城西35万方综合体,重量级产品已面市

在现代都市迅猛发展的今天，一座城市综合体往往会形成一个新的商圈，这点，在石家庄这个城市格外明显。通过某地图软件中的热力分布，我们可以看出石家庄城区的人流量情况，其中，人流量较大的区域主要集中在万达、勒泰、万象城等主要商超周边。

石家庄城区热力图

人多的地方就是繁华之所在，在鹿泉区，一座规模达35万㎡的城市综合体项目——厚德锦城已经亮相，住宅、公寓、商街产品同期在售。今天，焦点君就和大家一起走进厚德锦城，了解一下这个项目的现状与发展前景。

厚德锦城效果图

区位交通：★★★★★

厚德锦城位于北斗路与向阳大街交汇处东北角，这两条路均为鹿泉区城区的主干道。其中，北斗路纵贯鹿泉区城区东西方向，向东可直抵翠柏大街、京昆高速、黄石高速、古城路等，向西与山前大道交汇；向阳大街北至翠屏大街，南至山前大道，沿线分布有鹿泉区体育场、实验小学、区政府、鹿泉商厦等。

此外，厚德锦城周边有多个公交站点，日常乘坐旅游12路，1路、2路、3路、5路、6路等公交车出行，公共交通通达度高。

地图中厚德锦城周边的公交站分布情况

公交站实景图

厚德锦城周边街道实景图

小结：厚德锦城所处区域为鹿泉区发展最为成熟的城区板块，周边已经有银山花园、奇石花园等大型成熟社区，沿街底密集且品类丰富，入住之后生活便利度较高。

整体规划：★★★★

厚德锦城整体占地135亩，总建筑面积达35万㎡，共11栋楼，规划建设有酒店、写字楼、公寓、住宅、商铺等产品，其中，希尔顿欢朋酒店已经签约入驻，后期商业部分还将引入除了餐饮、室内游泳馆、健身娱乐中心、大型品牌超市等，未来投用后，既服务本社区业主，更便利了周边居民。

厚德锦城沙盘实景图

厚德锦城目前已经取得多张预售许可证，五证齐全在售。其中，住宅产品户型建筑面积区间约90-195㎡，均为16层小高层住宅产品；公寓产品户型建筑面积约47-492㎡，可自由组合，同时，整层建筑面积约492㎡，整栋建筑面积约6400㎡。

厚德锦城公寓产品样板间实景图

小结：厚德锦城周边配套基础较好，加之自身配套齐全，住宅可满足周边刚需、改善等需求，而公寓产品则以小面积、低总价等优势吸引着有自住、投资、办公等需求的购房人，商铺方面，项目周边商铺多为老社区的沿街底商，且基本无房源，厚德锦城的商铺产品就变得格外稀缺。

主力户型：★★★★

厚德锦城房源充足，可选择空间较大。

先来看住宅，住宅两室户型建筑面积约93-97㎡，三室户型建筑面积约116-135㎡，焦点君今天主要推荐93.3㎡两室以及134.8㎡三室。

B户型位于4#住宅楼，户型亮点是客厅与两个卧室均南向采光，客厅阳台面宽达3.6米，室内采光效果好，主卧设计有270°观景飘窗，很好地延展了视野。

A户型位于7#住宅楼，这个户型的特色就是南北通透，且南向有7.3米大面宽阳台，阳台可三面采光及观景，双明卫，主卧的私密性更强，餐客分离，功能分区合理，可以达到互不干扰的效果，玄关及过厅长度近8米，为家里的孩子提供了活动区域。

价格情况：★★★★★

厚德锦城周边新建商品房项目并不多，但是我们可以参考周边的二手住宅价格，其中，银山花园为10余年房龄的多层住宅小区，部分楼栋无电梯，参考成交价在11000-12600元/㎡左右。

目前，厚德锦城的住宅销售价格在12800元/㎡左右，加之项目为纯新房，带电梯，内部配套完善，价格优势较为明显。

小结：厚德锦城除住宅外，公寓产品不限购、低单价的属性也格外吸引购房人。

施工进度：★★★★

厚德锦城施工进展顺利，目前部分住宅、公寓楼栋已经封顶，酒店及写字楼也即将完成主体施工，按照计划将于2020年10月31日交付使用，同时，公寓产品的实体样板间已经开放。

小结：焦点君今天走在北斗路与向阳大街交汇处，看到正在建设中的厚德锦城已经初具规模，相信明年，鹿泉区再出现一个新的商圈。

初具规模的厚德锦城

周边配套：★★★★

上文提到过，厚德锦城所处的区域已经发展成熟，方圆1公里范围内有鹿泉区实验小学、第二实验小学、鹿泉一中新校、鹿泉区实验中学、获鹿镇中学等教育配套，沿北斗路向东1000米为海山公园；此外，除房管局、财政局、体育场等市政配套外，项目方圆1公里范围内有中国邮政、河北银行、北京银行、交通银行、农业银行等多所银行的营业网点，日常的业务需求可步行解决。

厚德锦城周边配套

小结：厚德锦城所在区域发展焦躁，入住后便可享受成熟的配套，这在新建小区里是不可多得的。

总结：厚德锦城为鹿泉区成熟区域的城市综合体，项目产品品类丰富，交通便捷，证件及施工进展顺利，再加之“给力”的周边配套，让项目成为了石家庄城西又一重量级项目，特别推荐给想要在鹿泉区买房置业的网友做参考。