青年购房优选 首付7万置业南二环 临地铁

临近毕业季，近期的焦点君被朋友圈一则房产广告吸引，蓝色的背景上画着简单的人物小像，“新派青年”“4245，是啊是我”等二次元的文案在中规中矩的广告里脱颖而出。这到底宣传的是哪个项目，接下来焦点君就为大家揭晓答案。

本次焦点君为大家推荐一个是位于建设大街上的公寓——旭辉中睿府4245新派公馆，此项目总价低、首付低，临地铁4号线，目前推出的42-45平米房源，买一层得两层，是受到年轻一代及投资需求购房者的关注。

整体规划：4.7分

旭辉中睿府4245新派公馆位于旭辉中睿府6#楼，共分A.B两个楼座，A座1-4层为商业综合体，后期规划引进大型商超。公寓建设为LOFT复式公寓，3梯22户，物业费为4.2元/㎡·月。主推42-45平米户型，层高4.5米，均价13500元/㎡，首付7万，自住、投资均可选择。

旭辉中睿府4245新派公馆沙盘

区位交通：4.7分

旭辉中睿府4245新派公馆区位图

旭辉中睿府4245新派公馆位于裕华区南二环仓丰路与建设大街交口，距离二环仅800米，南二环环线，建设大街作为石家庄主要的交通干道，，出行十分方便。项目临规划中的城市地铁4号线（南栗站），与地铁1号线、2号线，3号线无缝接驳，城市各个区域到达便利。公共交通方面，3路、50路、69路均可到核心商圈。

旭辉中睿府4245新派公馆主干道实景

小结：项目紧邻南二环及建设大街，随着地铁4号线的规划修建，出行便捷，交通便利，四通八达，出行带来极大的方便。

主推房源：

旭辉中睿府4245新派公馆户型图

项目主推7-8层建筑面积约42㎡的LOFT公寓，买一层得两层， 层高约4.5米，标准复式挑高空间，东西开间4.05米，相当于140平米三室住宅的客厅开间，屋内落地窗高约3.7米，采光效果更好。

旭辉中睿府4245新派公馆样板间动图

公寓为毛坯交房，项目提供100种3万-78万元装修包供业主选择，装修设计公司可自由选择为红房子家居、装酷、索菲亚家居进行装修。

旭辉中睿府4245新派公馆装修效果展示动图

小结：LOFT公寓的百变设计更适合年轻一代的风格追求，买一得二更大的利用了空间使用率，居住投资都很合适

投资价值：4.8分

1、地铁价值：城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流 ，连通城市南北，带来庞大的人流量，为地价带来新的增长点，带动租金水平的提升。项目临近地铁4号线，贯通全城。

2、人群流量： 项目地处东南核心腹地，紧临双高校：北邻河北师范大学，南邻河北科技大学，双高校的庞大师生数量是其租赁自住的资源之一。同时，周边五金市场人员约1.7万人，租赁市场显而易见，加之周边企事业单位众多，平安医院、裕华区法院、裕华区政府、裕华区税务局、河北省通信局等企事业单位，超10万人次的需求量是租赁市场的强大后盾。

3、无忧托管，以租抵贷：项目提供托管服务，根据目前市场，预计后期租金能达到为3500元/平方米，购房者每月贷款约为2362.5元，用租金完全可以支撑贷款的费用。

总结：旭辉中睿府4245新派公馆临南二环及建设大街、地铁4号线无缝接驳城市繁华地段，交通位置的优势不言而喻。周边配套的多元性和丰富使得项目的租赁使用更加有保证。LOFT产品，买一层赠一层，性价比很高，无论是小型办公还是居家自住都非常合适。超低总价，不限购，低投资门槛，更能满足年轻一代的购房需求。手中资金有限但想拥有一套自己的房子以及想体验“包租婆”快感的购房人可以到售楼处现场了解。