东创观澜上院:实探城东这个“极速前进”的纯新盘

在石家庄主城区中，开发区无疑是“新生”一枚，同时也是迅猛发展、如火如荼成长的城区，尤其是随着石家庄城市的扩容，开发区不再仅仅承接产业发展需求，更逐渐容纳了超28万人口（2019年统计数据）的居住需求。

在开发区，同样开启“极速前进”模式的还有东创观澜上院这个楼盘项目：2019年9月25日拍地，10月10日获得《建设用地规划许可证》，10月17日获《不动产权证书》（土地证），11月27日获得《建设工程规划许可证》，2个月期间便拿下3大证件！2020年4月2日东创观澜上院拿到了预售许可证，五证齐全，随后1天，即4月3日，项目1#开盘……

看了项目的拿证之路，惊叹其效率，又感叹其实力。那今天，焦点君便带大家实探一下这个超速度的纯新盘，看看这个项目除了速度还有哪些方面值得关注。

咨询中心实景图

交通区位：★★★★☆

东创观澜上院地处昆仑北大街9号，项目南侧为石津总干渠与北二环东沿线-石津西路，直线距离900米左右为石家庄地铁1号线，向西1000米为天山大街，沿天山大街向南200米便可抵达和平路，日常驾车出行便捷度非常高。

交通区位图

周边主干道实景图

公共交通方面，项目距离地铁1号线“南村”站直线距离900米左右，可步行至地铁站乘车，地铁1号线北至正定新区，向南至石家庄东站，向西直抵石家庄主城区；此外，天山大街上，86路、519路公交车设有站点，乘公交出行可前往谈固公交枢纽站以及北国商城。

周边公共交通实景图

小结：项目位于长安区、高新区、正定新区三区交汇处，随着2017年12月28日石家庄东站投用，开发区“东站商圈”已初具规模，而周边主干道以及地铁1号线的加持，则使得项目的交通优势更加凸显。

楼盘信息：★★★★

东创观澜上院是东创集团在石家庄的第9个项目，总占地面积约36440㎡，总建面约78300㎡，共规划建设4栋18层小高层住宅，同时配建部分商业及公共配建，在昆仑大街设置有主出入口。

沙盘实景图

4栋住宅楼之间规划有15000㎡园林景观，景观的设计主要满足“公共交流”、“运动康体”、“儿童活动”等三方面需求。

目前已经五证齐全的1#位于社区最南侧，西邻昆仑大街，南侧可观石津总干渠水系景观，该楼栋共2个单元，两梯四户配置，共117套房源，3个户型：88.5㎡、89.5㎡两室两厅一卫户型，114㎡三室两厅一卫户型。

小结：项目规模不大但“五脏俱全”，商业及公共配建会提升业主生活便利度，目前已经入市的1#房源户型更适合刚需、刚改购房人。

周边配套：★★★★

东创观澜上院所处的开发区有天山海世界、益新购物中心等商圈，其中，东创观澜上院与天山海世界直线距离约2000米，可驾车前往，也可前乘坐公交车或者地铁1号线出行，地铁出行仅3站地；天山海世界是商业综合体，内部有餐饮、娱乐、购物、影院等多类型店铺，满足日常生活需求完全没问题。

周边配套实景图

此外，与项目一“渠”之隔的同祥城已经是10年的成熟社区，可借力其生活配套：永辉超市、高新区外国语学校均已投入使用。

小结：由项目沿天山大街向南，可抵达石家庄私立一中、省四院东院、省三院东院、高新区第二小学、北国益新购物中心等，教育、医疗、商业资源齐全。

价格及户型：★★★★

东创观澜上院目前1#已获得预售许可证，五证房源在售，单价12000元/㎡起，首付比例30%起，户型面积88-114㎡，涵盖两室、三室。

项目已开盘在售，新房源加推火爆销售中。

88.5㎡、89.5㎡这两个两室户型在功能与设计上区别不大，属于边户产品，我们以88.5㎡户型为例来看。

这个户型虽然面积段不大，但依然实现了南北通透、动静分区，客厅朝阳，带有阳台，主卧朝南向带飘窗、次卧朝北向，两个卧室之间为公共卫生间，使用相对方便；明厨，U型操作台，下厨空间较大。

再来看114㎡三室户型，此户型位于楼头位置。

该户型阳台、客厅、餐厅、厨房连成一线，室内空气流动性好，同时，入户玄关将客厅与餐厅在空间上做了分隔，增强了空间感；明卫设计，更利于卫生间通风，适合家庭居住。

施工进度图

总结：东创观澜上院是开发区北部“小而全”的居住社区，项目单价低、户型面积不大，适合刚需、刚改购房人；随着开发区居住氛围以及生活配套的升级，加上地铁、石家庄东站等交通配套，使得项目的潜力被广泛看好；而项目的拿证以及工程进度则更让购房人心里有了底。