导读：春节的脚步越来越近了，大家都“配齐”了没？“一城一策”成为这个月中的高频词，楼市调控渐灵活，这可以说是全国楼市范围内的一种“配齐”；与此同时，2018年度石家庄市政府工作报告的发布，石家庄也“配齐”了人们生活的美好愿望；从石家庄楼市来看，老大难项目拿地、52大项目获证、道路变宽、地铁2号线开通运营有望了，上演了一场楼市版“配齐”。易则楼视《1月楼市月报》新鲜出炉，带大家详细了解最全市场资讯、土地成交、证件发放、项目动态、城市建设等情况。

【资讯篇】

1.“一城一策”成关键词 多地房产政策微调

进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。而自去年年底，房地产政策已有松动迹象，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。

1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布关于暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》的通知，于2019年1月1日起暂停执行。

1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。

河南省十三届人大二次会议1月17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。

2. 无理由退定、解约退房

1月14日消息，为给买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合制定《东莞市商品房认购书（范本）》，自今年3月1日起，在全市范围推广使用商品房认购书范本， 创新实施两天无理由退定。

武汉市房产交易中心1月22日向各区房管局下发通知，79个涉稳楼盘项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。对明显不合理的要支持购房者解约。

3.70城房价

1月15日，国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，二手住宅销售价格同比上涨0.6%；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，其中石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨2.5%，同比上涨14.9%，石家庄二手房价格环比下降0.01%，同比上涨4.6%。

4.央行宣布降准1%

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。

5.小区配套幼儿园不得建成营利性

近日，国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，各地政府要依法落实城镇公共服务设施建设规定，着力构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系，并明确提出，小区配套幼儿园移交当地教育行政部门后，应当由教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。

6.石家庄2019年要这么干！

1月21日，市十四届人大四次会议在石家庄开幕。市长邓沛然代表石家庄市人民政府作政府工作报告。2018年石家庄经济运行稳中有进，发展质量效益持续提升，民生事业稳步前进，纳入省考核的490个“三难”房地产遗留问题全部解决。2019年市政府继续办好惠民实事，包括完成200个老旧小区改造、打通育才路等城区10条“断头路”、新创建30所普惠性幼儿园等十项内容。

7.河北公积金提取新规

1月23日，河北省住房和城乡建设厅修订了《河北省住房公积金归集提取管理办法》（以下简称《办法》），自2019年4月1日起施行，有效期5年。修订后的《办法》，扩大了住房公积金覆盖范围，规范了住房公积金账户设置，明确了缴存比例、缴存基数限制区间，完善了降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金条件，规范了住房公积金提取条件，梳理了办理住房公积金提取业务需要提供的要件，增加了“网上办理”等内容。

8.2018年中国楼市50强城市出炉

易居房地产研究院1月22日发布的《2018年楼市50强城市排行榜》显示，去年，中国新房成交量排名前50的城市中，深圳、上海和北京新建商品住宅成交均价分别为每平方米5.6万元(人民币，下同)、5.3万元和4.9万元，三者房价在全国范围内遥遥先进。从新建商品住宅成交量来看，排名前三位的城市是重庆、成都和武汉，三城去年新房成交量分别为2739万、1677万和1670万平方米。这三个中西部城市楼市成交活跃的原因，大致可以概括为人口数量多，购房需求旺盛，人均可支配收入尚可，都是区域中心城市，房地产市场仍处在增长期。

【土地篇】

据易则楼视统计，1月份共计有8个批次22宗土地出让活动，包含主城区10宗、鹿泉区10宗、正定2宗。最终，17宗地成功出让，5宗地停拍，总成交面积为552910.638平方米，约829.32亩，总成交价为260962.6191万元。

本月成功拿地的项目有5个，分别是梦巢小镇、精英中学、天山熙湖三期、明瀚花香城、东南智汇城地下停车场。除此之外，房企之间联合拿地也是本月石家庄土地市场的一个新现象，万科和嘉实共同摘得新华区北二环锅炉厂地产、龙湖和高远联合斩获西山优质地块。

然而每中不足的是，多宗土地的停拍，这其中学府名城的停拍，让翘首以盼等待摘牌的业主顿时心凉半截。下面小编将根据出让地块所属区域进行详细介绍。

主城区

1月主城区共计有10宗地块公开出让，最终7宗地成交。3宗地停拍，总成交面积为227536.315平方米，约341.29亩，总成交价为10.612亿元。

具体来看，拿地项目有精英中学、天山熙湖三期、明瀚花香城、东南智汇城地下停车场四个项目。此外，本月主城区的土拍也是亮点很多，亮点之一，万科和嘉实联合拿下[2018]095号地块，万科首次落子新华，成功升级四区五盘战略布局。亮点之二便是中央商务区首次亮相土拍现场，石家庄中央商务区建设发展有限公司以16000万元斩获[2018]101号地块，资料显示，河北省第十三届人民代表大会第二次会议石家庄代表团认真审议省政府工作报告，省委常委、市委书记邢国辉在审议时指出，要狠抓城市建设管理，大力推进中央商务区、正定新区、轨道交通等重点工程建设，相信未来中央商务区会有更大的发展。

鹿泉区

1月鹿泉区共计有10宗地块公开出让，最终，8宗地成功出让，2宗地停拍。总成交面积为235003.18平方米，约352.49亩，总成交价为7.0742亿元。

自鹿泉举办旅发大会以来，其良好的生态自然环境、丰富的旅游资源便吸引了众多房企的布局，各式各样的特色小镇、旅游项目也是如雨后春笋般拔地而起。本月拿地的就有梦巢小镇和土门关驿道小镇的高端生活配套区。而说到土门关驿道小镇，其已被东胜集团收购，而这也是东胜在鹿泉布局的排名前列项目。最后，不得不提的是龙湖和高远的联合拿地，继龙湖·天宸原著之后，龙湖再次落子西山。 

正定县

1月正定共计有两宗地公开出让，且全部成功出让，总成交面积为90371.143平方米，约135.55亩，总成交价为8.41亿元。

这里要说一下正国土资[2018]06号地块，可谓是命途多舛！在先后经历流拍、停拍之后，终于成功出让，据了解，项目拟建洋房，预计年后围挡开始挖槽动工。

【证件篇】

证件，无论是对项目、还是购房者来说，都是一个十分重要的证件。建筑规划许可证、用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证今天我们就来“五证”中的这四个证件在1月份的获取情况。

规划证方面，共有31个项目获规划证，其中14个项目获建筑规划许可证，17个项目获用地规划许可证。包括在正定新区首次拿地的金地·悦风华、华润万橡府，国赫天玺、翰林国际商品区、环城水系40#、41#地项目、裕华广场、天山熙湖三期、秀山御景、保利城、锦里乐巢商务中心、五十四所生活区旧区改造项目、东胜悦中心、韩庄旧村改造、东五里城改、淳茂·公园城、万科翡翠书院、华牧项目、绿城·诚园、兰园、涵碧苑。

预售证方面，易则楼视不完全统计，共计发放21个项目获21张预售证，包含主城区15张，高新区4张和鹿泉区2张。和去年同期相比，增长52%。获证的项目有：鑫界万悦府、璀璨裕华园、超达晶彩中心广场、翰鼎广场、合泰苑小区、古运码头小区、万科翡翠园、中山华府、百岛绿城、融华府、中基碧域、桃园丽璟城、华庭家园、荣盛荣和府、华庭广场、臻园、旭苑科汇场、磊阳天府大厦、想象国际生活小区、启航小镇和福临名邸。

最后，我们来看看施工证的发放情况。截止到1月31日，据网易房产统计，共有天洲视界城、银佛家园、环城水系40#地、宝晟兰庭、金城嘉园、大年初一风情小镇、西部长青德明古镇旅游项目等7项目获10张施工证。

【项目篇】

整个1月份，石家庄的各大房企和项目都笼罩在浓浓的年味之中，各种以过年为主题的营销活动、年会、客户答谢活动等充斥着这个寒冷的季节。

比如，天山·世界壹號、石家庄金科、远洋石家庄、派力地产、富力西柏水镇等就举办了各种类型的答谢盛宴；而栾城天山熙湖、润江·鹿泉翡丽公馆、晶彩中心等也通过各种送春联、送汽车、送加油卡等推销手段增加客户到访以成交；还有的项目以软性支持的方式来达到宣传推广的目的，比如蘭园、旺洋商业广场暖冬公益行动。

也是因为临近年关的原因，各项目间回款任务已经结束，新的销售计划也在设计规划中，各项目间的动态并不多。但也不乏有像万科·紫郡国学生活馆开放、荣盛御府样板间开放这样的活动。

动态方面，批前公示、房屋征收补偿方案的公布、地块调规、行政处罚，从这份动态上来看，可以说是几家欢喜几家愁。

欢喜的是，9个项目设计方案获得了批前公示，这其中既有刚刚拿地的新项目、也有停工多年的烂尾项目，主要有瀚正御璟城、中冶德贤华府、科苑广场、东胜悦中心、国赫天玺一期、天山熙湖2号地、环城水系41#地、燕港富源城、翰林国际（商品区）等。新胜利大街、正定府文庙改造、龙泉片区旧城改造房屋征收啦，石家庄又要诞生一批拆迁户啦。

愁的是，熙悦小区、拉斐小镇、林荫大院学舍、中房元泰广场、紫涵樾府、明瀚花香城这六大项目被行政处罚了，罚钱还不是最主要的，给购房者留下一个不好的名声才是最为致命的。

【城建篇】

因为生活在这座城市之中，所以每天都可以感受到她的“不一样”。道路变宽了，地铁“洞通”、小区环境改善了......下面，网易房产将带大家来看看石家庄城建版“配齐”。

道路方面，中华大街南延在一开年便正式竣工，并投入使用；太行山高速赞皇西、苍岩山收费站开通，结束了赞皇不通高速的历史；东二环南延、维明街道路工程通过审议，国际庄四通八达的交通路网指日可待；地铁方面也是好消息不断传来，2号线塔谈南站实现主体封顶、嘉华车辆段至塔谈南站盾构区间全部贯通，3号线西三庄站至市二中站实现洞通，为接下来的开通试运营打下了良好的基础。最后，给在路上的司机朋友提个醒，南绕城高速收费方式已变更为开放式收费方式，黄石高速（藁城至市区段）春节期间，北半幅实行双向四车道通行。

配套方面来说，这一年相信很多老旧小区都获得了新的活力，这还要说是老旧改造的功劳。石家庄市住建局公布了石家庄2018年老旧小区的改造情况，共有275个老旧小区改造升级。焕然一新。在新的一年，石家庄还会继续老旧小区的改造工作，让更多的居民享生活之美好。而享受生活之美好，除了小区建设要跟上，城市面貌的更新也很重要，今年石家庄市重点项目计划安排340项，总投资达6323.3亿元。

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