南二环旁小而精的房子单价12500元

随着楼市进入下半场，很多楼盘加快了拿证、建设速度，争抢着收割客户。

南二环东、西延线，是这几年石家庄房地产市场“兵家必争”之地，东延线有保利、万科、华远、万合等品牌房企龙争虎战，西延线有绿地、绿城、龙湖等地产大腕并驱争先。

近日，南二环西延线，又有1个新楼盘获得了预售许可证、开盘，抢收城西购房需求，这就是今天焦点君要带大家了解的——茂润海棠苑。

整体规划：一期建设5栋精品小高层

茂润海棠苑共分两期开发建设，其中，一期占地36亩，规划建设5栋小高层住宅，其中，1号楼、2号楼、4号楼、5号楼总层高11层，3号楼总层高14层，在3、4号楼之间设有小区出入口，3号楼北侧、5号楼南侧设有地下车库入口，人车分流，项目整体楼间距50米，容积率2.0，绿化率37%。

小区出入口设置

茂润海棠苑建筑风格为新中式，以全新的设计理念，景观设计采用古典与现代结合，传统与时尚并存，栽种百余株海棠树均匀分整个社区，同时配种有其他树种根据植物特性，做到四季常青，三季有花，一季有果的独特景致。

楼栋外立面

项目一期总建筑面积66850.57平米，体量不算大，但是从密度、绿化情况来看，可以算是“小而精”了。

交通区位：紧邻南二环西延线

茂润海棠苑位于南二环西延线与西三环交口西行1000米路南，此外，还邻近上庄大街，这三条主干道使日常驾车出行更加便利。

公共交通方面，目前小区北侧南二环西延线已设置有公交站点，旅游13路公交车途经，乘车可前往公交驾校、西部长青等地。

公交站牌

根据近日发布的石家庄轨道交通二期规划，地铁1号线将西延至上庄，在槐安路与上庄大街交汇处设有站点，地铁4号线在西三环与南二环交汇处设有站点，均在茂润海棠苑直线3公里范围内。

周边配套：逐步完善中

茂润海棠苑地处近两年发展迅猛的上庄板块，石家庄市一中西山校区、龙泉湖湿地公园已投入使用，省二院西院区已基本完工，周边教育、生态、医疗资源进一步丰富。

龙泉湖湿地实景图

此外，根据规划，项目西南侧省人民医院龙泉院区已规划公示，区域内再添一座三甲医院；此外，北国商城已签约进驻上庄板块，择址槐安路与上庄大街交汇处，预计2019年下半年将动工，建成投用后，周边配套将再迎利好。

省人民医院龙泉院区效果图

茂润海棠苑一期，规划建设2栋商业楼，可满足业主的基本生活需求。

产品及价格：

茂润海棠苑已经于6月份取得预售许可证，预售证号2019027，预售范围1、2、3#住宅楼。

目前1、3号楼房源在售，1号楼1单元一梯两户设置，2单元一梯三户设置，目前仅余126平米户型在售；2号楼2个单元均为两梯四户设计，主力产品为103-134平米三室。

项目信息公示栏

目前，茂润海棠苑均价12500元/平米左右，项目地处不限购城区，首付比例20%起。

施工进度：部分楼栋已封顶

茂润海棠苑目前施工进展较为顺利，其中，1号楼已经封顶，3号楼已经建至13层，即将封顶，项目预计于2020年12月31日交付使用，毛坯交房。

茂润海棠苑3号楼施工进度

总结：茂润海棠苑为南二环西延线旁，五证齐全的低密住宅，整体“小而精”，地处正在发展中的活力板块，适合想要在城西投资，或者在新城区购置过渡住宅的购房人。