开盘热销3.5亿 保利和光尘樾火爆为哪般

距离2011年保利以总价20.22亿元拿下保利花园地块，已经有8年。

在8年时光里，保利从初入石家庄，到东南西北全方位布局，低调耕耘、稳健发展，目前已有11个楼盘，很多已经列入“后悔当初没下手”系列名单。

保利和光尘樾，作为2019年入市的全新项目，10月26日已开盘。据了解，本次开盘，保利和光尘樾销售3.5亿。

单价近2万，最小户型建筑面积约135平米，这样的纯改善盘为何销售如何火爆？今天，焦点君将为大家详细介绍。

整体规划：4星

曾经被认为是位于“城市边缘”的保利花园项目，如今已经成为体育大街沿线的品质社区代表，即使是在市场相对清冷的这两年，二手房价格依然坚挺。

而这次，保利和光尘樾选择了被称为“富人区”的塔南路板块，周边有天山九峰、天阳御珑湾等老牌豪宅项目。

保利和光尘樾在总占地2.51万㎡，总建筑面积8.11万㎡，绿化率35%，容积率仅2.4，是目前主城区为数不多的低密度住宅社区。项目共规划8栋小住宅，分为洋房和小高层产品，其中：1#楼及4#楼2单元为7层洋房， 7#楼为12层小高层，其余楼座为18层小高层。户型面积区间为135-189㎡的三居和四居，19500元/㎡起，价格区间为19500-22000元/㎡，精装交付。

焦点君了解到，保利和光尘樾本次开盘的房源位于1#-4#，共169套房源，兼有小高层和洋房产品。

小结：保利和光尘樾位于土地资源十分紧缺的二环里，容积率2.4，小高层和洋房高低配，可以更好地缓解高密度住宅带来的压力与不舒适，改善属性突出。

区位交通：4星

保利和光尘樾位于裕华区仓兴街与塔南路交口西北角的位置，南侧700米为南二环，东行800米为主干道建设大街，驾车出行便利，同时项目所在的仓兴街与塔南路也是双向4车道，方便出行。从项目向东步行约500米即可到达地铁三号线孙村站，向西步行1100米可达地铁三号线东广场站，双地铁的优势区位为项目加分不少。公共交通方面， 周边附近有50路、53路、2环1路等十余条公交线路，可通往石家庄各个核心商圈。

南二环实景照片

仓兴街实景

公交站牌实景照片

地铁三号线“孙村站”实景

小结： “买房看重的是地段”，项目位于二环以内，所在的区域集主干道、地铁、公交等交通条件于一体，出行的便利度不言而喻。

周边配套：4星

配套是否完善也决定着社区的居住舒适度，而石家庄最丰富的配套资源基本上全部集中在二环里。项目所在的塔南路板块，周边有10余个成熟的住宅社区，各种生活配套丰富：从项目步行约400米即可到达石家庄市第五医院，周边有河北师范大学、八中、塔南路小学等院校，沿街底商的类型多种多样……

再来看项目自身的配套，后期项目将建设1500㎡底商，方便业主的购物、娱乐等方面的需求。

小结：项目周边成熟社区邻里，方圆3公里范围内，从社区便利店到大型商超、从社区诊所到综合类专科医院……房子附属的配套资源可谓十分丰富。

房源户型：4星

保利和光尘樾主打三室、四室改善户型，面积区间135-189㎡，整体精装交房，还为购房者提供了三个装修标准：标准版、尊享版以及旗舰版，购房人可以根据自身需求来选择。

在户型设计上，保利和光尘樾整体以南北通透，主卧带270°观景飘窗，统一为双阳卧设计，客厅与卧室连接落地双阳台，采光效果好，189㎡四室户型更是打造除了8.2米的巨幕阳台，体现了项目引光入室的效果。明厨明卫设计，时刻保持室内空气的流通。餐厅与厨房紧密相连，排名前列时间品尝美食。

135平米-3室2厅2卫

156平米-4室2厅2卫

189平米-4室2厅3卫

在精装修方面，项目装修材料全部选用的一线品牌，如：乳胶漆将采用立邦或同档次品牌、墙砖和地砖将采用蒙娜丽莎或同档次品牌、木地板将采用圣象或同档次品牌，其他还包括方太、科勒、史密斯、欧普等高档品牌。

样板间实景图

小结：保利和光尘樾的户型面积段较大，大尺度的空间以及大品牌的精装标准是改善型购房人出手的原因之一，但是项目的精装细节本文未详尽描述，焦点君更建议大家动身前往，亲身体会。

作为保利落子在裕华区的第二个项目，同时又是保利较高级别的“和光系”产品，保利和光尘樾都具有哪些优势呢？

优势一、二环内稀缺低密住宅：根据相关文件显示，石家庄主城区住宅社区容积率上限为2.5，而保利和光尘樾容积率控制在2.4，建筑全部为小高层及洋房，在二环里主城区很是少见。

优势二、临双地铁，交通便捷：项目同时拥有地铁三号线孙村站及东广场站，贯穿全城。

优势三、河北省排名前列5G智慧社区：项目与中国移动、华为、海尔4家世界五百强企业签约5G智慧社区，由5G无线全面覆盖，同时打造先进的访客系统和智能安防系统，在业主随时随地极速上网 的同时也更智能的保证了业主的安全。

优势四：大品牌精装修，超高性价比：保利和光尘樾交房标准为精装修交房，选用的都是一线品牌，并可以根据购房者自身需求选择适合自己的装修标准。项目整体成交价19500元/㎡起。从项目周边的其他楼盘看，天山九峰、玫瑰湾、维多利亚时代等楼盘均价都在22000元/㎡以上，综合以上，项目的优势不言而喻，更能吸引购房者选择。

总结：保利和光尘樾所处区域位置优势明显，交通便利，生活配套完善。上述的四大产品优势在目前的市场中能让人眼前一亮。即10月26日项目开盘之后，新一轮的加推也将开启，对在裕华区购置改善房，并一步到位的购房者可以到售楼处详细了解。