“楼市松绑”打响了第N枪。

据不完全统计，截至目前包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山7个城市宣布下调房贷首付比例，由原来的的较低30%降至20%。

下调房贷首付比例，降低了购房门槛，对于刚需来说是实质性利好。随着地方政府接连出台鼓励性购房政策，有人说楼市的春天又要来了。

咱先别急着欢呼，咱们看看这些城市和政策力度。

菏泽首付20%必须符合“无房无贷”条件，而包括重庆在内的多个城市，首付两成的政策也早就存在。政策依据是2016年就已经发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定不限购城市较低首付款可为20%。

此次降低首付比例的城市都是非限购区域，都在原有政策允许范围内，不是什么出格行为。

那为什么最近房贷松绑城市会密集的出现？

一是政策导向的逐步落实。支持调整首套房贷款政策信号早就出现了，2021年10月，银保监会相关负责人曾在发布会上表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

在央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求。

二是这些城市到了必须出手救市的时候了。比如菏泽，房价持续下跌，市场疲软已经影响到地方财政收入，人口也是净流出，再这样下去城市发展都很难，因此需要政府出手托市。

有人就担心了，政府救市，房价又要涨了吗？

不会。

从政策来看，“房住不炒”的根本底线没有动摇，所以靠政策刺激拉动需求，房价普涨的时代不复存在。目前地方的救市政策也都符合“因城施策、一城一策”的导向，并且是局部性的，普遍以三四线城市为主，不是会形成广泛带动作用的一、二线城市，所以对楼市整体行情影响不大。

从市场来看，去年以来，房地产行业经历重创，开发企业面临回笼资金的压力，被迫以价换量。以石家庄市场情况来看，多数楼盘降价促销造成市场整体价格低迷，短时间难以扭转。

虽然市场筑底升温的政策基础有了，但市场基础还是薄弱，购房信心重铸需要时间。

目前一些地方的救市举措，只是促进了市场筑底企稳，需求有活跃的可能，并没有对房价上涨形成实质性支撑。

从较新公布的70个大中城市房价数据来看，房价环比下降城市个数确实减少了，别幻想涨了，先止跌吧。

那么，石家庄会“救市”吗？

这个得从两方面说。

首先，石家庄限行的限购限贷政策从2017年开始执行，已经近5年的时间，在政策层面一直保守且平稳，而且在周边不限购区域本就执行首付较低两成。市场虽有波动，但分化明显，局部价格下探明显，但整体房价保持平稳，楼市的波动对经济的影响在可控范围，没有到“不得不救”的地步。

其次，石家庄的“救市”不在于短期政策刺激，而是长期的人口和产业。目前石家庄集中力量冲刺GDP破万亿，提出了房地产开发为产业让路，大手笔的城市更新、产业布局和引人才政策都是在促进城市面和经济面的持续向好，对于房地产市场来说，这才是根本利好。

不能忽略的是，这波房贷首付比例下调信号意义比较重大。

首先，触及到了限购限贷这些房地产调控的核心层面，地方政府对于调控政策试探的边界在扩展。因此对于楼市持续下行，非重点城市，调控会逐渐松绑，后续还会有更多城市跟进。

其次，信贷层面的利好会持续兑现。最近央行持续放水，信贷环境会进一步宽松，除了首付比例下调，贷款利率未来很可能也会继续下调。首付比例只是降低了门槛，贷款利率下调是真的节省购房成本，对于石家庄购房人而言也会享受到贷款利率下调的红利。

总之，房贷政策宽松、利率下调、信贷额度充裕，是刚需上车的好时机。楼市不会再有普涨的行情，市场分化也将成为常态。石家庄的城市面和经济面未来还会有持续改善，所以跟着城市规划走，关键要选准好地段、好产品，就能更好的抵抗市场波动和政策变化。

责任编辑：郭甲

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