编者按：“不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。”2018年沉默已久的石家庄楼市，终于在“金九银十”迎来久违的爆发。或许是沉寂的太久，加上开发企业纷纷选在这个期间大力推盘，大量新房源上市，购房人如“久旱逢甘霖”，置业需求得到充分释放。

搜狐焦点发现，尽管各个区域都有新项目入市，但最亮眼的当属石家庄主城区之外的周边区域。实际来看，鹿泉区的保利西山林语、龙湖天宸原著、绿城西山桃花源、新兴花语原乡、藁城区的保利堂悦、远洋福美瑾园等项目均在此期间开盘并取得了不错的销售成绩。在这些项目中，既有刚需项目，也有改善型产品，具有居住需求的购房人已经将置业目光投向周边区域。因此，搜狐焦点特别推出《环石A计划》系列报道，探查石家庄主城区之外——周边区域的楼市状况以及置业机会。

搜狐焦点“环石A计划”系列报道：如果说正定新区是石家庄的“北大门”，那么栾城区则是石家庄的“南大门”。自2014年9月栾城“撤县划区”以来，就已经明确了省会东南核心的目标，随着发展的日新月异，如今的栾城区正不断完善城区建设、打造优势产业，从多方面为石家庄的整体发展提供新的经济带动点。

同时，随着主城区的日渐饱和，中心人口不断外溢，人口红利加之地域优势，大量待开发土地放量，更多房企开始在栾城区布局开发。本期《环石置业A计划》带您走进栾城区，一起来见证栾城区的蜕变。

栾城区实景图

“要想富先修路” 轨道交通崭露头角

交通的完善，往往会给一个区域带来翻天覆地的变化。而栾城区更是全方位对城市的交通进行了“大改造”，形成了现代化综合交通体系。

在城市道路方面，目前栾城区已经与主城区之间形成了三条快速通道，分别为308国道（石栾大街）、太行大街和新胜利大街。其中，新胜利大街直达栾城区的窦妪镇，太行大街和308国道也已经贯通。

衡井线实景图

在轨道交通方面，栾城区占尽了石家庄交通规划的利好，据了解，栾城区轻轨2号线将与市轨道2号线相连，起点为嘉华站，终点设置在衡井线柴武大街以东。沿线路由为胜利大街、规划仓宁路、环城水系、裕翔街、衡井线至栾城区，途经南焦客运站新址、中车集团、通航机场、京石邯栾城城际站等多个节点并贯穿石家庄市南部主城区、装备制造基地、航空城和栾城北部新城。轻轨2号线的规划进一步拉近了栾城区与主城区的距离。

此外，石雄城际铁路交通路网的修建，将栾城区设置为终点站，更是把栾城区纳入了“环京一小时”交通范围之内。

产业转型升级 打造城市“名片”

众所周知，提及栾城区，不得不提起落址于此的河北石家庄装备制造产业园--栾城区的一张“名片”，国内少有一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区。

河北石家庄装备制造产业园实景图（图片来源：网络）

目前，中国制造业正面临着重大的历史性变革，在这个充满挑战的节点上，河北石家庄装备制造产业园也紧跟变革的步伐，成为转型“主战场”。把先进装备制造、生物医药大健康和现代商贸物流作为主导产业，打造全产业链、全价值链的产业集群。

值得一提的是，产业园在轨道交通方面交出了满意的答卷，2016年石家庄中车轨道交通装备有限公司完成了石家庄市地铁3号线首开段车辆的生产和交付，实现了石家庄地铁“栾城造”。

优越的区位、便利的交通、雄厚的产业基础，势必会吸引人口的流入。一些房企正是看到了栾城区的蜕变以及快速发展带来的人口红利，逐渐迈开了“南移”的脚步。

品牌房企向南“进军” 楼市“复苏”指日可待

栾城区的房产项目布局主要集中在两个位置：一是与裕华区接壤的北部片区，这个区域与石家庄主城区距离较近，在交通和配套建设上相对齐全，可以满足一部分刚需购房者在承担低房价的同时，也可以享受成熟的配套。

目前，靠近石家庄主城区的房产项目主要有卓达太阳城、蓝郡国际、盛紫中央公园等，此外，据了解，恒大与万科这两个品牌房企首次进驻栾城区，也将地址挑选在了靠近主城区的位置。

裕翔街沿线主要项目一览

另一个有众多房企分布的区域则集中在栾城市区，是栾城区教育、医疗配套资源最丰富的区域。总体来看，在教育配套方面，有河北省实验中学、石家庄二中南校区、河北传媒学院等，教育资源丰厚；医疗配套方面，则有栾城人民医院、栾城中医院等可以满足该区域人们的健康医养需求；在市政公园配套方面，有高迁公园、泊水公园、柴武台公园、天山公园、人民公园等众多公园集中分布，为区域内居民提供日常休闲场所。

河北传媒学院实景图

目前，已经有栾城天山熙湖、瀚正御璟城、天河明郡、淳茂公园城、智高常春藤、建投福美国际、福美金街、福美六号院等多家本土房企项目布局。

栾武路沿线主要项目一览

栾城天山熙湖是本土龙头房企--天山集团进驻栾城市区的住宅项目，据了解，栾城天山熙湖邻近栾城柴武台公园、栾城区一幼、栾城二小、栾城第五中学，项目内配套建设国际双语幼儿园，是集学校、商街、公园等多配套于一体的社区。

林荫春天是广厦开发的林荫系列之作，也是继广厦财富中心之后其在栾城的第二个项目，位于栾城区兴安街与宏达路交汇处，毗邻柴武台公园，周边配套完善，紧邻北国超市。此外，林荫春天还配备中央新风除霾系统、太阳能热水系统和节能灯具，是名副其实的智能化楼盘。

308国道沿线主要项目一览

目前，建投福美在栾城区布局有建投福美国际以及福美金街两个项目，涵盖了高层、洋房、商铺多样化房源，为区域内居民提供了更多选择的余地。

天河明郡位于太行大街与衡井线交口，项目配备为“全龄化”配套设施，不仅周边教育氛围浓厚，项目内部规划建有双语幼儿园、老年大学，此外，项目自身还规划了商业街和大体量商业综合体，为栾城区整体住宅质量水平的提升再添力作。

位于北国商圈的瀚正御璟城是栾城区的千亩大盘，由洋房和小高层组成，社区内配套建设有国际双语幼儿园、体验式购物中心、法风步行商街和近万平米的社区公园，是低密度法式生活社区，堪称栾城区的品质项目。

除了房产项目，栾城区在商业项目上也有新的进展。据了解，万科将在栾城区邵家庄打造一商业项目，此外，去年在中国·石家庄国际投资合作洽谈会重点项目签约仪式中，新城控股携吾悦广场落地栾城区。

万科和新城的到来，必将引发大量的人口红利，品牌房企的入驻势必会影响周边房价的上涨、激活该区域未来的房地产市场，栾城区的楼市能否迎来新一轮的“洗牌”？我们不妨多给它一点时间，等候栾城区的蜕变。