2021年第40/41周石家庄房地产市场报告综述

国庆市场略有惊喜 艰难局面并未改变

当前全国市场负面消息频发，尤以全国性房企“爆雷”对市场信心和预期的冲击较大。这一因素对石家庄市场也产生了较强的负面影响。当期适逢国庆假期，由于假期较长，适宜长途出行，尽管新冠肺炎疫情对全国旅游市场的冲击仍在，国庆假期期间亦出现零散病例，但市场普遍未对国庆假期交易成果有较积极的预期。然而，国庆假期的市场表现还是略有惊喜。当期两周石家庄普通住宅成交规模接近或超过10万平方米水平，国庆假期期间，调研项目均有一定规模的成交表现。在成交有所活跃的同时，房企和项目在成交价格上均进行了明显调整，价格适当下行，刺激需求释放的目的非常明确，并辅助特价房源，阶段性折扣等购房优惠政策，形成交叉刺激效果。从购房需求表现来看，市场负面消息尽管对市场预期有所挫伤，也令部分购房需求得出价格阶段性见底，出手机会浮现的判断，并进而促成购房行为。

不过，这并不意味着石家庄市场已走出成交低迷、价格下行的泥淖，相反，市场负面消息仍在发酵，这将导致市场预期将长期低迷，对购房需求几无支撑作用，并倒逼房企和项目推出力度更大的购房优惠政策，以求争夺观望情绪严重、出手动作迟缓的购房需求。国庆假期市场尽管有所表现，但未有项目出现具有标志性意义的大规模成交现象，且近期成交与项目通过价格和购房优惠政策刺激作用有紧密关系。政策层面尽管略有调整，但在石家庄市场，住房贷款利率维持上扬趋势，政策环境维持稳定，外部偶有暖意，却无法撼动当前市场的观望情绪。因此，通过价格和购房优惠政策进行刺激的传统措施还将在第四季度持续发酵和深化。

城市面：北站市属高校园区规划新动向

关键词：石家庄北站

中共石家庄市委专题会议，研究石家庄北站提升改造：坚持适度超前，高标准规划设计，切实与石家庄北站未来承担客流量相适应，充分发挥其辐射带动作用。把石家庄北站提升改造与周边环境整治、周边区域开发利用有机结合起来。对广场、候车室、廊桥等设计上要深入研究、逐项把关。围绕加快石家庄北站提升改造步伐，积极与铁路部门对接。尽快拿出石家庄北站及周边区域规划设计方案。

焦点研究：根据既有石家庄铁路枢纽规划，石家庄北站为中间站，承担石太铁路、石德铁路上普速列车到发任务，旅客吞吐规模不高。根据此前公布的规划，石家庄北站规划设置南北两座候车大厅，以及高架站台。从目前来看，北站及周边区域规划正修编，预计北站北侧将有较大规模拆迁，南侧部分区域亦有拆迁可能，且拆迁腾退地块应以商业用地为主，以满足城市形象和“客厅”功能。

关键词：市属高校园区

中共河北省委常委、石家庄市委书记张超超在正定县石家庄职业技术学院项目调研。项目位于正定新区市属高校园区，面积1354亩，投资53.05亿元，其中，一期面积782亩，投资38.36亿元，项目正建设。

焦点研究：位于正定新区东部的市属高校园区，以及高校园区内的石家庄职业技术学院新校区，为此前决策层规划项目，此次调研显示新的石家庄决策层已确认项目将继续推进，对正定新区的影响和意义较大。市属高校园区已有职教园区、石家庄信息工程职业学院新校区入驻，后续规划其他市属高校进驻，河北医科大学新校区亦有在正定新区规划新校区的动向，但随着新的决策层到位，这一动向的不确定性增强。尽管石家庄职业技术学院新校区项目得到确认，并继续推进，但市属高校园区规划是否进行调整，以及调整动向仍存在较大变数，这对于正定新区市场不利。

关键词：三环辅路

石家庄三环辅道全线贯通，全长102.3公里。其中，贯通项目全长25.52公里，投资约6.23亿元，涉及高营大街北二环至古城东路改建一期、307复线良村至西古城段改建、东三环辅道贯通、南绕城高速公路南三环剩余辅道等项目，涉及10个断点。三环路前身为“省道石环公路”，2006年初开工建设，2007年11月一期主、辅路试通车，全长74.2公里。三环辅道经过多为基础建设薄弱、急需发展地区，贯通后可优化周边交通环境，带动沿线开发，提高沿线土地开发价值。

焦点研究：三环辅路全线贯通对三环沿线城市开发有着重要意义。三环为城市快速路，通行效率高，但与沿线板块衔接仅可通过与城市主干道交汇，三环辅路便扮演城市快速路与沿线板块在“最后一公里”的衔接任务，全线贯通后，沿线板块的交通配套显著改善，更多板块和项目将新增进入三环主路的条件，这对于市场激发板块信心有着正面意义。此外，三环辅路最后一个梗阻点，即东北二环北二环与石津路的高架连接线也将启动，三环辅路的通行效率将进一步提升。

其他：

1、关键词：产业规划

中共石家庄市委常委会召开扩大会议，研究《石家庄市新一代电子信息产业发展规划（2021-2025年）》、《石家庄市生物医药产业发展规划（2021-2025年）》、《石家庄市装备制造业发展规划（2021-2025年）》、《石家庄市现代食品产业发展规划（2021-2025年）》，以及《石家庄市现代商贸物流产业发展规划（2021-2025年）》。

2、关键词：产业企业

中共河北省委常委、石家庄市委书记张超超与华为技术有限公司副总裁杨瑞凯一行进行座谈：2020年5月18日，华为与河北省政府签署鲲鹏生态产业战略合作协议。2021年5月，华为联合中电科54所，共建河北排名前列自主存储品牌“栩阳”，项目已落地鹿泉区，现阶段年产能1000台套。华为河北总部落户石家庄，并联合石家庄开展多领域战略合作，成立工作专班，明确牵头领导，完善对接机制，加强沟通协商。

3、关键词：消费

石家庄市商务局：2021年国庆假期期间，北人集团、建华商场、银座东购、家乐福保龙仓、永辉超市等20家大型商贸企业销售额实现6.62亿元。

区域面

1、关键词：高新区

高新区与北京渼颜空间科技有限公司签约，二、三类医疗器械生产基地项目选址高新区。项目投资3亿元，预计2024年实现年营业收入10亿元，利税1.4亿元；预计2028年实现年营业收入30亿元，利税超过4亿元。

2、关键词：高新区

和平东路新元高速至珠峰大街机动车道改造完工通车，道路全长887米，为双向六车道。

3、关键词：正定县

正定县出台五里铺城中村改造实施意见，要求回迁用地和房地产开发用地一律采用招拍挂公开出让的方式供地。项目面积138.71亩，其中，居住用地83.24亩、商业用地7.16亩、教育用地26.15亩、道路用地16.41亩、绿化用地5.75亩。每户安置房建筑面积不得高于280平方米。

土地市场

商品房市场/第40周

商品房市场/第41周

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执笔：樊晓璐张泽康

审核：回洁钰

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