疫情之下，在买房这个事情上，大家最关心的还是房价。

前不久，搜狐焦点发布了《2020年石家庄购房者春季置业调查》，在购房人关注的购房因素中，价格以18%的比例占据首位。

《2020年石家庄购房者春季置业调查》受访者关注的购房因素

类似的情况出现在小妹的购房群，最近大家问的最多的问题也是：疫情对房价有影响吗？疫情过后房价会跌吗？

那么，石家庄的房价最近变化如何？我们先来看一下相关数据。

2月17日，国家统计局公布《2020年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

数据显示，1月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨8.8%，同上个月相比同比涨幅有所下降。二手房住宅价格环比下降0.5%，同比上涨0.3%，同上个月相比环比降幅扩大、同比涨幅缩小。

再来看另一项数据，搜狐焦点携手禧泰数据共同制作的《1月热门城市房价地图》显示，石家庄1月均价为14919元/㎡，同比下跌1.01%，环比上涨0.53%。

两组数据都告诉我们，新房房价走势就一个字：“稳”。

需要注意的是，一方面，数据中的新房价格有滞后和偏差；另一方面，根据1月份的数据还看不到疫情爆发之后，对房价的影响。

数据还显示，二手房的价格一直是下行趋势。血拼小妹向一些中介门店了解了一下，目前中介门店基本处在暂停营业的状态，房源挂牌价格基本上维持了前年的水平，没有成交动作，也就没有实质性的价格涨跌。

实际上，根据血拼小妹了解的情况，石家庄整体房价目前并没有太大变化。

在房价的讨论中，购房群有网友的表示：大家半年不买房，看它降不降？

小妹认为，如果从需求端考虑，“半年不买房”只是需求暂缓了。有业内人士也表示，疫情期间，购房需求实际上没有消失，甚至还有增长，疫情过后会迎来复苏。

需求尚在，房价支撑的动力就还在。那么，需求能否持复苏就是关键所在。

我们都知道，对买房需求影响较大的其实是政策。目前的政策环境是利好刚需的。

首先是房贷利率降了。2月20日，央行公布较新贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上为4.75%，较1月下调5个基点。虽然只有5个基点，但对于刚需来说也是好消息。

降息之后，决策层又连续密集表态：坚持房住不炒，因城施策。

2月19日，《经济日报》发表的《“房住不炒”不应因疫情而变化》一文中提到：在限购、限贷等方面，可对首套和二套的标准认定作差异化调整，特别是不再把“卖少有、再买一”的贷款情况视为二套，有利于更好地满足刚需”。可以看到，房住不炒，因城施策的前提下，指明了要满足刚需。

所以，从近期政策层面释放的信号来看，疫情过后，对于促进刚需的稳定释放是有利的。需求的平稳释放，也有利于保持房价的稳定。 

房企“自救求生” 会出现降价潮？

除了关心宏观层面，你还要看微观层面。供需两端的情况都要考虑，一个楼盘价格的最终决定权在开发商手里。

疫情之下，房地产行业同样受到冲击，开发商的日子确实不好过，能不能抗住资金压力就是个问题。

为了房地产行业平稳发展，不少地方政府开始出手救市。无锡、西安、深圳、浙江等多个省市密集出台应对疫情的楼市支持政策，包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等，全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。

房企也要自救，“降价促销”就在所难免。而对于购房人来说，也迎来一个难得的窗口期。如果大家最近关注一下各大楼盘的促销动作，还是能在房价上，捡到实惠。

目前，房企的促销动作都集中在“线上”，包括前段时间声势很大的“恒大75折卖房”。另外，富力、万科、碧桂园、融创、美的置业、佳兆业、龙湖、保利、阳光城等多家房企，也都开启了线上促销。

部分房企线上促销政策一览

在石家庄，线上直播卖房蓬勃兴起。保利城、碧桂园云樾风华、国赫天著、唐宫原著名邸等楼盘纷纷“亮招”，均推出了线上直播专属特价房，线上“促销战”还在继续。最近，在搜狐焦点“抢春特惠线上购房节”上，也推出了不少大力度的特价房。大家可以关注一下，看看有没有自己心仪的楼盘和心仪的价格。

房企为了“活下去”，降价可以理解。之前有业内人士预测：2月份或出现全国性的大面积降价现象。但从目前石家庄的楼盘促销情况来看，降价并不是主流。

另外，需要提醒大家的是，降价促销或特价房源，也并不一定都是香饽饽，要具体房源具体分析。

发达城市、优质地段的房子，房价依旧坚挺，一分钱一分货的道理永远都在，这是决定价格的根本：价值。

回到最初大家关心的问题：石家庄房价会跌吗？综合以上分析，血拼小妹认为：整体以稳为主，市场分化显现，局部降价促销。

最后再说一点，我们关心房价走势，其实更关心的是自己心仪的楼盘能不能有个实在的价格。就目前的市场情况来看，还是有一定的议价空间，能不能达到你的心理预期价格，就看双方的博弈了。