河岸崛起!人口产业加快聚集 石家庄这里继续开足马力

石家庄楼市深度报道 2021-07-15 17:42:49
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房地产市场的发展,根本上离不开人口和产业这两点,加上“拥河发展”的助力,这是未来正定崛起的持续动力。

编者按:2021年,十四五规划开局之年,是两个一百年计划的交汇之年,也是石家庄城市变局的关键之年。“向北发展,拥河发展”,成为城市发展的主方向,滹沱河升级为石家庄高质量发展的主战场,河流两岸的土地资源打开了省会生态宜居的腾飞之门。

城市格局重构,吹响了石家庄迈进万亿之城的“开场哨”,也将为滹沱河滚滚河流书写新的内涵。搜狐焦点石家庄站原创中心特别策划——《城市向北 远见未来》系列报道,聚焦滹沱河两岸,见证城北崛起。

拥河发展、拉开框架,这是石家庄二环外扩张的新方向。

在今年3月份发布的《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中就明确了“拥河发展”的思路。

滹沱河的价值被提升到新的高度。

30公里的滹沱河生态经济带横贯东西,城市新兴功能和新兴战略产业将在这里聚集。

这里将成为石家庄经济增长的重要一极。按照规划,接下来,石家庄将在滹沱河沿线构建“三区七板块多支点”的空间格局,把滹沱河经济带建成科技创新策源地、数字新城主轴带、文旅产业核心区,开辟经济发展新战场。

滹沱河南北两岸将获得更大的开发利用空间,土地资源也将进一步被盘活。

在滹沱河北岸,河北自贸区正定片区是经济增长桥头堡,正定新区也将开启新的发展引擎。

7月3日下午,石家庄市召开落实省委、省政府决策部署、加快省会建设和高质量发展新闻发布会,明确,石家庄将加快构建“一主、四辅、一带、多点”的城市空间结构。

其中,“四辅”是指藁城、鹿泉、栾城、空港组团城区,承担主城人口疏解和产业疏解功能;

“多点”是指石家庄经济技术开发区、装备制造基地、循环化工园区、正定新区拓展区、铜冶、上庄、冶河等7个重要的功能节点。

可以发现,“四辅”和“多点”中,正定片区都承担了重要角色。

建设现代化、国际化美丽省会城市的浪潮已经掀起,近期决策层也在对自贸区正定片区进行调研检查,提出要把自贸区正定片区建设摆在突出位置,对标国内外一流自贸区,努力打造创新高地和开放发展先行区。

目前,正定片区房地产市场供应量充足,产品类型从刚需到改善,比较丰富。以“两纵一横”集中分布,两纵是新城大街、太行大街,一横是河北大道。我们一一来看这些楼盘情况。

绿城御河上院鸟瞰效果图

绿城御河上院位于体育大街滹沱河北岸东行800米,背靠正定古城,距离滹沱畔仅200米,项目总占地约120亩,容积率1.05。涵盖洋房25栋,联排4栋。

稀缺的河景资源和低密产品是绿城御河上院的亮点,其园林打造也不惜成本,仅设计环节就耗资百万。整个项目采用新中式园林设计,汲取北京恭王府文化,园林内曲径通幽的步道、飞檐翘角的亭台、上百种地面铺装的纹样,一副高端圈层的生活景象呈现在眼前。

目前,绿城御河上院江南中式实景园林也已经开放亮相,可以去实地参观感受一下。

正定国府壹號效果图

天山国府壹號位于太行大街与迎旭路交汇处,是天山集团41载深耕豪宅领域全新超越,國府系开山之作。

园林景观方面,承袭紫禁城“中正安和”的皇家府院格局,三行门,五进院礼序,处处彰显典范式皇家墅院的尊贵感。历时2年,精研东西方水上建筑精髓,融合荷兰水上生活样板,承袭紫禁城内外金水河的理念,引入超大水系打造金水河绕府的四季御花园景观,这也是天山最擅长做的经典水系。

产品方面,一梯一户,私家电梯独立入户,七星级全套房设计,双阳面卫生间,一步观景阳台,约18米超大采光面,8米面宽极致宽厅,一层赠送南向小院,二楼赠送北向小院,光小院的面积就有80-100㎡,顶层赠送观景露台。

正定熙湖三期效果图

正定熙湖三期规划总占地44亩,总面积约29600平方米,地上建筑面积约5.99万平方米,主力户型81平方米户型和105平方米户型,项目社区内建有千平的中心湖区,传承了熙湖系的精髓。

正定熙湖三期户型设计的亮点不少,81㎡的户型做到了南北通透,105㎡的小三室配备了两个卫生间,比较人性化。11500元/㎡的均价对于青年刚需置业也很友好。

润江府鸟瞰效果图

位于正定新区的高端改善项目润江府由13栋住宅和一栋会所组成,其中1#-5#为17层小高层,7#和8#为9.5层的洋房,9#-12#为5.5层的洋房,15#和16#为叠拼别墅。

项目以皇家规制理念融合现代人居需求,采用中轴对称布局,以洋房+叠墅的产品组合,打造低密生态住区,中央水景花园营造社区亲水平台,打造中央会客厅、滨水游园连廊,300米环形漫步道,760米健康跑道,步步风景,步步礼遇。

目前7#洋房产品正式加推,户型为建筑面积约164-283平米,“家家带小院,户户赠下跃”,3.15米奢阔层高,南向三面宽,全景落地窗,私享电梯入户。

中国铁建西派江玥效果图

位于新城大道与恒阳路交口东行500米路南的中国铁建西派江玥,规划12栋住宅,6栋17层小高层,4栋11层洋房,2栋12层洋房。

中国铁建西派江玥距水岸直线距离约500米,约9000万㎡滹沱碧波与 3500亩滹沱花海推窗可见。周边还包括约75000㎡市政绿地、1275亩中心湖公园、园博园、周汉河景观带,生态环境优越。

中国铁建西派江玥社区内部规划了约300㎡康养会所、约300㎡女子会所、约1300㎡儿童会所、约1000㎡商务会所和约1300㎡器械健身会所在内的五大主题会所,打造全龄化的社交生活空间。

户型产品包括93-117㎡三居和137-163㎡洋房。

万科正定文化村效果图

万科正定文化村位于新城大街园博园北行300路西,地铁1号线福泽站旁。位于自贸区的万科正定文化村,是万科继良渚文化村、眉州文化村后,在全国打造的第三座文化村项目。万科正定文化村项目总建筑面积为 129299.34㎡,三期规划建设5 栋洋房、13 栋小高层住宅。

目前,万科正定文化村迎旭府高层和洋房在售中,户型建面约89-105平方米,均价14000元/㎡。

中海熙岸效果图

中海熙岸位于太行大街与恒阳路交汇处西南角,项目整体规划建设7栋18F小高层,12栋11层洋房产品,洋房与小高层分区,楼宇错落排布南低北高。户型建筑面积约80-125平米。

中海熙岸系属中海地产“熙岸”序列,为中海地产的高端产品系,项目整体占地面积5.03公顷(75.51亩),总建面约14万㎡,规划建设7栋18F小高层,12栋11层洋房产品,总户数约1000户。

项目东侧为太行大街(紧邻河北奥体中心),北侧为恒阳路,距地铁一号线会展中心入口不足1500米;项目南临滹沱河,打造滨水智慧住区。

荣鼎嘉之汇

在正定新区持续深耕布局的还有荣鼎集团,目前在售的项目为荣鼎嘉之汇,此外还包括荣鼎砂之船(石家庄)奥特莱斯、河北金租大厦暨绿色金融产业园等。

荣鼎嘉之汇涵盖高端住宅、大型集中商业、星级酒店、品质公寓、5A甲级写字楼,属于大型商住综合体,总占地约500亩。

在建的荣鼎 · 砂之船 ( 石家庄 ) 奥特莱斯项目,位于正定新区奥体街与河阳路交口,总建面约60万平方米,集河北省首家全国连锁奥特莱斯—砂之船(石家庄)超级奥莱、超级公寓、写字楼、酒店、特色商业街、精品住宅等为一体,将为正定新区带来新的城市级配套。

随着住宅项目交付投入使用,生活配套不断补齐,人口也在聚集,正定新区已初具规模,而河北自贸区正定片区也在开足马力,带动产业升级,引领整个正定的腾飞崛起。

房地产市场的发展,根本上离不开人口和产业这两点,加上“拥河发展”的助力,这是未来正定崛起的持续动力。

责任编辑:郭甲

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