小房换大房 二次置业看准这几点不后悔

焦点君的朋友家在北二环外，想用现在住的两室换一套三室，要求条件如下：

1、二环内，较好是现房；

2、小区内有幼儿园及小学，方便接送孩子；

3、有较为成熟的商业配套，可满足日常买菜吃饭等基本生活需求；

4、较好还是在城北，离着夫妻二人工作单位较近，上班方便；

焦点君听到这些条件，反映在脑海的排名前列优选项目就是长安区的老牌项目——奥冠奥北公元小区。该项目位于二环里，紧邻建华大街，高层住宅已全部交房，百分百的实景现房在售。那么，项目剩余房源如何？社区环境是否满足朋友的其他条件？搜狐焦点实际踩盘，为朋友解疑答惑。与焦点君朋友有相似购房需求的网友，也可做参考。

整体概况：

小区园林实景

奥冠奥北公元位于建华大街与丰收路交汇处东南角，总建面约100万㎡，住宅共分三期开发，目前已全部交房入住。小区主入口位于丰收路上，德国勃兰登堡门型制的社区大门，十分地威武大气。楼栋为白黄相间的浅色系建筑，整体高耸挺拔，非常有美感。小区园林为欧式风格，有不同主题的景观组团。路面干净整洁，各种绿植被养护的很好，整体环境可打90分以上。

小区配套：

小区教育配套

学校：奥冠奥北公元小区内部规划有两所幼儿园，分别是康桥幼儿园和蒙氏幼稚园。出小区东门即是北翟营小学。目送式教育配套，完全符合朋友的要求。加分项是项目还引入了秦川艺校、白天鹅艺术中心等培训机构，满足业主孩子课外特长学习需求。

小区商业配套实景

商业：小区打造有非常繁华的沿街商业-奥北商街，数十家品牌进驻，金融服务、医药健康、特色美食、生活日化、美容美妆等行业，应有尽有。如社区超市有永辉超市MINI店、快客生活超市等。小区外，向西沿丰收路直行约两站公交距离，就是北国超市丰收路店及保利广场。

医疗：现场踩盘中，焦点君还注意到小区建有社区医院，24小时有人值班，有急救中心，市医保定点，为业主健康保驾护航。

会所：奥冠奥北公元建有七星级运动会所，内部健身房、标准游泳池、各类球馆，一应俱全。

交通情况：

奥冠奥北公元紧邻建华大街，社区周边停靠的公交有57路、73路等，直通河北省儿童医院、万达广场等重要站点。项目距离北二环也较为近，轻松畅达全城。另外，根据轨道办发布的石家庄地铁二期工程规划，项目周边还设有地铁4号线北翟营站，为日后业主通勤出行提速。

在售房源：

奥冠奥北公元目前已进入收官阶段，房源还剩60套左右。剩余户型有88-91平米两室，均价约21000元/㎡。朋友关注的三室有132、139平米户型，集中在12号楼。12号楼是两梯两户结构，位于三期南侧，采光无阻挡，视野优质，均价约19500元/㎡。3号楼剩余户型以165平米户型为主，均价18500元/㎡。7号楼王主推300平米改善大平层，均价20000元/㎡。另外据置业顾问透露，项目还有一些特价房源，可低至18000元/㎡以下，性价比非常的合适。

133平米三室户型，南北通透，双阳主卧，明厨明卫。厨房处的收纳空间，为赠送面积。整个户型布局合理，无空间浪费，非常适宜改善选择。

总结：小房换大房是石家庄改善市场的一大主力。二次置业的购房者对楼盘的地段、品质、配套等方面要求更细致和精准。奥冠奥北公元位于石家庄二环里，小区的整体环境、生活氛围、内外配套，都很能扛。现有房源已不多，但还是可选性，有计划置业城北的购房者可来售楼部详细了解。