保利西山林语评测:200万内171平米的别墅社区洋房值不值买

说起石家庄保利西山林语，从2016年入市至今一直备受瞩目，更是频上石家庄楼市“热搜”，是地段？是价格？还是其央企开发背景使然？今天，焦点君将带你一起揭开表象，带你看看这个热盘的内核信息。

规划及概况

保利西山林语总占地500亩，总建筑面积24万平米，容积率0.65，绿化率35%，项目一期110亩地，二期占地400亩，二期建筑面积达18万平米，总楼栋数107栋，总户数872户，建筑面积区间171-365平米，产品涵盖5-6层的电梯洋房，叠拼别墅、联排别墅房源。项目一期已经于2018年交付使用，二期楼栋大部分已经完成主体施工，目前已经为五证齐全的实景社区。

交通：4.6分

保利西山林语地处鹿泉区，临近御园路与石柏南大街，5条公交线路可直达“西王”地铁站，换乘地铁较为方便。

保利西山林语社区门口御园路上有301路、337路、旅游5路公交车，可抵达石家庄北站、苑东街、新百广场等地；由小区步行至石柏南大街可乘坐318路、325路公交车前往铜冶镇、石家庄主城区，公共交通出行较为便利。

小结：保利西山林语虽然地处鹿泉区，但是小区紧邻石柏南大街，向北直通鹿泉区城区，向南可与中山路西延线、槐安路西延线、南二环西延线交汇，通往石家庄主城区道路较为通畅，无论是鹿泉区居民还是主城区居民均可纳入考虑范围之内。

配套：4.5分

保利西山林语地处联合大学城商圈，邻翠屏山迎宾馆，周边已经有西山御园、朗润园、十三所生活区等成熟社区，外部配套可借力。

同时，保利西山林语2.5公里范围内有翠屏山迎宾馆、鹿泉开发区横山小学、国源朗怡酒店、西山医院、西山森林公园以及正在建设中的省二院西院区，日常生活需求可得到较好的满足。

与保利西山林语位置相邻的保利西悦春天东区已经交房入住，内部配套建设的幼儿园、商业街均已完工，社区自营若比邻超市已开始营业，业主基本生活需求可以在社区内部解决，预计2019年，保利西山林语配套将全面提升。

小结：相对于普通别墅住区短板来说，配套往往是短板，但保利西山林语则优势凸显，内外部配套均有一定的基础，且仍在完善与提升之中，作为改善居所生活便利度较高。

户型：4.8分

保利西山林语目前171-365平米户型接受咨询，其中电梯洋房一梯两户，两户标准层户型面积均为171平米，镜像对称，同时，一楼带小院及下跃，顶层带阁楼，一楼带南院，二楼带北院。其中，C户型为标准层户型，三室两厅三卫，整体方正，较大的亮点是客厅面宽6.8米，同样大采光面的阳台与之相连，保证室内采光效果，从入户玄关到主卧门口的长动线活动区宽度近8米，足够孩子骑车玩耍，三个卫生间都是干湿分离，设计有单独的洗衣间与储藏室，功能十分齐全。

小结：保利西山林语为纯改善型社区，洋房产品设计为大三居，设计偏向改善，功能齐全度能达到5颗星；同时，项目195平米、260平米叠拼别墅、320-370平米联排别墅产品在售，产品类型丰富，适合改善型购房人。

进展：4.9分

保利西山林语证件及施工进展顺利，目前项目南区已经50栋楼取得预售许可证，房源五证齐全，项目首期已经交房，二期楼栋主体已基本完成施工，预计2021年毛坯交房。

小结：保利西山林语各项进展速度较快，项目主体完工后将集中精力进行内部构造、园区、道路等施工，后期入住环境有保障。

总结：作为改善型楼盘，保利西山林语推荐指数达5颗星，社区居住密度低，户型设计舒适度高，加之交通通达度高，主城区将别墅、近郊洋房作为排名前列居所的可能性更高，200万以内的171平米的别墅社区洋房值得有改善需求的购房人考虑。