期房未来增值潜力大,但不能乱买,这七点要谨记

挑好宅 2020-03-27 00:42:23
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我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球,成为会买房的聪明人。 提问:你好宅

我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球,成为会买房的聪明人。

提问:你好宅姐,想问下你觉得期房怎么样,可以入手吗?网上看到有好多人买了期房被骗的,不是开发商跑了,就是开发商到了交房时间拖着不给房,就想问下期房是不是不能买啊。买的话会有什么风险吗?

回答:你好,买期房最怕的就是钱交了,房一直落实不下来。期房可能会遇到的风险有:第一房屋的质量存在风险,避免的办法就是请专业的检测机构来帮助检测,对于问题房可以要求开发商维修,退房以及赔偿。第二是实际面积可能有变化,与签订的合同所写的面积不同。避免的办法是在收房的时候查看房屋面积测绘表,对屋内的实用面积和公摊面积进行计算,有需要的话可以请专业的测绘公司来进行测算。第三是虚假宣传广告的风险,买房的时候说的天花乱坠,交房的时候发现啥也没,买房的时候说的有花坛水池,交房的时候变成了停车场。避免此风险的办法是在合同中可以加入这些,将口说无凭变成白纸黑字。第四是定金风险,这个主要是签订的购房协议里的违约金。避免风险的办法是签订协议的时候要注明交房时间和违约金额,可以录音或者有人证。第五是产权风险,开发商在交房后办理房产证时候找借口拖延,避免此风险的办法是在签订合同时查看所购买的房屋是否五证齐全,并且在签合同时明确办理房产证的具体时间。第六是合同内容的风险,这个不仅是针对期房,现房也是一样,合同中的每一条都要看的清清楚楚,避免雷区。第七就是延期交房的风险,避免此风险的方法是购买大的房企开发的房,或者是在购房时查验开发商的资质。买期房优点自然就是便宜,权衡利弊,一定要搞清开发商实力,开发商靠谱,利润可期,小开发商,可以小赌怡情,但请做好站岗准备。

提问:你好,宅姐,希望你看到了能帮我解答一下。坐标上海,在这里工作,目前有房票,回答:你好,上海潜力盘推荐大虹桥辐射区,南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方,都是不错的选择。

提问:你好,宅姐,我今天刚加入了你的知识星球,想问下宅姐深圳楼市应该投资哪里?另外有没有教学群啊?我想加进去随时向宅姐请教!

回答:你好,深圳的投资可以分三个阶层,500w以下推荐光明,大运,沙井等区域;

500w-1000w之间推荐上塘,西乡,宝中,红山,碧海等区域;

1000w以上推荐宝中,前海自贸区,前海南片区,科技园,后海总部基地,后海,华侨城,香蜜湖,蛇口等区域。

提问:宅姐你好,我有套房子,房产证上只有我的名字,现在结婚了,老婆让把她的名字加上去,我想问下宅姐,我应该怎么操作,需要准备些什么呢?

回答:你好,婚后房产证加名字,这种情况属于变更登记,只需提供夫妻双方身份证明《房屋所有权证》《结婚证》《房屋登记申请书》等申请材料,一起去房管部门面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征个税、营业税和契税,仅收取房屋印花税以及登记费等。

提问:你好,宅姐,即将回国落户深圳,看上了宝中,宅姐觉得这里潜力大吗?想在这里投资一套房,宅姐有什么推荐吗?

回答:你好,宝中在过去的一年上涨了大概两成,但是未来潜力还是很高,此区域大部分利好还没有建成,还是有很大的升值空间。推荐西岸官邸,幸福海岸,天健时尚,宏发领域,西城上筑,第五大道天悦龙庭,金泓凯旋城等

很多人在留言区咨询,宅姐确实精力有限,非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见,全程一对一提供买房指导。选择大于努力,楼市赚钱注定只有20%的人,关注挑好宅公号加入知识星球,宅姐有问必答。

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