2021年元旦刚过，疫情就爆发在家门口。石家庄市民又经历了比2020年初还艰难的一个月。去年疫情，很多购房者的买房思路变了，通透大户型、好物业成为购房者十分看重的两点。那么，今年疫情过后，又催生出哪些户型新需求呢？

1、由改善大户型向“功能型”三房四房的转变

疫情催化出“新刚需”，难道拥有豪宅才配拥有好的生活吗？答案当然是否定的。单纯的追求大，早已过时。“新刚需”主要体现为，更倾向于紧凑型四室或三室。去年，石家庄“改善户型”成为大趋势，今年疫情隔离时期，全家人挤在一起，小四室的功能性几乎完胜大三室，客户倾向于面积更大但更紧凑、功能更全的户型。

例如石家庄孔雀城建筑面积约95㎡的户型，做到了三房。

这个户型实用性与功能性都比较强，可以说用刚需的大小，买了改善的功能。入户玄关、餐厨一体的设计，让业主在进门消杀后，将菜可直接放进厨房，从而避免病毒的传播。三开间朝阳光线充足，双阳卧，有独立书房，客厅带阳台还能观景，户型不仅方正而且南北通透。户型空间得到了较大利用。

雅居乐御宾府建筑面积约123㎡四室，保利时光印象建筑面积约125-135㎡四室，都是紧凑功能型四居。保利时光印象拥有连通南侧大阳台，典型鱼骨户型动线很舒服；雅居乐御宾府则是动线布局紧凑，充分利用空间，将建筑面积约123㎡做成了四房。

雅居乐御宾府

保利时光印象

2、对户型的具体需求更明确、更精细

疫情宅家，很多人都对自己的居家空间有或多或少的槽点，例如，入户缺少独立玄关，公卫无法满足家人同时使用的需求，收纳空间不足，户型通透性差……平时不关注的细节在这时都被放大。

不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要，甚至很多购房者要求户型中至少有2-3个阳卧。面对购房者对户型的要求越来越精细，开发商也做出了相应的升级。

例如，石家庄融创城的三室就做了4种不同户型供购房者选择，户型区间建筑面积约98-134㎡不等，且都是方正南北通透的户型，全部设计做到了至少两个阳面卧室。

万科紫台与石家庄融创城的两室户型，也是非常惊喜，还做到了主卧小家设计。三开间朝阳、南北通透、全明户型、独立阳台，各个功能皆齐全。其中万科紫台主卧南北两侧都有窗，可以说是一个非常好的独立空间，书房、卧房功能随意转换；融创城主卧带有衣帽间设计，两室也能享受小而美的小资生活。

石家庄融创城建筑面积约88.5㎡户型图

万科紫台建筑面积约89㎡户型图

东原启城在四室户型设计中，有三个阳面卧室，南向总面宽达到了约13.8米。

东原启城建筑面积约140㎡户型图

本次石家庄疫情突发，当整栋楼的人同时下楼检测时，电梯厅大小与梯户比直接决定了人员是否密集，购房者对于独立电梯厅的需求也变得凸出。在一些大城市有“双入户大厅+对穿式电梯”的设计，这样可以减少约50%的接触。

位于正定新区的润江府，拥有独立电梯厅，业主回家杜绝了与其他业主接触，而户外预留的私享空间给业主带来了更多改造可能，疫情来时可临时作为“消毒区”，进入入户门便是玄关、家政间，做到了户内户外洁污分离。

润江府建筑面积约155㎡户型图

3、边厅、横厅将更流行 优质采光+优质视野

经过去年今年两次疫情经历，石家庄人愈发钟爱“视野+采光”双佳的大横厅、大边厅了。户型设计上逐渐从竖厅向横厅转变。大家都知道通风采光很重要，而横厅由于开间>进深，采光面更大，通风更好。而且同时满足客厅和餐厅都临采光面，增加了整个厅的观景面。

龙湖天璞建筑面积约135㎡三室户型，达到了同面积段难得的近7米的横厅。将餐客厅一字排开，并连接同尺度阳台，要知道7米横厅是一个加长林肯的长度，这个户型将采光面、通透性、景观面都做到了几乎优质。

龙湖天璞建筑面积约135㎡户型图

边厅则更加强调社交性，双面开窗，不仅采光无敌，还能形成270°观景效果。同时边厅的流行，也带动了L型巨形飘窗和超级阳台的火爆。例如长安润江壹号，边厅两边窗户的优质视野，再加上L型270°寰幕阔景阳台，所有的公共空间全部互通，坐在窗前俯瞰庄里的美景，居家隔离也有超赞的体验。

长安润江壹号建筑面积约138㎡户型图

4、双露台、观景阳台获得青睐

除了功能多元化客厅，露台、景观阳台在疫情期间也凸显出优势。大阳台/露台可以在室内增加消杀平台，还可以用作休闲趣味空间，而且在石家庄，拥有两个露台不再是豪宅的专属。

宝晟蓝庭南北双露台

鹿泉区宝晟蓝庭建筑面积约138.4㎡三室户型，拥有南北双露台。主卧套房还是八角窗户，居家体验不亦乐乎。

东南智汇城建筑面积约147㎡户型

东南智汇城不仅有采光观景优质的大横厅，而且配备同尺度的八角阳台，让业主在家犹如身在米其林餐厅般的视觉享受。

5、可变空间，多种组合形式是趋势

在客厅、阳台、卧室设置自定义空间，也是不少房企户型设计的一大亮点。X空间组合成不同的使用场景。三口之家可以是儿童房+玩具房，二胎家庭可以是双卧房。

云杉溪谷建筑面积约138㎡户型

云杉溪谷在北侧设置了“双孩房”，可实现不同功能空间的打破、重组，不同搭配对应不同时期，全家人需求精准覆盖。

结语：

人是万物的尺度，包括买房。疫情之后，购房者的“户型观”有了很大的改变。户型设计是把固定的空间做成多变的功能，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发，“新刚需”一族对住房产品升级的需求更明确。对于生活场景的体验与居住功能的需求将成为购房者们买单的理由。一场疫情让我们看到了“健康住宅”的重要性，未来，我们期待石家庄户型有更多衍变与突破。

责任编辑：王萌

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。