实探万合名著:南二环延线实景洋房都挺好
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近日,一则新闻让2018年大热的上庄板块再次“上热搜”:河北省自然资源厅发布了《关于河北省人民医院龙泉院区项目工程建设用地的预审意见》,新医院规划曝光,鹿泉区上庄板块再迎利好。今天,焦点君就带大家走进万合名著,这个提到上庄就必然会被提及的楼盘。
交通位置:4.6分
项目位于南二环西延线与西三环交口西行1000米路北,南侧紧邻南二环西延线玉泉路,向东为西三环,向西800米为S232京赞线,这3条路均为城市主干道,驾车出行便利度高。
万合名著区位图
公共交通方面,小区门口就设有公交站牌,乘坐旅游13路,同时,步行至京赞线,可乘坐318路、328路、357路公交车,前往公交驾校、西部长青、铜冶镇、土门关驿道小镇、益友百货、小谈村、小宋楼等地,可基本满足日常生活需求。
万合名著公交站台及南二环西延线实景
点评:2月中旬,石家庄地铁二期建设规划公示,地铁1号线向西将延伸至上庄,假以时日,业主乘坐地铁出行将实现,也将进一步提升项目周边的交通配套水平。
房源与户型:4.5分
项目规划建设有电梯洋房及小高层住宅,洋房总层高6-11层,小高层总层高18-20层,产品以洋房为主。目前,万合名著一期以及二期部分楼栋已经取得预售许可证,主推125-143平米洋房户型,均为三室,户型偏向解决改善型购房需求。
C1户型建筑面积约143平米
C1户型建设有实体样板间,首层带下跃空间,标准层建筑面积约143平米,南向采光面宽达13.8米,客厅面宽4.2米,两个卧室朝南且均带有独立卫生间,南、北双阳台,既实现了南北通透,又可以分别设置为观景阳台、生活阳台,保证功能齐全。
点评:户型面积较大,主要面向改善、养老需求,C1户型从玄关一直向东延伸的区域可作为家庭活动空间,实际居住感受更好。
施工进展:4.8分
项目一期已经于2018年12月份交付使用,部分业主已开始装修,预计2019年下半年将迎来入住高峰;二期部分楼栋已经建至地面以上10余层,进展顺利。
项目整体风格为新中式,园林更是打造五重景观体系,草坪、花卉、灌木、中型乔木和大乔木错落种植,同时建设多个活动广场和景观小品,随着业主的入住,后期维护十分考验物业水平,二期及三期的业主、准业主可作参考。
点评:随着一期的交房、入住与二期施工的进行,项目已成为实景社区,不论房屋楼栋还是园林景观的质量,均实景可鉴,买房的可参考度较高。
内外配套:4.5分
项目所属的上庄板块近两年来在石家庄房地产市场上热度一直上涨,利好不断:石家庄市一中西山校区投用、龙泉湖湿地开园、南二环西延线通车、北国商城入驻、省二院西院区建设,加之文章开头就提到的河北省人民医院龙泉院区进驻等,周边配套水平不断提升。
河北省人民医院龙泉院区效果图
龙泉湖湿地实景图
内部配套方面,小区规划有2000平米社区商业、2500平米幼儿园、800平米养老设施等配套,投用后可较为便利地解决业主需求。
总结:从万合名著所处的位置来看,周边尚处于需进一步开发、提升的城区,但小区周边已经有国家检察官学院、河北省应急管理厅、河北省质量技术监督局等相关单位进驻,有龙泉花园、鹿锦苑等成熟社区,生活氛围与公共配套正在日益提升,如果想要在主干道延线购置改善型住宅,这个小区的方方面面,都挺好。
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