致敬年度地产人 | 林波:低调的华丽 金辉2019将破茧成蝶

搜狐焦点石家庄官方 2018-12-05 18:34:59
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金辉作为一家低调有实力的闽系房企,在市场平淡之时厉兵秣马,潜心研究如何打造精品项目。有理由相信,明年将是厚积薄发的金辉在石家庄大放异彩的一年。

编者按:2018年,对石家庄房地产市场而言是特殊的一年。自2017年3月开展的限购政策,直到目前仍没有放松迹象。整整19个月,本次限购的持续时间,堪称石家庄有史以来最长的一次。从2018年5月中旬开始,石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动,波及石家庄各大区域。严查力度之大,使整个房地产市场几乎处于“无声”状态。

直到“金九银十”期间,石家庄房地产市场迎来一波产品集中入市、购房需求全面释放的高峰。2018年房地产市场面临着机遇和挑战,开发企业为了适应环境的变化而进化。在地产人心目中,2018年究竟带来了哪些影响?他们又是怎样心态度过这一年?搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈,看大咖如何论道2018楼市。

搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈:时间回溯到一年半之前,在一场全市瞩目、火药味十足的土地出让活动中,一家闽系房企杀出重围,分得地处正定新区绝佳位置三宗地中的一杯羹。这家魄力十足的闽系房企,就是以“低调缜密、布局稳健”著称的金辉。

有闽系房企“资优生”之称的金辉,话虽不多,但潜心营造产品;拿地稳健,但该出手时毫不手软。时至今日,石家庄北部的希望之城——正定,已经成为金辉深耕石家庄市场的“大本营”。那么,金辉在进军石家庄18个月的时间里,是如何打造精品项目、创造美好生活?又是如何在石家庄进行产品布局的?搜狐焦点特约金辉集团石家庄城市公司营销总监林波,一起聊一聊金辉与石家庄的那些事儿。

谈个人:市场好跑赢市场 市场差跑赢竞品

对于入行已经有18年之久、操盘项目多达上百个之多的林波来说,他的从业经历见证了中国房地产市场发展的跌宕起伏。

“从2008年的金融危机,到2009年开始房地产腾飞,再到2012年又有了进一步的突破。”说起中国房地产市场近年来重要的发展节点,林波可谓如数家珍。无论市场好与坏,林波一直坚守着一条自己的金科玉律:“市场好的时候跑赢市场,市场不好的时候跑赢竞品。”

林波认为,作为一名房地产职业经理人,再坏的市场也有做好的方法。“市场不好的时候要想办法跑的比市场快,市场不好的时候一定要比竞品做的更好。”林波向搜狐焦点解释到。正是几十年如一日的执着,坚持这一信念的林波,操盘过的每一个项目都能取得不错的销售成绩。

谈市场:规范市场势在必行 破茧终将成蝶

入行18年之久的林波,在今年5月才来到石家庄,恰逢石家庄房地产市场史上最严格的严查行动。与更加成熟、规范的南方市场相比,石家庄市场中某些现象让林波百思不得其解,“五证齐全应该是销售最基础的要素,怎么成了项目最大的宣传亮点?”林波的疑问恰恰反映出石家庄楼市的问题所在,也印证了今年这场严查行动的必要性。

“对石家庄而言,这是一个破茧成蝶的过程。”在林波看来,政府对市场的严控以及“房住不炒”的政策方针,对石家庄楼市的规范发展具有积极的促进作用。“破茧”是一个经历阵痛的过程,“前期也许比较艰辛,但政府坚持推出有效措施,持续完善市场的规范程度,对石家庄楼市来说,肯定是利好的方向。”在林波眼中,规范市场势在必行,同时也要保证措施的持续性。

谈集团:低调落地多个项目 未来布局范围扩大

说起金辉,人们或许想到的仍是豪掷上亿资金在正定新区阔绰拿地的身影,却不知其在正定(正定新区)已经默默布局了三大项目。林波告诉搜狐焦点,“在很多人眼中,金辉处事低调,宣传推广甚少,是一家闷头做事,用心做好产品的企业。”低调、有实力,这恰恰是一切优等生身上最常见的特质。

2017年是石家庄房地产市场经历了发展最好、最快的2016年后,余热未散的一年。正是在这一年,金辉首进石家庄,在正定新区“虎口拔牙”,先后拿下多宗优质地块。“作为环渤海区域的重要城市之一,石家庄成为金辉重点关注的对象。”但2018年以来,石家庄楼市在调控与严查的双重枷锁下,进入到下行阶段,“在市场不好的时候,要苦练兵,把自己的业务知识扎牢。”即使在这种情况下,林波仍然没有放松对自己以及团队的要求。

搜狐焦点发现,金辉果断在正定新区拿地后,将发展的主要精力集中在了正定(正定新区)。除了2017年6月2日拿下正定新区[2016]007号地、2017年6月28日拿下正定新区[2017]004、[2017]005号地外,2018年5月10日又在正定县拿下正国土资[2017]05号地。林波向搜狐焦点透露,“金辉在石家庄推出的首个项目为金辉优步大道,随后将推出金辉中央云著,位于正定县的金辉开元府将是第三个项目。”

可以看出,金辉已经撒下布局石家庄的“大网”,而且这张网的范围还有望持续扩大。林波自信的告诉搜狐焦点,“除了重点关注的正定新区,金辉已经开始关注鹿泉区、藁城区等石家庄周边区域,未来还将以石家庄为中心向周边城市扩展。”

谈未来:年末购房时机最佳 明年4月市场或将回暖

对明年市场走向的趋势,地产老兵林波有自己的判断,“明年,购房人会逐渐接受市场调控这个过程,个人预计明年4月份左右市场会有一波攀升。”在林波看来,在这波回暖的潮流来临之前购房,是抄底的好时机。“12月是开发商资金回流、冲业绩的时候,购房优惠力度比较大,是买房的最佳时机。”林波认为,投资客要审时度势、择机入市,当下入手便是最佳选择。

对于刚需购房人,林波同样有中肯的建议,“刚需自住人群,买来自己住不存在亏不亏的概念,房子涨了跌了跟自己没多大关系,因为自住需求是首要的。”林波表示,刚需购房人一定要看自身需求,切记不要盲目跟风。

后记:访谈最后,应搜狐焦点要求,林波用精炼的一句话形容2018年市场以及对2019年的展望。林波提到,“2018年精心打造产品,苦练内功;2019年将百家争鸣,各放异彩;对金辉来说,不忘初心,方的始终。”

从访谈中搜狐焦点能够体会到,金辉作为一家低调有实力的闽系房企,在市场平淡之时厉兵秣马,潜心研究如何打造精品项目。搜狐焦点有理由相信,明年将是厚积薄发的金辉在石家庄大放异彩的一年。

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