编者按：2021年的地产行业跌宕起伏。尤其是在三道红线、调控补丁、市场下滑等多重因素叠加下，不少房企的资金链绷紧，甚至一些头部房企出现暴雷。但是，这并非市场的全部。有人危机重重，也有人逆势上行。在灰暗时刻，为行业带来一束亮光。

搜狐焦点&焦点财经&石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道栏目年度特别策划《激荡2021》，解读在逆境中稳健前行的企业、对话高管、甄选榜样，传播行业正能量。本期对话人物：绿城御河上院项目执行总经理——潘其军。

短期阵痛与长期重塑

2021年由于国家对于房地产开发企业“三条红线”的严格要求，外加疫情以及国内外经济形势的共同影响，中国房地产行业进入了一个调整期。

对于房地产行业当下面临的局面，潘其军作为深谙地产行业的资深人士颇有感触，“困难肯定是困难的，但是这个困难我相信是针对于以前的高增长来说的，换句话说就是之前发展的其实太顺利了。房地产去金融杠杆化是关系到整个国家经济的重要问题，所以我个人觉得短时间的困难换来的将是整个国家经济结构的稳定和安全。”

“这次行业的困难时期，大家可以理解为是行业调整升级，是实现高质量发展必须经历的阵痛。”潘其军认为，目前房地产市场的发展还是有一些粗放，品质缺乏固定的行业标准。此次国家提出的高质量发展战略，也严格要求房地产行业必须实现高质量发展，这个“高质量”不仅是针对房屋建筑质量，也对开发企业经营理念和自身风险管控提出更高的要求。

在潘其军看来，目前地产行业面临的困难虽然可能会持续，但是应该会有所缓解，比如近段时间房企股票、债券的上涨，还有国家对于个人房贷金融的政策支持，这些都是积极的信号。

“在刚刚结束的经济工作会议上，国家也表明了态度，2022年房地产行业依旧是稳字当头，坚持房住不炒，但是又有很多的新概念，比如‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’以及‘因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’，种种迹象表明国家正在从上层建筑方面建立起合理可持续的房地产发展模式，相信明年作为房地产高质量发展的转型年，应该会有意想不到的惊喜。”潘其军分析的极为透彻，站位亦很高远。

市场前景向好

受行业下行以及石家庄疫情的多轮反复影响，2021年石家庄楼市被打上了“降价”的烙印。

谈及目前石家庄市场上普遍存在的降价现象，潘其军坦言，“在各项因素叠加影响下，石家庄地产行业的确受到了一些冲击，各大房企由于资金压力释放优惠政策进行回款，但是进行大幅度降价优惠的主要集中在一些刚需和首改的项目，相反，注重品质的高端楼盘很少有这样的营销动作，侧面印证了真正的高品质项目是经得起市场波动考验的。”

对于明年石家庄的房地产市场，潘其军表示坚定看好，“首先，由于疫情影响导致的延期置业消费会在2022年迎来兑现，相信各个楼盘的价格会相对稳定，再持续观望其实意义不大。其次，石家庄目前几个大型房企已经交房或者即将迎来交房，对于品牌信任会得到一次检验，口碑效应会开始显现，社会舆论会有一次关于建筑品质的大讨论。”潘其军认为，2022年石家庄很有可能出现明星级品牌。

做好品质 拿出诚意

绿城·御河上院作为石家庄市场上典型的高端改善型产品，套值高，客群范围小，在下行的行业环境中面临的挑战更为巨大，但却逆势取得了不错的成绩。

谈到绿城·御河上院在市场波动中的亮眼表现，潘其军脸上挂满了自信，“尽管在这样的市场压力下，我们内部仍然有一个核心的价值观，就是坚持品质排名前列不动摇，因为绿城作为中国高品质住宅的代表品牌，27年来始终把品质作为自己的生命线。绿城·御河上院作为滹沱河板块非常罕见的四层河岸洋房，从建筑规划到设计施工都保持了非常高的标准，在成本既定的前提下，降价销售一定会对品质产生影响，所以我们在这一整年坚持不降价，甚至还实现了两次涨价，这份对于品质的坚持也赢得了客户的认可，物超所值是业主给我们最多的评价，最终实现了年度销售任务的提前达成。”

2021年，绿城·御河上院实现了在交付前一年全区实景呈现，并在工地开放日进行了预验房活动，得到了客户和业主的高度评价。潘其军介绍到，“除了坚持品质初心，我们还很注重‘诚意的展示’。石家庄房地产经历了多年的发展，客户的审美已经有了很大提升，尤其是对于高端客户来说，他们见多识广，能够明确判断房子的好坏，所以保持开诚布公的状态，把自己的态度表现出来非常重要。”

正如潘其军所言，如果对产品有十足的信心，自然不会畏惧业主的检验，只有品质和匠心，才能真正赢得客户信赖，赢得市场的偏爱。

访谈最后，潘其军提到，2022年绿城·御河上院计划实现整体交付，“我们要把绿城的河畔生活优质的交给每一位业主，这是我们目前最重要的工作。为了保证绿城生活梦想的优质呈现，我们将继续实施细节至上的方针和策略，从现在开始就安排多部门协作，严把工程细节和服务沟通，力争实现一次优质的交房，让每一位业主都满意。”

责任编辑：谢玛娜