金悦花园:槐安路“穿越价”小户型怎能不爱

2020年鹿泉上庄房地产市场再次迎来“高光时刻”，多个新盘竞相入市，区域内房源供应充足，其中，大面积的改善型住宅产品是主力。但对于周边的刚需购房人来说，买大户型“身家”不够，低单价、低首付的小户型才是“香饽饽”。

因此，主打小户型的金悦花园一入市，便成了“不可错过”系列。

鸟瞰效果图

今天，焦点君就带大家实地了解一下金悦花园这个项目，看看是哪些因素使其备受关注，探一探这儿的产品到底值不值得出手。

区位交通：★★★★☆

金悦花园地处上庄板块，项目位于槐安西路沿线，这条主干道向东直抵桥西区，可借力主城区相关配套，同时也承接着桥西区外溢的购房需求；此外，槐安路贯通了藁城区、开发区、裕华区、桥西区、鹿泉区等5大城区，往来主城区便捷度高；项目东侧距离西三环2000米，西侧距离上庄大街700米，南北向主干道配置也十分给力。

公共交通方面，项目门口便是付328路的公交站牌，西行700米至上庄大街可乘坐304路、318路、328路、357路、付357路、旅游9路等公交车；东行600米至台中大街交汇处可乘坐22路、25路、320路、旅游7路等公交车，10余条公交线路为出行提供选择。

项目周边公交分布及公交站实景图

此外，规划中的石家庄地铁1号线在槐安路与上庄大街交汇处设置有“上庄南”站，目前，该规划已获公示，预计2020年下半年动工，投用后，业主可步行至地铁站乘车出行。

小结：金悦花园项目周边主干道、公共交通等条件均可以达到4星以上，未来地铁开通后，项目也将随之升级为“地铁房”；此外，随着上庄板块的发展，越来越多的配套逐步落地，其中，上庄北国商场项目距离项目一路之隔，目前正在施工，预计2022年将投入运营，为业主提供吃喝玩乐购的场所。

项目规划：★★★★

金悦花园总占地约185亩，总建筑面积约35万㎡，项目共规划12栋公寓，均为总层高12-19层的小高层，楼间距甚至达到120米。

金悦中心园区实景图

项目东侧为同一个开发商开发的商业项目金悦中心（科瀛智创谷），以写字楼、企业墅产品为主，目前已经交付，上庄镇政府、恒辉物业、能投中心等机关、企业已经入驻。

售楼处实景图

小结：项目自身的居住密度、采光效果均向住宅产品看齐，因此，可以满足购房人的自住需求；同时，项目紧邻已经交房、正在成熟的办公区，既可以共享员工食堂、超市等配套，又提供了租客资源，因此，投资购房人也可以考虑这里。

产品及价格：★★★★☆

金悦花园产品涵盖33-73㎡跃层户型，56-89㎡平层户型，其中，跃层户型梯户配比分别为：1梯2户、3梯13户、3梯17户，平层户型的梯户配比为3梯8户。

同时，跃层户型可以免费搭建复式隔板，装修不再需要“大动干戈”，项目还采用预精装设计，交房时便把水电位、插座等放在合适的位置，大大节省了装修时间与成本。

主力户型方面，首先来看51㎡的L1户型。

该户型北向采光，共上下两层，一层主要是功能区带有大挑高空间，设计有客厅、餐厅、厨房及卫生间，二层主要是休息休闲区，设计有卧室及书房，并且附赠10㎡空间。

L1户型样板间实景图

接下来看另外一个跃层户型L2，建面面积约69㎡，三室两厅两卫。

该户型同样是上下两层，挑高4.5米，南向采光，阳面面宽达6.7米，这个户型在满足居住需求的基础上，二层增加了茶室/书房空间，让生活更加丰富。

L2户型样板间实景图

最后，来看一个平层户型P2，建筑面积约89㎡，两室两厅一卫。

这个户型最贴近住宅户型，南、北、西三个方向采光，客厅与主卧朝阳，明厨明卫，动静分区。

P2户型样板间实景图

目前，金悦花园单价7200元/㎡起，首付10万起。

小结：项目的单价在整个上庄板块来说可以说是“穿越价”了，价值低首付政策，可以减轻购房人的资金压力，购房门槛大大降低；同时，项目实现了天然气入户，平衡购房压力与生活品质之前的矛盾。

总结：综上所述，金悦花园为上庄板块的低价小户型楼盘项目，享有优质的交通条件，以及周边正在不断成熟的各项配套，120米楼间距、超低的梯户配比（相较于其他公寓产品），加强了产品的居住属性，加之项目从产品设计到价格都比较符合刚需及投资型购房人的需求，无疑是区域内别具魅力的楼盘。