刚需等待“解封” 灵魂拷问: 石家庄房价会跌吗?

石家庄楼市深度报道 2020-02-26 15:50:23
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我们关心房价走势,其实更关心的是自己心仪的楼盘能不能有个实在的价格。就目前的市场情况来看,还是有一定的议价空间,能不能达到你的心理预期价格,就看双方的博弈了。

疫情之下,在买房这个事情上,大家最关心的还是房价。

前不久,搜狐焦点发布了《2020年石家庄购房者春季置业调查》,在购房人关注的购房因素中,价格以18%的比例占据首位。

《2020年石家庄购房者春季置业调查》受访者关注的购房因素

类似的情况出现在小妹的购房群,最近大家问的最多的问题也是:疫情对房价有影响吗?疫情过后房价会跌吗?

那么,石家庄的房价最近变化如何?我们先来看一下相关数据。

2月17日,国家统计局公布《2020年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

数据显示,1月石家庄新建商品住宅价格环比持平,同比上涨8.8%,同上个月相比同比涨幅有所下降。二手房住宅价格环比下降0.5%,同比上涨0.3%,同上个月相比环比降幅扩大、同比涨幅缩小。

再来看另一项数据,搜狐焦点携手禧泰数据共同制作的《1月热门城市房价地图》显示,石家庄1月均价为14919元/㎡,同比下跌1.01%,环比上涨0.53%

两组数据都告诉我们,新房房价走势就一个字:“稳”

需要注意的是,一方面,数据中的新房价格有滞后和偏差;另一方面,根据1月份的数据还看不到疫情爆发之后,对房价的影响。

数据还显示,二手房的价格一直是下行趋势。血拼小妹向一些中介门店了解了一下,目前中介门店基本处在暂停营业的状态,房源挂牌价格基本上维持了前年的水平,没有成交动作,也就没有实质性的价格涨跌。

实际上,根据血拼小妹了解的情况,石家庄整体房价目前并没有太大变化。

在房价的讨论中,购房群有网友的表示:大家半年不买房,看它降不降?

小妹认为,如果从需求端考虑,“半年不买房”只是需求暂缓了。有业内人士也表示,疫情期间,购房需求实际上没有消失,甚至还有增长,疫情过后会迎来复苏。

需求尚在,房价支撑的动力就还在。那么,需求能否持复苏就是关键所在。

我们都知道,对买房需求影响最大的其实是政策。目前的政策环境是利好刚需的。

首先是房贷利率降了。2月20日,央行公布最新贷款市场报价利率(LPR):5年期以上为4.75%,较1月下调5个基点。虽然只有5个基点,但对于刚需来说也是好消息。

降息之后,决策层又连续密集表态:坚持房住不炒,因城施策。

2月19日,《经济日报》发表的《“房住不炒”不应因疫情而变化》一文中提到:在限购、限贷等方面,可对首套和二套的标准认定作差异化调整,特别是不再把“卖唯一、再买一”的贷款情况视为二套,有利于更好地满足刚需”。可以看到,房住不炒,因城施策的前提下,指明了要满足刚需。

所以,从近期政策层面释放的信号来看,疫情过后,对于促进刚需的稳定释放是有利的。需求的平稳释放,也有利于保持房价的稳定。 

房企“自救求生” 会出现降价潮?

除了关心宏观层面,你还要看微观层面。供需两端的情况都要考虑,一个楼盘价格的最终决定权在开发商手里。

疫情之下,房地产行业同样受到冲击,开发商的日子确实不好过,能不能抗住资金压力就是个问题。

为了房地产行业平稳发展,不少地方政府开始出手救市。无锡、西安、深圳、浙江等多个省市密集出台应对疫情的楼市支持政策,包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等,全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。

房企也要自救,“降价促销”就在所难免。而对于购房人来说,也迎来一个难得的窗口期。如果大家最近关注一下各大楼盘的促销动作,还是能在房价上,捡到实惠。

目前,房企的促销动作都集中在“线上”,包括前段时间声势很大的“恒大75折卖房”。另外,富力、万科、碧桂园、融创、美的置业、佳兆业、龙湖、保利、阳光城等多家房企,也都开启了线上促销。

部分房企线上促销政策一览

在石家庄,线上直播卖房蓬勃兴起。保利城碧桂园云樾风华国赫天著、唐宫原著名邸等楼盘纷纷“亮招”,均推出了线上直播专属特价房,线上“促销战”还在继续。最近,在搜狐焦点“抢春特惠线上购房节”上,也推出了不少大力度的特价房。大家可以关注一下,看看有没有自己心仪的楼盘和心仪的价格。

房企为了“活下去”,降价可以理解。之前有业内人士预测:2月份或出现全国性的大面积降价现象。但从目前石家庄的楼盘促销情况来看,降价并不是主流。

另外,需要提醒大家的是,降价促销或特价房源,也并不一定都是香饽饽,要具体房源具体分析。

发达城市、优质地段的房子,房价依旧坚挺,一分钱一分货的道理永远都在,这是决定价格的根本:价值

回到最初大家关心的问题:石家庄房价会跌吗?综合以上分析,血拼小妹认为:整体以稳为主,市场分化显现,局部降价促销。

最后再说一点,我们关心房价走势,其实更关心的是自己心仪的楼盘能不能有个实在的价格。就目前的市场情况来看,还是有一定的议价空间,能不能达到你的心理预期价格,就看双方的博弈了。

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