初识龙湖九里晴川:槐安路洋房“真”在哪里

随着这些年人们居住条件的变化，“低密度”成为这两年购房人口中的热门词汇。那么，什么才是低密度？约定俗成的标准是指项目整体容积率低于1.5的住宅产品。

多层住宅即平时我们所说的洋房，近几年的石家庄房地产市场，洋房产品如雨后春笋般层出不穷，不少10层、11层，甚至18层住宅都为自己贴上了“洋房”的标签。

那么，到底什么样的洋房才算是真洋房？今天，焦点君就带大家了解一个新入市的、槐安路沿线的真低密住宅社区——龙湖九里晴川，看看这里的洋房真不真、“真”在哪里。

龙湖九里晴川整体鸟瞰图

售楼处实景图

区位交通：★★★★☆

龙湖九里晴川位于槐安路与山前大道交汇处东北角，周边分布有“三横四纵”交通网，三横指的是槐安路、和平路、南二环西延线，均为石家庄东西向主干道、快速路，四纵指的是山前大道、上庄大街、西三环、西二环，其中，山前大道是石家庄名副其实的景观大道，上庄大街南北贯穿了鹿泉区多个板块，西三环和西二环则是城市交通不可或缺的环线道路。

龙湖九里晴川交通区位图

槐安路实景图

上庄大街实景图

南二环西延线实景图

此外，由项目沿槐安路向东3.5公里为上庄大街与槐安路交汇处，石家庄地铁1号线三期工程在此规划有站点，预计2020年下半年开工建设。

区位方面，项目地处石家庄城西、西山板块，除了众所周知的丰富的自然资源，该区域近两年发展迅猛，除了各项配套逐步落地之外，更有规划及政策方面的支持：在鹿泉区发布了2020年政府工作报告中，明确了“统筹打造上庄西山中央商务区”。

龙湖九里晴川周边配套

小结：龙湖九里晴川紧邻两条主干道，出行畅达度较高，与居住在主城区相比，日常通勤时间相差无几，因此完全可以作为排名前列居所，交通便捷的“真”可以肯定。

项目规划：★★★★☆

龙湖九里晴川为龙湖在石家庄落地的第二子，整体占地超9.6万㎡，建筑面积超21万㎡，社区整体容积率1.4，符合文章开头说到的低密度住宅标准，整个项目全部规划为6层的复式以及洋房产品，其中，洋房产品全部为一梯两户配置，在密度上，这个“真”扎扎实实。

售楼处实景图

当然，洋房产品，除了产品密度低，真园林景观也是鉴定起真假与否的重要指标之一，而这点，正是龙湖所擅长的。

售楼处景观实景图

龙湖九里晴川的景观设计取景颐和园，打造“一环五园十巷九境”，在这里，焦点君就不赘述景观的设计如何精巧、气派，毕竟现在项目的园林更多地体现在设计图上，不妨，可以看看售楼处的实景图。

小结：该项目为纯低密度住宅社区，再加之龙湖三宝之一的园林景观，这个洋房的品质保“真”。

主力户型：★★★★★

目前，龙湖九里晴川洋房产品接受咨询，其中，主力户型建筑面积分别约为131㎡、144㎡，均为一梯两户，每个单元仅12户，我们来分别看一下。

先来看B-131㎡的户型，该户型为精装修交付。

该户型为三室两厅两卫，通厅、通卧设计，无浪费面积，南向阳台开间达7.1米，连通了客厅与卧室，客厅开间达4米，两个南向卧室，室内采光效果好；主卧为套间设计，建筑面积约16㎡，带有南向飘窗、衣帽间以及独立卫生间；此外，交房时阳台是半封闭的，因此阳台的一半面积是赠送的。

B户型样板间实景图

接下来看A-144㎡的户型，该户型为被动式住房，毛坯交房。

该户型为四室两厅两卫，整体上也是南北通透、功能齐全，南向阳台连通了客厅与南向次卧，面宽达到7.35米，阳台、客厅、餐厅、厨房连成一线，通透性好，南北各2个卧室，兼具参观与通风效果；如果仿照样板间，将其中一个南向卧室打造为开放式书房，将大大提升客厅的空间感。此外，该户型也配套有地暖，相对来说更加节能、环保。

A户型样板间实景图

小结：龙湖九里晴川的户型都是兼具功能性与舒适性，同时，由于居住密度低，公摊小，整体得房面积大，产品货“真”价实。

总结：今天，焦点君先简单带各位从项目的区位、规划以及产品这三个方面初步认识一下龙湖九里晴川，这个“真”洋房确实值得想要在主干道沿线购置改善住宅或者大面积的排名前列居所的购房人。目前，龙湖九里晴川毛坯房咨询价13500元/㎡左右，精装房14500元/㎡左右，不限购，首付款30-40万即可入手一套6层低密住房，的确让人心动。