这是一条"重口味"的买房测评~

当甜蜜的“现”男友刷屏朋友圈时，焦点君则在重温一部重口味的刑侦剧。剧中男主角在分析嫌犯时，提到一个概念：心理安全区。大致意思是说对于犯罪这种极端的行为来说，嫌疑人一般都会下意识地选择在自己熟悉的区域，也就是心理安全区来选择作案。由此焦点君想到，买房置业也是“顶天”的大事，是否也受到心理安全区的影响？答案显然是肯定的。

典型的例子，石家庄开发区马路宽敞，医院超市美食街等各类配套齐全，生活在其中的人，觉得这里还是很繁华的，但对长期居住在桥西的人来说，这里就“太偏”了，绝不会是置业的排名前列选择，甚至宁可往再往西、往鹿泉走，也不会考虑这里。

而对整个城市而言，二环是一个大的心理安全区，三环勉强可以忍受。正定新区？对不起，我（正定人民除外）受不了。

但是“受不了”并不代表“不好”。2019年下半年，正定新区迎来最强入市潮，尤其是大牌云集的奥体中心板块，将在下半年集中推货。这么多新房源“结伴”入市，你确定不来看一看？那么今天，就让我们跳出心理安全区的影响，理性的分析一下在这里置业的可行性。

交通出行：

园博园地铁站实景

有地铁。地铁1号线二期工程今年6月份通车，正定新区正式跨入轻轨时代。以后你从新区想前往北国勒泰逛街，仅需40分钟左右。

新城大道俯拍

路宽敞。无论南北向连接主城区的园博园大街、新城大道、太行大街，还是东西向与正定古城衔接的迎旭路、隆兴路、河阳路，路面都很宽敞。它们纵横交错构成了正定新区道路“骨架”。

地下管廊

不积水。正定新区是石家庄海绵城市建设试点，政府投资23亿元打造地下综合管廊工程。国际前沿技术，从此告别城市内涝。

点评：交通是一个城市的“筋骨”，筋骨舒展，经络畅通，发展才能强有力。

市政配套：

正定新区含着金钥匙出生，配套都是先进的。

正定新区重要配套一览

已投用的：奥体中心、会展中心、正定新区一中、园博园、安悦酒店等

即将投用的：青少年宫、规划馆、图书馆等

待建的：省二院新区分院、科技馆、大剧院等

点评：正定新区的“花式一天”：看比赛、听歌剧、青少年宫遛娃、图书馆静修……

人文环境：

正定新区西侧为高级历史文化名城正定古城，依托古城深厚的历史底蕴，延续城市文脉，弘扬传统文化，塑造城市新名片。

正定南城门

南依滹沱河这条石家庄母亲河，打造滨水魅力之城。滹沱河花海、滹沱河十二景……今年，滹沱河生态区还在新建两座人工湖，增加46公顷水面；新建7个球类运动场，方便市民健身休闲。

点评：有朋自远方来，白天结伴游正定，尝美食，晚上滹沱河畔散步谈心，不亦快哉

不足之处：

没人。正定新区的建设虽然已经有了长足的进步，但是毕竟还处在起步阶段，各方面都还在“养成”中。为了尽快补充人口，政府一方面在加大招商引资，一方面谋划建设大学城。目前，职教园区一期已投入使用。市属高校园区将以既有职教园区为基础，向东扩张，承接主城区外迁的市属高校，预计在2020年，既有职教园区二期将投入使用，入驻高校数量超过八所。高校的进驻，将带来数十万新鲜人口。

新区楼盘：

前文提到的奥体中心板块是当下正定新区较大的“供货区”。这里云集了金科集美郡、金地风华大境、万橡府、中海项目、雅居乐项目等五大楼盘，均会在今年下半年陆续推出。从目前已公布信息来看，奥体中心板块的项目以小高层及洋房为主，户型多配套90㎡左右的两室、110平米㎡的小三室、120㎡以上的三室四室等。新区不限购，结合当下的房价情况，基本首付25-30万，就可以搞定一套低密的两居。

各项目进展情况如下：

金科集美郡展示中心

金地风华大境展示中心外景

万橡府展示中心外景

点评：产品低密，套价刚需，品牌房企开发，品质有保障，再兼之周边优越的环境及配套，不得不说，真的很值。

结语：在很多人的感觉中，当下房地产市场是冷的，尤其近期不断唱衰的正定新区，更应该是无人问津。但就焦点君实际踩盘来看，这里的人气比市区的大部分项目还是好很多的。奥体中心板块排名前列开盘的项目，金科集美郡首期房源去化情况很不错。金地风华大境示范区7月20日开放，也是人潮如织。且就焦点君实际采访来看，选择在这边置业，自住的比例非常高，也不是大家印象中的“正定新区都是投资客”。总而言之，作为下半年的热点区域，这里的确值得一看。而不管是自住还是投资，都要做好长线的准备。