7月全国房地产市场资讯

关键词：降准 房地产调控整治

1、央行：7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（7月9日 中国人民银行）

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

焦点解读：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中较低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。

2、住建部：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责（7月23日 央视新闻）

围绕国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住房和城乡建设部有关司局负责人强调，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

焦点解读：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是房地产市场调控工作的根本定位。今年以来受多种因素影响，部分城市房地产市场升温，个别城市出现了过热的苗头，对此，中央高度重视，进一步加大房地产市场调控和监管的力度。

3、住建部等八部门发文：持续整治规范房地产市场秩序 加大惩处力度（7月23日 住建部网站）

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

焦点解读：通知指出，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

7月石家庄房地产市场资讯

关键词：高质量发展 建筑风貌

1、河北省委省政府出台《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》（7月3日 河北日报）

为深入贯彻落实河北省推进省会建设发展工作会议精神和省委、省政府《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》，全面推进省会创新发展、绿色发展、高质量发展，大幅提升城市品位、能级和首位度，加快建设现代化、国际化美丽省会城市，当好全面建设现代化经济强省、美丽河北的排头兵和领头雁，制定实施方案。

焦点解读：此次城市一系列重大调整来自决策层授意。明确了石家庄在河北省内和京津冀区域内的地位，尤其是“区域中心城市”地位，即石家庄首要和主要的辐射范围即冀中南地区，相应政策也围绕这一范围展开。同时，明确“大省会战略”和形成“省会都市圈”态势，相应国土空间规划将作调整，扩大国土空间规划中城市建成区范围和规模，提升人口和产业承载能力，方能切实提升“示范引领和辐射带动作用”。此外，“大省会战略”将使国土空间规划将石家庄与省会都市圈城市统一规划，包括河北邢台、邯郸、衡水、定州，以及山西阳泉等。

2、石家庄出台居住区建筑风貌与容积率联动创新试行办法（7月26日 石家庄新闻网）

为了提升城市建设品质，打造现代化、国际化美丽省会城市，石家庄市出台的《居住区建筑风貌与容积率联动创新办法（试行）》提出，在石家庄市内7区实施居住区建筑风貌与容积率联动管理，规划设计品质与用地开发强度挂钩。正定县、正定新区参照执行。

焦点解读：《办法》将容积率这一关键性指标与提升城市风貌相挂钩，在全国范围内堪称创新性的举措，有着至关重要的作用。住宅用地土地出让时，在规划条件中明确含有0.2的建筑风貌容积率，通过提供城市开敞空间、优化住宅建筑顶部设计、采用高品质建筑外立面材质、加强规划设计方案的专家评审、鼓励设计创新等相关措施来获得景观风貌容积率。这些措施能够切实激励建设单位对于建筑立面和城市风貌的高品质追求，促进设计单位提升设计水平、创造精品建筑，共同打造现代化、国际化的美丽省会城市。

其他市场资讯

7月15日，国家统计局公布《2021年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9%，同上个月相比环比、同比涨幅下降；二手房住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。（7月15日 国家统计局）

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