一手楼市 | 直击“奥体五兄弟”分庭对抗 谁能突出重围?

搜狐焦点石家庄官方 2019-08-07 15:27:58
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同样的地理位置,坐享相同的交通条件与配套设施,“奥体五兄弟”如何在激烈的竞争中突出重围?搜狐焦点将拭目以待。

策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影:怡宝

搜狐焦点“一手楼市”报道:去年11月,金科、金地、华润三大品牌房企一举斩获正定新区三宗地,奥体版块彻底引燃了正定楼市。今年3月,该版块再次出让两宗地,中海、雅居乐双双布局,奥体版块再引波澜。五大品牌房企抱团取暖,奥体版块缘何撬动楼市风向?“奥体五兄弟”又筹备的如何?本期《一手楼市》将一探究竟。

河北奥体中心实景图

区域价值涨势凶猛 楼市风向悄然生变

驶上新城大道,远远就能望见河北奥体中心矗立在朝阳里。奥体中心位于正定新区起步区东南部,总面积1118亩,总投资约30亿元,2017年7月,奥体中心正式投用,它的问世不仅成为了省会石家庄的新地标,也一度成为石家庄楼市的风向标。

河北奥体中心实景图

自投用以来,奥体中心承办了大大小小的体育赛事和演唱会,人流量更是动格破万。众所周知,品牌房企对于市场的敏锐嗅觉一向超前,拥有强大人口吸附能力的奥体中心及其周边区域,自然也就成为了房企大鳄眼中的“香饽饽”。

有人说交通是城市的命脉,如果再具体一点,可以说交通是地产的命脉。随着城市道路的快速改善,交通为地产项目带来的直接效益就是颠覆了传统的“地段论”,购房人不再将目光仅仅局限于土地容量紧缺的城市中心,因此房子本身的价值在很大程度上取决于交通改善带来的价值。

太行大街实景图

所以我们看,奥体中心紧邻的太行大街与恒阳路,一条向北可直达正定国际机场,向南则可抵达栾城区,其南北通达性不亚于新胜利大街;另一条则将太行大街与正定新区另一条核心主干道新城大道相连。由此可见,奥体版块所处的位置,交通非常便利。

恒阳路实景图

大型配套+便捷交通,加之正定新区大环境下规划利好的赋能,奥体中心版块俨然成为了大房企的“黄金宝地”,甚至如金地、华润、雅居乐、中海这种级别的房企大鳄纷纷选择将自己的首个住宅项目布局于此,可以见得,奥体中心版块有望开启正定新区楼市的新时代。

“五兄弟”摩拳擦掌 项目集中发力

仅仅通过半年的土地出让,正定新区的奥体版块就集结了金科、金地、华润、中海、雅居乐五大品牌房企。经历了一段蛰伏期的正定新区,在2019年迎来了爆发期,它会给人们带来怎样的惊喜?

据了解,“奥体五兄弟”分为两批拿地。其中,率先进军的金科、金地、华润,已经开始动工。后续进驻的中海、雅居乐也纷纷公示了项目规划。

作为最早一批拿地的房企,金科不仅是“奥体五兄弟”中唯一深耕正定新区的“老手”,在项目的落地上也是先声夺人,7月21日,其在正定新区布局的第三子——金科集美郡,已率先开盘,这也是金科在石家庄打造的首个“集美系”产品。

金科集美郡售楼部

金科集美郡占地面积57.9亩,项目规划建设6栋小高层及4栋洋房产品,据售楼部人员介绍,目前2#、3#、4#楼在售,均价为13000-14000元/平米,主推106平米小三室及139平米四室户型,其中2#楼为被动式住宅,已基本售罄。施工进度方面,目前2#楼出地面1层,3#楼出地面6层,预计2021年交房。

金科集美郡项目沙盘

金科集美郡施工场地

同为第一批拿地的金地,也陆续开展着动作。金地风华大境——金地首进石门打造的新中式住宅,占地面积67.09亩,规划建设6栋小高层及8栋洋房产品,其中,1#、7#楼为装配式建筑,正在火爆认筹中,均价为13500-13700元/平米,其中7#楼已基本售罄。项目主力户型为89平米小三室、120平米三室、129平米三室及143平米四室。施工进度方面,1#、7#楼已出地面3-4层,项目示范区与样板间已开放。

金地风华大境售楼部实景图

金地风华大境项目沙盘

华润相较同批拿地的另外两个房企,则显得相较淡定。华润万橡府——华润布局石家庄的第一个住宅项目,占地面积97.65亩,规划建设21栋洋房及4栋小高层产品。目前该项目处于咨询阶段,据项目销售人员介绍,华润万橡府将分为两批入市,首批入市的7栋楼目前已出地面3-4层。据了解,“万橡府”系列为华润打造的高端产品系,同时也是橡树湾的升级版产品。

华润万橡府售楼部实景图

华润万橡府项目沙盘

第二批拿地的中海,也不甘落后。搜狐焦点抵达地块现场发现,目前项目施工现场已被围挡围起。根据7月24日,正定县行政审批局发布的《关于石家庄中海房地产开发有限公司中海正定新区[2018]017号地块住宅项目环境影响报告表受理公示》显示,该项目占地面积78.3亩,将建设20栋住宅楼,总投资150944.5万元。

中海项目施工现场被围挡围起

紧邻中海项目的便是与其一同拿地的雅居乐御宾府。据搜狐焦点现场了解,目前雅居乐御宾府也已被围挡围起,另外,项目售楼部主体已施工完成。根据7月19日,正定县行政审批局发布的《关于石家庄雅燕房地产开发有限公司雅居乐御宾府项目环境影响报告表受理公示》显示,雅居乐御宾府占地面积82.78亩,规划建设13栋高层住宅楼、1栋中高层住宅楼以及幼儿园等配套,项目总投资140093.82万元。

雅居乐御宾府项目施工现场被围挡围起

售楼部主体已完工

“奥体五兄弟”项目信息一览

同样的地理位置,坐享相同的交通条件与配套设施,“奥体五兄弟”如何在激烈的竞争中突出重围?搜狐焦点将拭目以待。

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