焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年7月5日至7月11日

出品时间：2021年7月12日

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第28周）

结束了半年交替冲刺销售任务的快节奏和高频率，当周的石家庄市场活跃度显著下降，表现 在交易规模亦显著下降。根据焦点研究院的统计，当周石家庄市场仅两个项目开盘销售，且 均非全国性房企开发项目，这也导致当周本地房企的市场占有率有所上升。不过，当周开盘 销售的两个项目，均取得了较好的去化效果。绿城慧园凭借其相对优渥的地段，以及在老旧小区集中的片区内集中兑现改善需求，加上与草场街小学南校区一墙之隔的“优势”，去化 出色。祥聚拾光则通过相对较低的成交价格，以及区域市场极有竞争力的性价比表现，吸纳 首置刚需释放。尽管市场交易规模有限，但部分项目依然能够在有限的市场空间内，凭借鲜 明的项目亮点博得一方天地。当周全国性房企处于调整阶段，但随着万科翡翠书院四期项目 进入市场，新的供应和推售高潮即将到来。不过，留给房企的隐忧逐步凸显。根据焦点研究 院当前掌握的情况，石家庄正在对当地顶层政策进行调整，涉及地块规划调整，容积率和建 筑风貌管控从严，并涉及到国土空间规划，政策到位时间难以预计。受此影响，自4月以来石 家庄房地产开发用地交易暂停尚未结束，或延续至年底。这将影响到房企石家庄土地和项目 储备的稳定和可持续，并影响房企在石家庄的销售业绩。近期部分房企转向省内其他城市寻 求拿地机会。尽管二级土地市场交易亦有空间，但建筑风貌管控从严对项目的影响难料，令 这一市场形成了极强的不确定性。

对于2021年下半年石家庄市场趋势的分析与展望，敬请关 注焦点研究院将在7月中下旬发布的《2021年石家庄房地产市场年中报告》。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。