二环边 单价万元内 远洋能否再创销售神迹

置业助手 2019-05-31 8赞
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远洋再度推出低总价潮流公寓,能否复制远洋7号销售神迹?

国际庄的第一次公寓革命是由远洋开启的。时间回溯到2017年11月3日,在石家庄楼市“四限”当头,市场一片冰冻的背景下,远洋7号首次开盘,950组意向客户到场选房,惊破天际。时隔两年,石家庄这个最会卖公寓的房企再次推出同类升级新品——远洋新锐,购房者是否还会买账?搜狐焦点实际探盘,采集项目各方面资料,以供置业参考。

展示中心外景

整体规划:

项目沙盘图

远洋新锐总占地约48亩,总建筑面积18.6万㎡,由7栋商住公寓和4栋独立商业组合而成,其中1-3#号楼为性价比超高的类住宅产品,4-7#为买一层赠一层的LOFT产品。

项目定位国际庄交互式青年潮社区,有许多让人眼前一亮的设计:

亮点一: 打造了两个共享空间。第一个共享空间在6号楼与7号楼之间,分为上下两层,一层是运动健身、欢聚庭院中心、绿植走廊。欢聚庭院中心设有围合式座椅,朋友、家人可以谈心;二层设有户外露台、多功能厅、音乐厅等。

共享空间效果图

第二个共享空间在5号楼与6号楼之间,同样分为上下两层,一层是景观空间,有像素花园、轮滑墙、下沉广场、艺术花园。下沉广场设有电视幕布,可外放电影或观看球赛。二层为室外露台和书吧。

亮点二:设计有不同主题的园林景观。如闺蜜花园、沉思中心、舒缓绿地、水景喷泉、特色廊架等,这在商业项目中是比较少见的。

园林景观效果图

亮点三:规划有适合青年消费的潮流商业。远洋新锐借鉴英国Old Oak社区,结合区域空白及当下青年生活交流需求,打造高品质开放灵活的社区共享商业,涵盖生活服务、餐饮、娱乐、休闲、新网络消费实体店等多元业态,满足居住者日常生活休闲。

点评:在纯公寓项目中属于体量较大的,园林及特色配套建设,为项目增色不少,很能引起目标客户的共鸣。

首开房源:

展示中心实景图

远洋新锐已获预售证,预售证号[2019]47。首开推出的楼座是3号楼王,享约70米超大楼间距。主打类住宅产品,3梯7户,总层数33层,层高3米。

远洋新锐主力户型面积区间64-88㎡,参考周边项目,预估开盘价格在9500元/㎡ 左右,套价仅60-85万,这样的套值对正处在事业起步阶段的年轻人来说就友好了很多。而据置业顾问透露,项目很有可能推出首付分期政策,来进一步减轻年轻人的置业压力,从而锁定成交。

如果说总价低,首付低是项目抢滩6月楼市的一大杀器,那 “类住宅”特性便是助力其占据至高点的登云梯了。

3梯7户的布局,居住密度大大减低,通透度相应提高。民电、天然气、市政供暖,生活成本几乎与住宅一致,再加上前面提到的景观设计及配套建设,堪称性价比之王。

点评:低首付+低总价+类住宅生活标准,位置还是在二环边上,这便是项目的“硬核”实力了。

主力户型:88.85平米两室 南北通透 落地窗 全明户型 通燃气

格局方正,南北通透,3.66米开间,大落地窗,采光明亮;卫生间带明窗,整洁有序;厨房通天然气,L型操作台,水燃分离,使用更安全;南北卧室,位于静区,居住清净。显然,整个户型的居住体验感比一些住宅的中门小户型还要舒适很多。

交通出行:

远洋新锐位于长安区和平路与东二环交汇处北行500米路东,出门即可上二环快速路,非常便捷。东侧的规划路未来会直通和平路,解决业主南向行驶问题。北侧规划有地铁5号线土贤庄站,距离项目约300米,通车后将大大提升业主的通勤效率。另外,南侧约1.5公里处有已建成通车的地铁1号线朝晖桥站,直达北国勒泰。公交方面有,4路、45路、63路、2环线等多条公交线停靠,通达全城。此外,和平路高架桥东延已经进入前期准备工作,建成后东西交通更加便捷。

点评:整体来看,项目的交通出行还是非常顺畅的,尤其是地铁规划,对都市青年来说,不可或缺。

区位配套:

石钢搬迁后规划示意图

远洋新锐地处长安区发展势头最猛的东北版块,区域内长安万达广场将于6月28日开业,新石家庄市妇产医院预计年内投入使用。石钢搬迁已至大限,腾挪后的土地将建设公园、商业中心及高端住宅区,整个板块的生态环境将彻底改变。

马上开业的长安万达广场

及至眼下,项目一期住宅区内建有幼儿园,周边有土贤庄小学、白佛小学、53中等教育配套;有益中百货、白佛市场、嘉和广场、东胜广场等大型综合商超,再加上项目本身的商业规划,可满足潮青年各类生活需求。

点评:当下配套可圈可点,日后石钢搬迁后,将迎来巨大利好。一句话,未来可期。

总结:远洋深耕石家庄两年,就布局十大项目,实力着实强悍。新锐是旗下第三个产品,主推64-88㎡类住宅,南北通透+全明户型+大落地窗;低总价,低首付,加持民电+天然气+市政供暖。再辅以项目的地理位置、发展前景,性价比还是很不错的。若你正处于事业打拼期,手中资金有限,不想掏空家里6个钱包,也不愿青春背负太多负担,就可以过来看一看。

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