3月全国房地产市场资讯

关键词：两会定调 严查违规信贷

1、政府工作报告重提“房住不炒”解决好大城市住房突出问题（3月5日 人民日报）

3月5日上午9时，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会。会上，国务院总理李克强作关于政府工作的报告时表示，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

焦点解读：除了继续强调“房住不炒”、“三稳”等主基调，与往年相比，又增加了新内容，比如解决好大城市住房突出问题，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难等。说明对保障基本居住需求的保障性住房和共有产权住房放在了更高位置上，2021年将对这两项房产的供应加大政策和供应的支持力度。同时，包括租赁市场在内，都是2021年的政策发力点所在。

2、LPR11个月不变：1年期3.85%，5年期4.65%（3月22日 中国人民银行网站）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

焦点解读：LPR利率的连续按兵不动早在市场意料之中。3月15日，央行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，对3月16日MLF到期的MLF进行了等额的到期续做，而利率保持不变。2021年政府工作报告定调货币政策时指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

3、三部委发文：防止经营贷违规流入房地产领域（3月26日 银保监会网站）

3月26日，国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》），要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。具体包括加强借款人资质核查、信贷需求审核；贷款期限、贷款抵押物管理，加强联合惩戒。

焦点解读：此《通知》之前，已经有北京、上海、广州和深圳等地的金融监管部门对辖内银行经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域进行了集中排查。经营性贷款资金违规流入楼市，扰乱了房地产调控大局，且容易引发诸多风险；另一方面，房地产行业去杠杆持续进行，房企债务风险明显增加。在此背景下，监管部门加强对房地产金融化的管控，有利于维护房地产市场金融环境的稳定。

3月石家庄房地产市场资讯

关键词：十四五规划 建筑风貌管控

1、石家庄出台建筑风貌管控新规（3月6日 石家庄市人民政府网站）

石家庄市人民政府发布了关于石家庄市建筑风貌控制管理技术导则的通知。内容显示，住宅建筑除历史遗留项目外，建筑高度不得超过80米；同一街坊内禁止出现建筑高度高差悬殊、比例失态的“高低配"；严格控制建筑面宽，沿城市主要道路禁止出现超大面宽、视觉封闭的“大板楼”；沿南北向主要道路的高层住宅建筑，应避免出现过细、过薄、比例失调的建筑形态；当采用连廊户型时，连廊宜采用玻璃栏板，并合理控制连廊凹进距离，强化连廊与交通核的形体完整性等，围绕天际线与建筑高度控制、街道空间与建筑界面控制、建筑色彩控制、建筑单体控制、楼前环境控制等五个方面提出具体管控措施。

焦点解读：事实上，该项政策执行已有半年，对于项目的影响已经显现。其中，对于面宽的严格限制，将对自2020年以来深受市场欢迎的“大面宽”产品产生较大影响。不过，新政对规划架空层的项目给予鼓励和支持的态度，并对项目外立面形象、色彩，以及建筑设计细节进行严格要求，将对新项目产生导向影响，引发新的建筑产品设计趋势。

2、石家庄未来5年规划及远期蓝图确定（3月18日 石家庄市人民政府网站）

石家庄发布了《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《纲要》），确定了2021—2025年发展方向，并将远期规划展望到2035年。《纲要》提出总体发展目标：按照“建设现代化省会，打造全国创新型城市、战略性新 兴产业和先进制造业基地、综合交通枢纽和现代商贸物流中心、京津冀高级城市群重要一极”发展定位，高水平构建石家庄现代化都市圈，高质量发展“4+4”现代产业，高站位统筹“四种类型经济”，高标准提升综合经济实力、科技中心地位、产业发展能级、城市发展魅力，全力打造中国数字新城、中国健康城，在现代化、市场化、法治化、国际化四个方面走在全省前列。

焦点解读：此次《纲要》出台明确了石家庄未来五年的城市发展主战场，一系列重点工程谋划落地，对于房地产等相关产业具有一定指导性作用。构建“一核一环多点”的城市经济发展格局，优化产业结构，将发掘更多新的经济增长点；“185”城市中心打造工程，以中央商务区为主核心，同时在主城区及周边区域形成多个区级城市中心；轨道交通将率先启动发力，以此带动周边区域发展，并发展承载更多开发空间的TOD模式，为区域价值提升赋能。

其他市场资讯

3月2日，石家庄市召开新闻发布会，对日前印发的《关于高质量建设人才强市的实施意见》（以下简称《实施意见》）进行解读发布。根据《实施意见》，石家庄市将实行升级人才绿卡、加强金融支持和住房、项目落地支持等一系列措施，要提高博士租房购房补贴标准，对引进的博士学位研究生，自到石家庄市工作之日起5年内，每月享受的房租补助由2000元提高到3000元，在市域内购买首套自用商品住房的，给予的一次性购房补贴由15万元提高到30万元。（3月2日 石家庄人民政府网站）

3月15日，国家统计局公布《2021年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年2月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，2月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨2.7%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.3%。（3月15日 国家统计局）

3月19日，河北省保障性安居工程领导小组工作座谈会召开。会议提出河北省“十四五”时期保障性安居工程要进一步完善住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造，多渠道解决困难群众住房问题。（3月19日 河北省住房和城乡建设厅网站）

3月石家庄土地市场资讯

关键词：停拍 主城区

3月3日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及4宗地块，地块编号为[2021]001-004号，总占地面积为92637.93平方米（约合138.96亩）。最终，4宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]001号地由北国商城股份有限公司以28200万元竞得, 亩价为1829.98万元/亩；

[2021]002号地由河北润淞房地产开发有限公司以13900万元竞得, 亩价为1211.86万元/亩；

[2021]003号地由石家庄中央商务区建设发展有限公司以2400万元竞得, 亩价为266.37万元/亩；

[2021]004号地由河北润淙房地产开发有限公司以90100万元竞得, 亩价为874.16万元/亩。  

3月8日，正定县迎来一场土地出让活动，涉及1宗二类居住用地，地块编号为正资源资[2021]01号，占地面积为9809.141平方米（约合14.71亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

正资源资[2021]01号地由石家庄正塬房地产开发有限公司以8500万元竞得，亩价为577.84万元/亩。

3月17日，正定县迎来一场土地出让活动，涉及2宗商服用地，地块编号为[2021]003、004号，总占地面积为58267.22平方米（约合87.40亩）。最终，2宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]003号地由石家庄万合房地产开发有限公司以7550万元，亩价为176.28万元/亩；

[2021]004号地由河北骏川房地产开发有限公司以7400万元竞得，亩价为166.03万元/亩。  

3月24日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及3宗商服用地，地块编号为藁城区[2020]029、030、034号，总占地面积为110921.35平方米（约合166.38亩）。最终，3宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

藁城区[2020]029号地由张林桥以4390万元竞得，亩价为66.96万元/亩；

藁城区[2020]030号地由石家庄安筑房地产开发有限公司以5140万元竞得，亩价为66.85万元/亩； 

藁城区[2020]034号地由石家庄德盈房地产开发有限公司以1350万元竞得，亩价为56.37万元/亩。

3月25日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗城镇住宅用地，地块编号为藁城区[2020]036号，占地面积为53768.50平方米（约80.65亩）。最终，该宗地因故停拍。  

3月31日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及6宗地块，地块编号为[2020]100号、[2021]006-010号，总占地面积为233686.86平方米（约合350.53亩），最终，5宗地出让，1宗地流拍。以下为地块的详细成交信息：

[2020]100号地由石家庄中冶名冠房地产开发有限公司以207500万元竞得，亩价为1377.91万元/亩；

[2021]006号地因无人报名流拍；

[2021]007号地由天津御景湾投资有限公司以24200万元竞得，亩价为1964.29万元/亩；

[2021]008号地由石家庄乾益房地产开发有限公司以72000万元竞得，亩价为1448.69万元/亩；

[2021]009号地由河北轩溢房地产开发有限公司、 石家庄市桥西区土地开发建设有限公司以26500万元竞得，亩价为1184.62万元/亩；

[2021]010号地由石家庄保盈房地产开发有限公司以119500万元竞得，亩价为1093.62万元/亩。

3月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2021年3月，石家庄共有4个房地产项目（含商服、住宅用地）获4张《建设用地规划许可证》。

2021年3月，石家庄共有14个房地产项目（含商服、住宅用地）获16张《建设工程规划许可证》。

3月石家庄市政规划资讯

关键词：断头路 开通运营

交通资讯：

正定高新区怀丙路与新元高速交叉引桥工程预计10月1日完成桥梁主体下设工作；

邦秀路与新元高速交叉引桥工程计划7月实现通车；

建华大街南延工程（仓盛路-仓宁北路）开工；

2021年计划打通体育大街（贾商路-方村路）、城中路（胜利大街-西城街）、京广东街道路、金明街（东垣东路-绵河道）、华星路（中华大街—新胜利大街）、塔北路（建设大街-东王东街段）、中营街（北二环西延线-水域北路）、槐河道（天山大街-秦岭中街段）、汇明路（红旗大街-中华大街）段，以及建华大街南延工程共计10条断头路。

地铁资讯：

石家庄地铁3号线一期东段及二期工程4月6日开通运营。

其他资讯：

石家庄七大地块控规方案出炉 涉及贾村改造、棉六、中央商务区等（3月24日 搜狐焦点）

3月24日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于贾村城中村改造项目体育和文化用地等七个地块控规方案的公示》的公告。公示显示，06分区10单元和平路488号和翟营北大街29号地块维护后，二类居住用地减少了3.26公顷（约合48.9亩）；04分区12单元石纺厂(棉六)西宿舍改造项目回迁区匹配维护地块维护后，二类居住用地容积率调整为不大于2.5。

3月石家庄房地产项目动态

国仕九礼

均价：10000元/㎡

动态： 3月6日，国仕九礼首次开盘。本次开盘户型建筑面积区间约88-139㎡，主推户型为建筑面积约88㎡两室，120㎡、139㎡三室，开盘销售约1.42亿。

融创臻园壹号

起价：10050元/㎡

动态：3月6日，融创臻园壹号加推二期新品洋房，包括7#楼建筑面积约89㎡、98㎡、110㎡、129㎡户型，20#楼、23#楼建筑面积约126㎡、136㎡、176㎡三居、四居户型。

天鸿世家

均价：12000元/㎡

动态：3月6日，天鸿世家加推8#楼，一室13500元/㎡起、两室12200元/㎡起，小三室建筑面积约110㎡、115㎡，11000元/㎡起。

金悦花园

均价：8500元/㎡

动态：3月6日，金悦花园加推33#楼公寓，为18层小高层，户型为建筑面积约92㎡两室两厅一卫，均价为7300元/㎡。

万科正定文化村

均价：14000元/㎡

动态：3月6日，万科正定文化村9#楼迎旭府高层认筹开启，包括建筑面积约89㎡、105㎡户型。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：3月6日，2#楼开启认筹，户型包括建筑面积约95-110㎡小三室，认筹期间享受5000抵50000优惠。

嘉实万科紫台

均价：20500元/㎡

动态：3月13日，嘉实万科紫台加推新房源。本次加推的房源为小高层的连廊层户型，户型建筑面积约115㎡，成交均价19000元/㎡左右。

石家庄融创城Ⅱ

均价：9400元/㎡

动态：3月13日，石家庄融创城Ⅱ加推2#、3#楼精装修的新房源。加推的楼栋总层高18层，为小高层住宅产品，1个单元，2梯4户，户型建筑面积分别为89㎡、98㎡、108㎡，均价9600元/㎡。

东原启城

均价：14000元/㎡

动态：3月13日，东原启城加推1#楼房源。本次加推的1#楼为被动式住宅，16层的小高层住宅，共2个单元，本次加推1个单元房源共32套，1梯2户，户型建筑面积约120㎡，均价14000元/㎡左右。

雅居乐御宾府

均价：11600元/㎡

动态：3月13日，雅居乐御宾府加推新房源。本次加推的为7层的电梯洋房产品，共2个单元，1梯2户，共28套房源，户型均为建筑面积约125㎡户型，成交均价12600元/㎡左右。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：3月20日，金地阅峯加推2#楼、12#楼新房源，2#楼总层高23层，12#楼总层高15层，都是三个单元，1梯2户设计，户型为建筑面积约95㎡和110㎡的小三室，95㎡户型均价约16500元/㎡，110㎡户型均价约17700元/㎡。

翡翠书院小区

均价：18500元/㎡

动态：3月20日，翡翠书院小区加推三期1#楼，1#楼为高层，总层高32层，共1个单元，户型建筑面积为91㎡两室两厅一卫、109㎡三室两厅一卫、130㎡三室两厅两卫户型，价格区间17500元/㎡-18000元/㎡。

蔚来一英里

起价：8500元/㎡

动态：3月20日，蔚来一英里加推7层loft公寓新房源，户型建筑面积约26-79㎡，单价8500元/㎡起。

华远昆仑赋

均价：13800元/㎡

动态：3月20日，华远昆仑赋8#楼认筹开启，8#楼总层高26层，1个单元，2梯4户，8#楼房源为建筑面积约100㎡、110㎡小三室户型。

鸿昇燕园

均价：22000元/㎡

动态：3月20日，鸿昇燕园144㎡洋房清水样板间正式开放。

荣盛首府

均价：22500元/㎡

动态：3月21日，荣盛首府开盘。本次开盘推出的是6#楼、7#楼以及8#楼。其中，6#楼为2梯4户，总层高为25层（24跃25层），7#楼共18层，2梯4户，8#楼总层高17层，2梯2户设计。推出户型为建筑面积约126㎡、138㎡三室户型及170㎡四室户型。

天山世界之门

均价：16000元/㎡

动态：3月21日，天山世界之门召开G28全功能商务美学空间新品发布会，并推出了28#地A座新品。

奥园城央云庭

均价：14000元/㎡

动态：3月21日，奥园城央云庭召开“建筑 健康 见未来”全新A+健康生活发布会，同时，推出建筑面积约148㎡四室两厅两卫的全新洋房产品。

国仕九礼

均价：10000元/㎡

动态：3月27日，国仕九礼11#楼开盘。11#楼为装配式住宅，总层高18层，1个单元，2梯4户，共68套房源，户型为建筑面积约88㎡两室和建筑面积约120㎡三室，价格10500元/㎡。

同福城

均价：6800元/㎡

动态：3月27日，同福城三期公寓开盘。本次公寓开盘楼栋为1#楼和8#楼（预售证号为（2021）10号）。其中，1号楼总层高10层，为3.15米层高的平层公寓，户型建筑面积分别54.09㎡、77.98㎡和86.34㎡。8号楼总层高19层，为层高4.5米的loft公寓，户型为建筑面积约42.32㎡、建筑面积约54.21㎡、建筑面积约76.77㎡和建筑面积约88.06㎡。公寓平层均价6800元/㎡，loft均价7300元/㎡。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：3月27日，金地阅峯加推建筑面积约95㎡三室户型，总共36套房源，价格为16500元/㎡。

盛邦·拾光台

起价：15000元/㎡

动态：3月27日，盛邦·拾光台认筹开启，同时，实体样板间开放。此次认筹的是3#楼，为实景准现房，总层高17层，户型为建筑面积约59-95㎡一室和两室，价格15000-16000元/㎡。

玖筑翰府

起价：10410元/㎡

动态：3月27日，玖筑翰府加推6#楼王，总层高18层，1梯2户，户型为建筑面积约88㎡和建筑面积约93㎡两室，均价不到12000元/㎡。

正定熙湖三期

价格待定

动态：3月27日，正定熙湖三期实景样板间开放，本次开放的样板间为建筑面积约81㎡两室户型和建筑面积约105㎡三室户型。

3月新获预售证房地产项目汇总

石家庄25楼盘获预售证 

3月400来电分析

3月400进线量环比上涨26.47% 新房源入市备受瞩目

根据搜狐焦点统计显示，3月搜狐焦点400来电环比上涨26.47%。3月来电量排名前20的房地产项目分别为：顺通紫辰院、东胜时间山小区、东南智汇城、吾寓优品、国仕九礼、维多利亚时代、永邦天汇、玖筑翰府、保利城、金地阅峯、保利云上、安联生态城、国仕山、东胜紫晶悦和中心、北城国际、融创中心、万合名著、尚宾城、嘉实万科紫台、龙溪城，大多集中在主城区。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对3月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

3月二手房概况

3月二手住房均价15458元/㎡ 环比下降0.09%

据搜狐焦点统计，2021年3月，石家庄二手住房价格略降，二手住房均价为15458元/㎡，环比下降0.09%。

从区域来看，中心城区中，除了长安区和开发区呈上涨趋势，裕华区、新华区、桥西区均呈现幅度不等的下降。其中，长安区二手住房均价为15711元/㎡，环比上涨0.54%；开发区二手住房均价为13298元/㎡，环比上涨1.24%；裕华区二手住房均价为19845元/㎡，环比下降1.02%；新华区二手住房均价为15988元/㎡，环比下降0.97%；桥西区二手房均价为16174元/㎡，环比下降0.83%。

周边城区二手住房价格，除了正定呈下降趋势之外，藁城区、鹿泉区和栾城区均呈现上涨趋势。其中，藁城区二手房均价为9507元/㎡，环比上涨1.16%；鹿泉区二手房均价为10696元/㎡，环比上涨0.65%；栾城区二手房均价为10089元/㎡，环比上涨0.49%；正定二手房均价为11759元/㎡，环比下降1.42%。

由上述数据可见，3月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区有涨有降，周边区域涨趋势明显，但幅度都不大，当下房价虽有小波动但依然以平稳为主。

3月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 国仕九礼投放先进

本报告以2021年3月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，国仕九礼以合计21.36点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计71.1点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年3月长安区有9个楼盘进行广告投放，以总计71.1点的广告投放量位于首位，藁城区有2个楼盘以37.36点的广告投放量居于第二位，鹿泉区有3个楼盘广告投放总量为37.1点的广告投放量位列第三。

 据搜狐焦点统计，2021年3月共有25个项目在各媒体投放广告。国仕九礼以合计21.36点的广告投放量位列首席，保利城以合计18.64点的投放量位列第二，长安润江壹号以合计16.2点位列第三。

石家庄房地产市场精彩活动

搜狐焦点2021拼房团排名前列 打卡8大热门楼盘

3月13日-14日，搜狐焦点2021拼房团排名前列，城北线、城南线共打卡8大热门楼盘，掀起楼市置业新浪潮。

此次拼房团涉及项目包括天海容天下、东原启城、国赫天玺、高远森霖城、国仕山、嘉实万科紫台、同福城、当代府MOMΛ。此外，看房团网友享受1万抵2万、特惠99折、额外优惠100元/㎡、特价房等特别优惠，更有精美的到场礼，看房路上惊喜不断。

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新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：张晓彤

楼市广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊