东创观澜上院:实探城东这个“极速前进”的纯新盘

置业助手 2020-04-16 9赞
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在开发区,开启“极速前进”模式的是东创观澜上院这个楼盘项目:2019年9月25日拍地,2个月期间便拿下3大证件!

在石家庄主城区中,开发区无疑是“新生”一枚,同时也是迅猛发展、如火如荼成长的城区,尤其是随着石家庄城市的扩容,开发区不再仅仅承接产业发展需求,更逐渐容纳了超28万人口(2019年统计数据)的居住需求。

在开发区,同样开启“极速前进”模式的还有东创观澜上院这个楼盘项目:2019年9月25日拍地,10月10日获得《建设用地规划许可证》,10月17日获《不动产权证书》(土地证),11月27日获得《建设工程规划许可证》,2个月期间便拿下3大证件!2020年4月2日东创观澜上院拿到了预售许可证,五证齐全,随后1天,即4月3日,项目1#开盘……

看了项目的拿证之路,惊叹其效率,又感叹其实力。那今天,焦点君便带大家实探一下这个超速度的纯新盘,看看这个项目除了速度还有哪些方面值得关注。

咨询中心实景图

交通区位:★★★★☆

东创观澜上院地处昆仑北大街9号,项目南侧为石津总干渠与北二环东沿线-石津西路,直线距离900米左右为石家庄地铁1号线,向西1000米为天山大街,沿天山大街向南200米便可抵达和平路,日常驾车出行便捷度非常高。

交通区位图

周边主干道实景图

公共交通方面,项目距离地铁1号线“南村”站直线距离900米左右,可步行至地铁站乘车,地铁1号线北至正定新区,向南至石家庄东站,向西直抵石家庄主城区;此外,天山大街上,86路、519路公交车设有站点,乘公交出行可前往谈固公交枢纽站以及北国商城。

周边公共交通实景图

小结:项目位于长安区、高新区、正定新区三区交汇处,随着2017年12月28日石家庄东站投用,开发区“东站商圈”已初具规模,而周边主干道以及地铁1号线的加持,则使得项目的交通优势更加凸显。

楼盘信息:★★★★

东创观澜上院是东创集团在石家庄的第9个项目,总占地面积约36440㎡,总建面约78300㎡,共规划建设4栋18层小高层住宅,同时配建部分商业及公共配建,在昆仑大街设置有主出入口。

沙盘实景图

4栋住宅楼之间规划有15000㎡园林景观,景观的设计主要满足“公共交流”、“运动康体”、“儿童活动”等三方面需求。

目前已经五证齐全的1#位于社区最南侧,西邻昆仑大街,南侧可观石津总干渠水系景观,该楼栋共2个单元,两梯四户配置,共117套房源,3个户型:88.5㎡、89.5㎡两室两厅一卫户型,114㎡三室两厅一卫户型。

小结:项目规模不大但“五脏俱全”,商业及公共配建会提升业主生活便利度,目前已经入市的1#房源户型更适合刚需、刚改购房人。

周边配套:★★★★

东创观澜上院所处的开发区有天山海世界、益新购物中心等商圈,其中,东创观澜上院与天山海世界直线距离约2000米,可驾车前往,也可前乘坐公交车或者地铁1号线出行,地铁出行仅3站地;天山海世界是商业综合体,内部有餐饮、娱乐、购物、影院等多类型店铺,满足日常生活需求完全没问题。

周边配套实景图

此外,与项目一“渠”之隔的同祥城已经是10年的成熟社区,可借力其生活配套:永辉超市、高新区外国语学校均已投入使用。

小结:由项目沿天山大街向南,可抵达石家庄私立一中、省四院东院、省三院东院、高新区第二小学、北国益新购物中心等,教育、医疗、商业资源齐全。

价格及户型:★★★★

东创观澜上院目前1#已获得预售许可证,五证房源在售,单价12000元/㎡起,首付比例30%起,户型面积88-114㎡,涵盖两室、三室。

项目已开盘在售,新房源加推火爆销售中。

88.5㎡、89.5㎡这两个两室户型在功能与设计上区别不大,属于边户产品,我们以88.5㎡户型为例来看。

这个户型虽然面积段不大,但依然实现了南北通透、动静分区,客厅朝阳,带有阳台,主卧朝南向带飘窗、次卧朝北向,两个卧室之间为公共卫生间,使用相对方便;明厨,U型操作台,下厨空间较大。

再来看114㎡三室户型,此户型位于楼头位置。

该户型阳台、客厅、餐厅、厨房连成一线,室内空气流动性好,同时,入户玄关将客厅与餐厅在空间上做了分隔,增强了空间感;明卫设计,更利于卫生间通风,适合家庭居住。

施工进度图

总结:东创观澜上院是开发区北部“小而全”的居住社区,项目单价低、户型面积不大,适合刚需、刚改购房人;随着开发区居住氛围以及生活配套的升级,加上地铁、石家庄东站等交通配套,使得项目的潜力被广泛看好;而项目的拿证以及工程进度则更让购房人心里有了底。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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