完善 三环地带不再荒凉

曾经的三环,用“荒凉”一词来形容一点不为过。在多条主干道尚未延伸至此之时,三环及周边地带仍是“不毛之地”,土地虽多,但开发程度很低。近年来,石家庄的发展有目共睹,不仅道路延伸修通,各种大型配套设施也在三环附近“驻扎”,使得三环周边逐渐有了“人气儿”。

二环与三环之间主要配套分布图

在北二环和北三环之间,居住氛围已经非常浓厚。尤其在友谊大街、中华大街、胜利大街、体育大街等主干道沿线,住宅小区密布。此外,这个区域与滹沱河相距不远,植物园板块同样位居此处,形成石家庄生态环境最宜居的区域之一。

在西二环与西三环之间,配套分布较为明显:距离二环较近的区域配套设施相对完善,但距离西三环越近,生活环境愈显匮乏。搜狐焦点发现,该区域中山路、裕华路与槐安路沿线生活配套和城市面貌较好,裕西公园、时光公园、北国超市等配套均分布在这里;但新华路与和平路沿线的发展环境相对较弱,尽管也有中山公园、武警医院等配套,但沿线路况与生活面貌还亟待完善。

在南二环与南三环之间,以胜利大街为界分成东西两个部分。西南部发展较早,但发展速度并不快,2017年石家庄市城乡规划局官方网站曾发布《石家庄中心城区西南片区城市设计》规划,可以看出该片区亟待发展的空间还很大;东南区域则是石家庄发展潜力较大的板块之一,融创、恒大、荣盛、卓达等知名房企都在此布局,但客观来讲,区域内的配套建设还并不成熟,同样处于发展上升阶段。

在东二环与东三环之间,拥有广阔的土地,高新区的大部分区域与此重叠。目前来看,太行大街是一条明显的分割线,道路以西是发展较为成熟的区域,道路以东则是以高新产业区为主。在发展成熟的片区,省四院东院、省二院东院、石家庄四院东院等大型医疗配套已经落地;石家庄学院、石家庄一中东校区、精英中学等教育资源都位于该区域;商业方面,天山海世界商圈已趋于成熟,富力商圈正在崛起中。

整体来看,三环周边的发展日新月异,配套设施正逐渐趋于健全,不仅使区域面貌向中心城区看齐,也将成为吸引更多购房者的有效“法宝”。

楼市:三环热土崛起 11大牌房企集中布局

自2016年以来,石家庄房价呈“火箭式”增长,二环内迅速突破“2万”大关。而此时的房地产市场,二环内的中心城区可谓“净地稀缺”,几十亩大的地块都会引发多个开发商的多轮竞拍。在这种情况下,无论本土开发企业,还是全国性大房企,都将目光投向了地域更广、土地更多的三环地带。

三环与二环间大房企项目分部图

放眼望去,从最早的碧桂园拿下三环外青银高速旁的张掖村改造,开启了石家庄“荒地造城”的先河,此后碧桂园开发建设的瓮村改造碧桂园天汇、位于北三环附近的碧桂园桃园里以及在铜冶板块拿到的莲花营地块,均位于三环周边;绿城集团首进石家庄选择了三环外的上庄板块,第二个项目为西二环与西三环之间于底改造绿城诚园;恒大集团同样热衷二环与三环之间区域的开发,从早期的恒大雅苑、恒大绿洲,到现在的恒大御景半岛、恒大林溪郡、收购的东许营改造项目,都分布在此;融创中国则有布局东南部的贾村改造融创中心、收购东三环旁的润江小西帐改造;保利地产则在东三环旁开疆扩土,保利堂悦已经破土而出;还有华夏幸福签下东北三环附近的长安国际服务外包经济开发区。由此可见,全国性大房企在三环周边区域的活跃度,已经超过了二环以内区域。

大房企争相外溢的现象,一方面是房企“抢占”广阔的土地资源,另一方面也大大促进了周边区的发展。所以,“今日的三环你爱答不理,明日的三环你高攀不起”,这已不是一句玩笑话,也许在不久的将来将成为一件现实的事情。

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