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一转眼，2021楼市即将过半。

某楼盘负责人老王笑着说：“如果我们项目的去化速度，能像时间一样匆匆就好了。”

说这话的时候，正是六月的中旬。热浪在街上肆虐，却抵不过空调散发的寒气，终究没有一丝流入到售楼处之中。

2021石家庄楼市排名前列季度，可以说是消失的排名前列季度。

突如其来的疫情，打乱了所有人的生活。这座向来低调的城市，竟成为聚光灯下的主角。

城市与生活被迫按下暂停键，但营销动作不能停！

线上直播、一元定房、秒杀好物。线上，销售人员在手机屏幕前努力介绍着楼盘，线下，则赶紧下楼抢一袋大米白面。

虽然疫情很快被控制住，但等到2月份各大项目陆续开放后，成交者寥寥，只有个别人跑来询问：中奖的在哪领？

“领导，半年的任务，能不能调整下？”

电话那头沉默了两秒钟，随后则是电话这头的沉默。

沉默是楼市的寂寞。三月份后，同比去年，大多数项目都到访量都有了明显下滑。

尤其是三环外的刚需产品，更是面临几乎没有到访的窘境。极个别楼盘，甚至一度要等到3月下旬才开了排名前列单。

金主“爸爸”去哪了？

楼市正在以肉眼的速度收缩。原来三环的价格，如今可以在2.5环购房。2.5环的价格，可以努力够一够二环边，甚至是二环内。

楼市内卷严重，开发商们却不能躺平。

行情的不利，倒逼价格促销大战，倒逼服务跟上、倒逼产品不断翻新。刀枪棍棒每个项目都要耍的有模有样。

（示意图/图片来源于网络）

需求有限，就抢节点。购房者有限，就抢客户。在狼多肉少的时代，抢先一步不一定会好，但落后一步就意味着无尽深渊。

背负KPI考核的营销人，命运犹如希腊神话的西西弗斯，不断的向前推动着巨石。

他每天必须把一块巨石推上山顶，只是到了晚上，推上山顶的巨石会再次滚落下来。

02

原本已经戒烟的老张，在送孩子上幼儿园之后，总要抽上一根。

让他心烦的主要是房子。

卖不卖是个问题，买不买也是个问题，买哪里还是个问题。

哈姆雷特只纠结生与死，然而他却要纠结三个问题。

（示意图/图片来源于网络）

上半年，石家庄的二手房市场一片惨淡。那篇爆文《石家庄房价跌回三年前》是其最真实的写照。

除了极个别优质小区，或学区加持的小区之外，几乎都逃不过一个“跌”字。

二环内的老破小一路狂跌至一万二三附近，几乎与三环的新房持平。

稍微挂盘有个三五个月的盘，基本都在降价，小的降价五千一万，直接降价20万的也大有房在。

坏消息是二手房的贷款，可能会持续收紧。而五年限售也将于下半年正式到期。

石家庄的二手房，即将于今年夏天正式进入到冬天。

作为置换一族的老张，面临新房二手房双降的局面，有点不知所措。

没有那么多现金，但二手房的行情影响了置换新房的决心。

孩子马上上小学了，是就这这么住着，每天早起半小时送孩子。或者干脆咬咬牙二手房降价卖了，自己添点钱，换一个有学校的大房子。

但是选哪里呢？广告上主打的豪宅，他也去看过两个。大宽厅确实心动，但高昂的价格让他只能心里骂上两句：为啥你们卖这么贵，我的房子也是好地段。

他不知道的是，石家庄市场正在逐渐分化。

在积压接近半年之久后的楼市，终于在六月份迎来了亮眼表现。各个区域的重点明星项目，都取得似乎令人满意的结果，一扫半年的颓靡。

旱的旱死、涝的涝死。分化，与细分，是这座楼市大厦旁边的两朵小乌云，谁都明白，它们将卷起怎样的风暴。

香烟燃烧到烟蒂，将老张从思绪中烫回现实。

他看了看表，急忙打着汽车往公司赶。迟到了还要扣5块钱呢。

车子飞快驶过，地上一张广告单页被气流卷起在半空中，上面写着：

钜惠仅剩三天，三天之后全面开涨，欲购从速......

03

那单子是老李发的，但发单子的人不在乎单子飘向哪里。

他更想知道的，谁会来买单？

上半年成交量大幅下滑，已经影响了其正常收益。往年这会儿都卖了七八套了，但今年只有可怜的四套。

平均一个月一套。

这成绩不算好，也不算坏。因为他看到了太多同事，在这半年来了走，走了又来。

2016年的楼市红利，让太多人涌进了这个行业，但这两年的低迷市场正在挤压过剩的人员。

其中有的脱离了行业，有的甚至远走他乡奔向了南方。

（示意图/图片来源于网络）

市场的不景气，其实才更需要中介来卖房，这是他坚定留在行业的一个重要原因。

尤其是公司创始人登上了富豪榜单上的那一刻，他比谁都激动，差点掀翻了加蛋的泡面。

而当老板突然离去的时候，他又比谁都伤心，在网吧沉默良久，直到余额不足。

老李很快恢复了斗志，他看到了新的希望。

十四五规划出台的那天，他连夜将几十页的文稿逐字看完，沉迷于大城崛起之中。

北跨，一河两岸，也许太过遥远。

但街边的垃圾少了，城市的绿化多了。骑着爱玛电动的老李，甚至接到了他人生排名前列张交通罚单。

这个城市正在觉醒，它将奋起直追迎头而上。最终必然会发展起来，而老李要留下来，见证城市变好的那天。

那时，他要和去南方的朋友比一比，看谁的选择才是正确的。

04

老王、老张、老李就如你在街上碰见的人一样，普通而鲜活。但也正是他们，构建了我们整个房地产市场。

房价的涨跌背后，不仅仅只是数字的跳动，也是一个个人的悲欢离合。

2021上半年过去了，对于石家庄楼市来说，这肯定不是较好的时代，但也不是最坏的时代。

石家庄的夏季，闷热潮湿，不知何时，就会有一场暴雨倾泻下来。