陆合玖隆:南二环的小而“精”值不值得买?

说起石家庄备受房企“热捧”的主干道，南二环无疑是宠儿，尤其是近两年，无论是南二环东延板块，还是西延板块，都成为一时风光无两的热门置业区域。

南二环东延线，不仅使得石家庄东开发区的富力城、瀚林甲第等热门楼盘交通大升级，更使得保利、万科、华远等品牌房企争相进驻太行大街-东三环板块；而南二环西延线，虽然并不如东延线般精彩，但有绿地新里城西斯莱公馆这个千亩大盘笑傲西南二环，再向西则有万合名著、茂润海棠苑、让山等低密度洋房社区“齐放”。

南二环东延线楼盘布局情况

今天，焦点君就要带大家了解一下，南二环西延线小而“精”项目——陆合玖隆，看看这个定位为住宅型公寓的产品，到底值不值得买。

项目效果图

交通区位：★★★★

前文已经提到，陆合玖隆地处南二环西延线北侧，具体是西三环西侧3000米，上庄大街东侧900米，周边3公里范围内均为石家庄城市主干道。

项目交通区位图

焦点君从万达出发，沿建华大街-南二环一路向西，非高峰期行车时长在30分钟以内；此外，也可以选择沿槐安路-上庄大街行驶，交通通达度依然较高。

南二环西延线实景图

上庄大街实景图

该项目虽然地处石家庄三环之外，但因周边已经有楼盘项目布局，公共交通也有了一定的基础，社区门口有旅游13路公交车，向西步行至上庄大街可乘坐318路、328路、357路、付328路、付357路公交车。

公交站牌实景图

小结：在此置业，目前更多依赖驾车出行。按照石家庄城市轨道交通二期规划，在上庄大街与槐安路交汇处建设地铁站，未来项目的业主可乘公交车换乘至地铁口。

楼盘信息：★★★★

陆合玖隆整体体量不大，建筑面积约4.4万㎡，共建设4栋楼，沿南二环西延线从东到西依次排列，项目北侧毗邻万合名著三期住宅。

项目实景图-已经封顶

产品方面，1号楼及4号楼共16层，2号楼及3号楼共18层，与一般的商业公寓不同，陆合玖隆在产品设计方面更偏向住宅，居住密度并不算高。

洽谈区实景图

该楼盘目前42-102㎡户型接受咨询，涵盖一居室、两居室以及三居室，因户型不同四个方向采光；项目的精装修由金螳螂操刀，卫浴、墙面、底面等均完成装修后交付。

工法示范区实景图

小结：该项目的精装小户型从设计到装修都更注重居住属性，配有天然气入户，在众多公寓项目中优势凸显。

主力户型：★★★★

陆合玖隆一室户型约42-52㎡，两室户型约65-80㎡，三室户型分别为96.8㎡、102.8㎡。

今天，主要为大家详细介绍一下两个样板间户型。

首先来看N1户型，这个户型位于1号楼及2号楼，每层7户。

N1户型图

该户型为典型的一室公寓，总建筑面积51.92㎡，客厅与卧室一体化，南向采光，是整个房间较大的功能空间，开间4.3米，总进深5.9米，总建筑面积超25.37㎡，同时设计有卫生间与厨房，明厨暗卫。

一室户型样板间实景图

两室的样板间户型建筑面积约69.85㎡，位于3号楼，每层9户，西、南两个方向采光，这个户型相较于一室，分区更加明确，餐客一体，南向采光，主卧南向采光，次卧西向采光。

两室户型图

两室样板间实景图

小结：该项目户型均小而精，一室做到了功能齐全，两室不到70㎡，可以解决一家三口的居住需求。

价格对比：★★★★

陆合玖隆目前精装、赠送部分家具家电的均价是10000元/㎡，起价9000元/㎡，因项目的商业属性，不限购，但也因此首付要达到50%，贷款期限为10年，因此一居室总价40万起，69㎡的两室总价也不到63万，这可能还不到石家庄主城区一套两室住宅的总首付款。

再来看周边住宅的房价情况，项目紧邻的万合名著高层住宅咨询价13000-14000元/㎡左右，茂润海棠苑均价13000元/㎡左右，均为毛坯房。

小结：与周边住宅相比，该项目的价格优势较为明显，但首付比例较高，贷款年限少，购房时也要认真计算自己的首付和还款能力。

总结：陆合玖隆的生活配套可以借力周边的住宅项目，而上庄板块经过近两年的发展已经有了配套基础；项目户型小、带装修、赠送部分家具家电，可以满足很多刚需购房人省心省力尽快入住的需求，邻主干道，开车通畅度非常高，小企业在此办公也可以列入参考范围。但同时也要考虑到，公寓产品产权年限短、水电费用高、在二手市场流通较差等属性，买房综合考量。