编者按：2021年，在大力支持省会建设和高质量发展的背景下，石家庄城市更新向纵深推进，明确今年将全面启动剩余73个城中村改造。

“大拆大建”被叫停，城中村改造迎来新路径；与此同时，石家庄提出彻底断开“土地市场一二级联动”，政府主导征地拆迁，过去城中村“难啃的骨头”都在加速推进解决。石家庄那些仍处在繁华“夹缝”中的城中村未来命运如何？搜狐焦点石家庄特别策划《最后的城中村》系列报道，本期关注：南王。

过去，南王村的拆迁改造始终“徘徊不前”，在高楼大厦的“夹缝”中，它已经等待了13年。

2021年，南王村拆迁改造迎来了新契机。

2020年3月，石家庄发布的《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，其中重点提到了有序推动棚户区、城中村和城镇老旧小区改造。主城区重点实施的城中村改造就包括南王村。

在大力支持省会建设和高质量发展的背景下，目前石家庄正在深入实施城市更新行动，明确了“十四五”期间，将启动73个城中村改造项目。

前不久有网友咨询2021年南王村是否列入城中村改造计划，裕华区裕兴街回复称：正在做启动拆迁准备。

最近，南王村确实又开始启动拆迁了。

拆迁改造提速 补偿方案有新变化

拆迁中的南王村

笔者从现场了解到，目前南王村进行拆迁房屋已超半数，走在南王村的街道上，随处可见的房屋拆除景象。南王村的回迁楼也正在进行外部装修。

南王村回迁楼施工进展

南王村回迁楼施工进展

拆迁房屋上覆盖着绿网

正在拆除的房屋

随处可见的“拆”字

在南王村拆迁现场，一位村民告诉笔者：“有差不多半数村民签了拆迁补偿合同。”据了解，南王村拆迁补偿方案也经历数次调整。

2019年，南王村部分村代表、村民曾出具一份《南王村民表决倡议书》，提出了补偿标椎：每个确权户安置三套住宅（一套精装、两套简装），建筑面积共计360㎡；无偿给予每个闺女户享受100㎡住房一套（毛坯）。一房一证。每个确权户补偿款总额为楼房65万元、平房49万元。

到了2020年，有消息称南王村如果父辈儿子的二胎孩子是孙子，每年交3万（3-18岁阶段），即交45万即可再换360㎡房子，但女儿和孙女却被排除在外。连刚生下来并没有宅基地的几个月的小男孩都可以拿到房子，但有自己宅基地的女性户主却分不到房子。

笔者从村民口中了解到，目前的拆迁补偿方案是每户给360㎡的房屋（三套住宅）和75万的拆迁补偿款。这份补偿方案并没有对外公布，据说只有同意拆迁并签合同的村民才能看到。

南王村拆迁现场

拆迁改造历程一波三折

2008年，石家庄拉开了“三年大变样”的序幕，城中村拆迁改造大举推进，南王村也在其中，并定于2011年8月底完成改造计划。

彼时，接手南王村拆迁改造的开发商为河北龙海房地产开发有限公司，2008年签订了合作开发协议，但但迟迟没有推进。

2010年，恒大收购龙海房地产90%的股份，成为南王村实际开发主体。

2011年，河北龙海房地产开发有限公司竞得南王村的75亩净地，开发建设了恒大名都。

之后，河北龙海房地产开发有限公司在推进南王村改造的过程中，关于安置补偿条件和其他问题无法达成一致，拆迁陷入停滞，回迁楼也没有交付。南王村通过民主程序否掉了其开发主体资格。

2019年，石家庄鑫天海房地产开发有限公司通过表决成为南王村改造社会资本合作主体。

石家庄鑫天海房地产开发有限公司为河北天海房地产开发有限公司全资子公司。

天海在石家庄开发的项目包括天海誉天下（东王村城中村改造项目），天海容天下（白佛村城中村改造项目）、博雅盛世（南石家庄村改造项目）等，可以说，在城中村改造开放方面有比较丰富的经验。

城市更新变局 南王村的新跳板

地处建华大街与塔北路交口的南王村，也是石家庄二环内城市更新的重要地带。

正在修建中的塔北路

2021年这个区域的交通有了明显升级。4月份，地铁3号线一期东段通车，在建华大街与塔北路交口设置有南王站。此外，贯穿南王村的塔北路将打通。目前，建设大街至天同街一段已通车试运行，预计到年底，将实现塔北路建设大街至建华大街一段全线贯通。

如今，南王村周边的东王、塔冢、孙村等都已开发，形成了大规模的居住区；生活配套完善，东临信誉楼、空中花园等成熟商业，北临万达和怀特，南有东南智汇城、中冶盛世广场新晋商圈，一路之隔就是体育公园，医院、学校等一应俱全。就差南王村这一块拼图了。

南王村及周边现状

在城市发展的新理念之下，石家庄在二环内做“减法”。可以预见的是，未来南王村的开发也会降低强度，强化住宅容积率上限2.0的刚性管控，为城市空间优化布局腾出更多空间，同时也会补齐公共配套短板。

作为石家庄二环内人口较密集的区域，城中村内的基础设施已经十分落后，卫生和安全环境也亟待改善。城市更新大力推动之下，南王村驶入了拆迁改造快车道，也希望村民早日实现“安居梦”，血拼石家庄楼市将持续关注进展。

责任编辑：郭甲 张颖（实习）

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